В Ленобласти появилась новая категория покупателей жилья

Фото: PhotoXPress

Застройщики в Ленинградской области одними из первых в России ввели скидки на покупку квартир для участников специальной военной операции (СВО). Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на совещании по развитию строительного комплекса региона. Как выяснил РБК Петербург, военные и контрактники превратились в крупную и платежеспособную категорию покупателей недвижимости: каждую десятую квартиру в новостройках Ленобласти покупают бойцы СВО и члены их семей.

«Вернутся с СВО и купят жилье»

Впервые о том, что застройщикам следует разработать систему скидок на покупку жилья для участников СВО в Минстрое объявили в марте этого года на отраслевой выставке «Российская строительная неделя». Участники рынка отреагировали быстро, и в конце апреля зампред правительства Ленинградской области по строительству Евгений Барановский заявил, что «практически все застройщики уже предоставляют отдельные скидочные программы для наших ребят, которые сегодня воюют и, конечно же, вернутся и начнут приобретать жилье в Ленинградской области».

В «Ленстройтресте» уверяют, что вывели на рынок предложение о скидке в 5% для военных и членов их семей одними из первых. У ГК Dogma такая скидка может достигать 4% от стоимости квартиры, сообщили в компании. ГК «А101» дает скидку в размере 3% от стоимости жилья. По данным Dataflat, средняя стоимость квартир на первичном рыке в Ленобласти по итогам марта 2025 года достигла 7 млн руб. (169,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

«Мы видим стабильный интерес на покупку квартир со стороны участников СВО, и эта весна не стала исключением. В наших проектах доля участников СВО может превышать 10% покупателей. Кто-то покупает жилье для личного проживания, кто-то — для будущего инвестирования, как жилье для детей и как квартиру для комфортного проживания на пенсии», — говорит коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова. По ее словам, как правило, сделки оформляют члены семей участников СВО, чаще всего их жены, которые представляют их интересы, пока они находятся в зоне боевых действий.

Коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко сообщила, что доля покупателей в погонах или членов их семей в компании доходит до 10-15%.

«Обращений самих от участников боевых действий и их родственников примерно поровну. Что касается сложностей с одобрением ипотеки, то конкретно у покупателей из этой категории они точно такие же, как и у всех остальных. То есть каких-то дополнительных критериев при рассмотрении заявок банки не добавляют», — рассказал директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман. В ГК «А101» подтверждают, что банки охотно выдают кредиты участникам СВО.

В группе «Самолет» сообщили о скидке в размере 250 тыс. руб. на покупку квартиры в проектах компании для участников СВО и военнослужащих по контракту. Акция действует с января до конца апреля. Будет ли она продлена, в пресс-службе уточнить не смогли. В «Самолете добавили, что «активно работают с программами военной ипотеки, которая распространяется на кадровых военных». «Так как военная ипотека распространяются не на всех участников СВО, мы предлагаем воспользоваться и другими ипотечными программами, в том числе семейной ипотекой», — отметили в компании.

В ГК «А101» выступают с идеей запуска специальной льготной ипотечной программы с господдержкой для участников СВО со ставкой 2% годовых, первоначальным взносом от 10% от стоимости жилья и сроком кредитования до 30 лет. Максимальная сумма кредита — 20 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, для остальных регионов — 12 млн руб. Дополнительной мерой поддержки могут стать государственные сертификаты на первоначальный взнос.

Тысячи потенциальных клиентов с хорошим заработком

По итогам прошлого года контракт с Минобороны заключили около 450 тыс. россиян, еще 40 тыс. вступили в добровольческие формирования. Официальной статистики по количеству контрактников из регионов нет. На последнем заседании городского правительства губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов заявил, что власти ожидают возвращения с СВО в Петербург более 20 тысяч человек. В Ленобласти эта цифра может быть меньше, пропорционально количеству жителей.

Участники СВО — довольно платежеспособные покупатели. С февраля 2025 года в Ленинградской области увеличили до 2,5 млн руб. выплату за подписание контракта с Министерством обороны РФ. Заработная плата контрактников за первый год участия в боевых действиях составляет 5,02 млн руб., ежемесячный оклад военнослужащих — от 210 тыс. руб. Подписавшим контракт в Ленобласти также выделяют сертификат на земельный участок на территории региона. Его можно обменять на денежный эквивалент в размере 419,6 тыс. руб.

Ранее РБК Петербург писал о росте спроса на ипотечные программы для военнослужащих на 37,6% в прошлом году. У отдельных застройщиков сделки с участием семей военных выросли более чем в два раза.