Санкт-Петербург и область⁠, 28 сен 2023, 09:51

Невский проспект вернул себе статус главной торговой улицы Петербурга

На Невском проспекте осталось рекордно мало свободных коммерческих площадок

Доля свободного предложения коммерческих помещений на Невском проспекте упала до минимальных значений за последние годы

Фото: PhotoXPress.ru

По итогам девяти месяцев с начала 2023 года доля свободных площадей в стрит-ретейле на Невском проспекте достигла рекордно низкого значения за последние семь лет. К такому выводу пришли аналитики NF Group в Санкт-Петербурге. Согласно их данным, на центральной торговой улице Северной столицы доля свободного предложения встроенных коммерческих помещений упала до 6,2%. Это сопоставимо с допандемийными значениями является минимальным показателем за последние 7 лет наблюдений.

Больше ресторанов и кафе

Авторы исследования объясняют динамику ротацией заведений общепита. Если смотреть на структуру открытий с начала текущего года, то окажется, что 44% приходится на кафе и рестораны. С января на Невском проспекте открылось 20 новых заведений (а закрылось всего 12). Например, в начале года здесь открылось первое заведение стрит-фуда VLAVAШЕ (сейчас анонсировано открытие еще двух заведений этой же сети на Невском проспекте). Летом двери открыли грузинское бистро «МамаРада», новая «Столовая № 1» и ресторан «Большой Грузинский». На месте бывшего Stars Coffee скоро появится «Шоколадница».

Среди закрытий в NF Group отметили кафе «Дачники» на Невском проспекте, д. 20 и ресторан Parmigiano на Невском проспекте, д. 55.

rbc.group

Аналитики обратили внимание, что рекордное число открытий заведений общественного питания наблюдалось во второй половине лета именно на основной части Невского проспекта — от Адмиралтейства до площади Восстания. В целом, только в третьем квартале здесь анонсировано и открыто 10 кафе и ресторанов, что в пять раз превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

rbc.group

Старо-Невский проспект замер

Статистика показывает, что на Старо-Невском проспекте значительных изменений в составе арендаторов пока не наблюдается. Более того, уже больше года несколько магазинов премиального сегмента остаются временно закрытыми: Brunello Cucinelli, BVLGARI, DIOR, Louis Vuitton, Comme des Garcons, Chanel, Fendi. За последний квартал к ним добавился магазин часов BREITLING. А другой часовой магазин — Omega — вовсе освободил помещение.

Как писал ранее РБК Петербург, летом этого года Большой проспект Петроградской стороны впервые опередил Старо-Невский по присутствию магазинов одежды, аксессуаров и обуви. В первом полугодии текущего года доля fashion-ретейла в составе арендаторов на Большом проспекте П.С. выросла с 29% до 36%. По итогам 6 месяцев доля арендаторов такого профиля на Старо-Невском проспекте снизилась до 35%. В последние пять лет он постоянно опережал Большой проспект на 1-3%. Эксперты отмечали, что в этом году на Большом проспекте П.С. открылось или увеличило площади много локальных брендов.

Самая востребованная улица

В компании прогнозируют, что к концу 2023 года показатель вакантности сохранится в пределах 5–7%, учитывая высокий спрос на торговые помещения Невского проспекта со стороны арендаторов.

«Невский проспект возвращает себе статус самой востребованной торговой улицы в городе. По нашим прогнозам, доля вакантных площадей здесь будет сокращаться, в самом позитивном сценарии до 5% к концу года. Рост туристического трафика, отложенный спрос и уход международных брендов стимулируют основной торговый коридор к восстановлению после трехлетнего затишья», — говорит руководитель отдела торговой недвижимости NF Group Анна Лапченко.