Петербургский рынок «гибких» офисов показал первые признаки стагнации
По состоянию на конец третьего квартала 2022 года в Петербурге функционируют 87 коворкинг-центров, говорится в отчете компании Maris. Совокупный прирост рынка за указанный период составил 740 рабочих мест, обращают внимание аналитики. Таким образом, прирост валового объема предложения составил 30%. В основном это произошло благодаря вводу крупных объектов — LIIS-PAGE (357 рабочих мест) и SMART в Василеостровском районе (280 рабочих мест).
Как обращали внимание эксперты, до недавнего времени операторы коворкингов Петербурга, в отличие от своих московских коллег, не сталкивались с заметным падением спроса. Ранее РБК Петербург писал, что уже к середине марта заполняемость некоторых столичных коворкингов снизилась на 10 процентных пунктов по сравнению с показателями января — до 85%.
Устойчивость этого сегмента в Петербурге, по мнению участников рынка, связана с меньшей, чем в столице, долей крупных клиентов и арендаторов, чей бизнес тесно связан с западными компаниями. Поэтому массовый исход арендаторов, начавшийся с марта, затронул петербургский рынок в меньшей степени, чем московский.
Однако соотношение спроса и предложения начало меняться и в Северной столице, следует из данных аналитиков. В первую очередь это выразилось в динамике арендных ставок. «По итогам первых 9 месяцев 2022 запрашиваемые ставки аренды рабочих мест отличались разнонаправленной динамикой. Краткосрочные тарифы (час / день / неделя) демонстрировали тенденцию роста (+3%–5%), в то время как долгосрочные арендные ставки (месяц) показывали стагнацию или незначительную отрицательную коррекцию в зависимости от типа арендуемого рабочего места», — говорится в отчете.
Стоимость аренды фиксированного рабочего места в петербургских коворкингах в сентябре варьировалась от 6 500 до 34 000 руб./мес., средний тариф — 13 600 руб./мес. (+1,0% к 4 кв. 2021). Плавающее рабочее место стоило: 4 900 — 26 000 руб./мес., средний тариф — 10 800 руб./мес. (–6,6% к 4 кв. 2021). Дневной тариф аренды рабочего места на конец 3 квартала составлял в среднем от 500 до 1 600 руб./день (+2,7% к 4 кв. 2021).
С учетом того, что до конца года в городе анонсировано открытие 4 новых коворкинг-пространств и расширение одного действующего объекта, объем предложения может вырасти еще на 1150 рабочих мест, прогнозируют аналитики.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
