Эксперты: Рынок недвижимости начнет "размораживаться" к концу 2009г.

К концу 2009г. строители возобновят ранее "замороженные" проекты жилья. Такое мнение РБК высказали ряд экспертов. Так, по мнению генерального директора компании "Петрополь" Марка Лернера, несмотря на то, что покупательная способность населения заметно снизилась, а спрос с начала кризиса уменьшился в среднем в 2-3 раза, "запасы" качественного жилья высокой степени готовности "тают" практически на глазах.

"В связи с этим, уже осенью этого года покупатели обратят свой взор на дома более низкой степени готовности, и через 3-4 месяца застройщики отреагируют на это "разморозкой" котлованов", - уверен эксперт.

По мнению генерального директора компании "Петербургская недвижимость" Ильи Еременко, сделки по приобретению жилья, находящегося на начальной стадии строительства, идут уже сегодня. Мнение о том, что в кризис квартиры на нулевом этапе строительства не продаются, эксперт считает не более, чем мифом. "При приобретении таких объектов решающим фактором является динамика строительства и репутация застройщика. Средняя цена квадратного метра такого жилья - 50 тыс. рублей", - рассказывает аналитик.

По данным компании "Петербургская недвижимость", по итогам II квартала 2009г. суммарная площадь жилых объектов, строящихся в пределах границ территориально-ценовых зон спроса (то есть обжитых районов Петербурга, имеющих сформированную социально-бытовую и торговую инфраструктуру), в которых осуществляются продажи квартир, составила 5,57 млн. кв. м.

За указанный период на рынок вышло 17 объектов, общей площадью порядка 175,1 тыс. кв. м. При этом продажи приостановлены в 14 жилых домах бизнес-класса общей площадью 101,3 тыс. кв. м и в 19 объектах типового жилья общей площадью 448 тыс. кв. м.

Оценивая объем предложения жилья на первичном рынке Петербурга, аналитики компании констатируют, что на фоне оживившегося в июле 2009г. спроса количество ликвидных объектов уменьшается. Так, предложение в сегменте типового жилья (с различными сроками сдачи домов) составляет 29 тыс. объектов. Из них в высокой стадии готовности (объекты со сроком сдачи в 2009г., либо уже сданы) - около 7 тыс. квартир. С учетом экспертных оценок и данных о продажах на рынке, И.Еременко оценивает долю ликвидного предложения с высокой стадией готовности из общего количества непроданных квартир в типовом сегменте в 5-7% или 1,5-2 тыс. объектов.

Количество квартир, находящихся в продаже, в сегменте "комфорт" (с различными сроками сдачи домов) составляет около 4 тыс. объектов, их них в высокой стадии готовности находится порядка 27% или 1 тыс. квартир. В сегменте элитного жилья предложение составляет 2,3 тыс. объектов, в высокой стадии готовности - порядка 36% (800 кв.) от общего количества квартир в данном сегменте.

По данным компании "Петербургская недвижимость", с декабря 2008г. по июль 2009г. стоимость типового жилья на первичном рынке снизилась в среднем на 10,68% - до 71 тыс. 471 руб., объектов комфорт-класса - на 12,81% до 102 тыс. 801 руб. В сегменте элитной жилой недвижимости цены упали на 10,66% - до 193 тыс. 71 руб. На вторичном рынке стоимость квадратного метра с конца 2008г. снизились на 14,48 % до 83 тыс. 66 руб.

По мнению Марины Буториной, заместителя АН "Дарко", сегодня на вторичном рынке в листингах представлены ликвидные объекты стоимостью около 80 тыс. руб. Стоимость "кораблей", "хрущевок" и домов 504-й серии, которые удалены от метро и требуют ремонта, начинается от 70 тыс. рублей за квадратный метр. Продавцы "вторички" готовы идти на уступки и при единовременно оплате делать покупателям скидки. С дисконтом сегодня можно приобрести объект и на первичном рынке, так при покупке трехкомнатных квартир, по данным И.Еременко, скидка может достигнуть максимальных размеров - порядка 17 %.

При этом, по данным компании "Петрополь", в настоящее время цены на первичное жилье вплотную приблизились к своей себестоимости (именно этим объясняется наметившееся, в последние месяцы, отставание темпов падения цен на первичном рынке жилья от темпов падения цен на вторичном рынке жилья).

"Это явный сигнал того, что до "пресловутого дна" осталось совсем чуть-чуть, а может мы уже на нем оказались. Уже в первой половине 2010г. мы ожидаем увидеть рост рынка, вызванный отложенным предложением и осознанием покупателей, что дешевле жилье стоить уже не будет", - комментирует М.Лернер.

В то же время генеральный директор АН "Бенуа" Дмитрий Щегельский предполагает, что вторичный рынок, где цены ниже, может сегодня способствовать дальнейшему снижению стоимости нового жилья.

По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга за I полугодие 2009г. было введено в эксплуатацию 778 тыс. 477,8 кв. м, что на 5,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом за первые 6 месяцев 2009г. объем нового жилья сократился на 2,1% и составил 686 тыс. 986,2 кв. м. В то же время количество сданных квартир в I полугодии увеличилось на 11,1 % - до 10 тыс. 925 штук, против 9 тыс. 720 в I полугодии 2008г.