В Петербурге начали снижаться цены на квартиры в новостройках
Санкт-Петербург лидирует по снижению цен на первичном рынке недвижимости в январе после прошлогоднего роста. За месяц стоимость квадратного метра жилья в городе снизилась на 1,4%, до 237,5 тыс. руб. Средняя цена квартиры в январе составила 12,1 млн руб., это на 2,5% меньше, чем в декабре 2023 года. К такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир». Они проанализировали цены в 70 российских городах, из них в 62 квадратный метр строящегося жилья подорожал, подешевел в семи, остался неизменным в одном городе.
Петербург стал единственным городом, где спад превысил 1%. В остальных вошедших в исследование городах динамика падения менее выражена: так, в Чите снижение составило 0,8%, Севастополе — 0,6%, Кургане — 0,6%, Сургуте — 0,5%, Иркутске — 0,2%, Мурманске — 0,1%. В Тюмени цена не изменилась.
В январе в Москве «квадрат» подорожал на 0,4%, до 349,2 тыс. руб. Сильнее всего цены выросли в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%), Махачкале (+5%), Улан-Удэ (+4,9%), Симферополе (+4,4%), Оренбурге (+4%), Барнауле (+3,6%) и Перми (+3,6%). В среднем по всем городам за январь квадратный метр в новостройках подорожал на 1,8%, до 129,7 тыс. руб. В среднем по стране цена квартиры выросла за месяц на 1,7%, до 6,9 млн руб.
«В январе новостройки все еще показывают рост, но, в отличие от конца прошлого года, когда цены подогревались ажиотажным спросом, в некоторых городах сейчас уже началось снижение. Не исключено, что этот тренд продолжится в феврале-марте, так как выдача льготной ипотеки сильно упала и многие банки сократили круг аффилированных застройщиков. Уменьшилось на 4% и предложение на рынке», — констатирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. Согласно его данным, с января прошлого года по январь нынешнего квадратный метр на первичном рынке вырос на 18,2%, средний лот — на 18,6%. Если сравнивать январскую динамику с прошлогодней, то она гораздо выше, так как первый месяц 2023 года показывал практически нулевой прирост, отметил эксперт. «Пока доступную ипотеку покупателям хоть на какие-то объекты удается получить, жизнь на рынке новостроек продолжается», — резюмирует Павел Луценко.
Как ранее сообщал РБК Петербург, в январе Сбербанк, ВТБ и «Альфа-Банк» ввели для застройщиков комиссию за оформление льготной ипотеки покупателям новостроек. Так, с 11 января Сбербанк выдает льготную ипотеку только в том случае, если объект входит в программу субсидирования от застройщика. Она предусматривает выплату компанией Сбербанку дополнительной комиссии в размере от 7,5% до 11,5% от суммы кредита за квартиру, которую его покупатель возьмет в кредит по госпрограмме (льготная, семейная, IT-ипотека и др.). Застройщики оценили размер таких субсидий в пользу банка в 5,25-6,7% от стоимости квартиры при минимальном первом взносе по льготной ипотеке. Несколько крупных компаний, таких как ПИК и Setl Group, комиссии платить отказались и приостановили работу с этими банками. Остальные крупные игроки рынка согласились на новую схему работы и переложили свои затраты на покупателей, подняв цены на квартиры в продаже.
Аналитика, сервис, персональные туры. AI для маркетинга и продаж в недвижимости
От подбора персонала до кадрового прогнозирования. Как HR-отделы могут использовать AI в 2025 году
