Землю одного из старейших заводов Петербурга продадут на торгах

Ленинградский электромеханический завод (Фото: lemznpkspb.ru)

В рамках процедуры банкротства ООО «Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» на продажу выставлен земельный участок площадью 5,6 га в Красносельском районе Петербурга. Начальная цена продажи — 1,5 млрд руб., следует из данных Федресурса. По данным СПАРК, с конца 2021 года УК «ЛЭМЗ» принадлежало сингапурской Centrum Maritime Pte Ltd. В 2022 году компания и на тот момент ее владелец — украинец Виктор Артемов — попали в санкционные списки США за продажу иранской нефти в интересах ливанской группировки «Хезболла».

Участок расположен на Петергофском шоссе. На нем находятся производственные здания ЛЭМЗ общей площадью 52 тыс. кв. м. Объекты включают производственные корпуса, склад, конструкторское бюро и котельную. Судя по данным онлайн-карт, часть зданий сдается в аренду различным компаниям под офисы. Торги запланированы на начало сентября. РБК Петербург направил запрос в ЛЭМЗ.

Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров полагает, что заявленная цена на уровне 29 тыс. руб. за 1 кв. м релевантна для данной локации и объекта. Аналогичного мнения придерживаются эксперты компании Maris — там называют заявленную цену рыночной, учитывая количество производственных площадей.

Однако, как подчеркивает Владимиров, с учетом площади уже существующих на участке зданий значительно увеличить застройку новый собственник уже не сможет. При этом, по его словам, корпуса объекта сейчас находятся в неудовлетворительном состоянии.

В то же время производственная площадка имеет ряд преимуществ. Как отмечают в Maris, она находится в черте города, имеет заезд с Петергофского шоссе и железнодорожный тупик, поэтому может быть интересна как промышленникам, так и в спекулятивных целях.

«Потенциальным покупателем может стать инвестор, заинтересованный в редевелопменте объекта. Но возможно, что будет принято решение о сохранении производственно-складского функционала. Также возможен вариант переформатирования объекта в общественное пространство, с учетом близости яхт-клуба и гребного клуба», — полагает Сергей Владимиров.

В Maris добавляют, что будущий покупатель может сочетать на объекте свою производственную деятельность с работой по управлению части площадей. В качестве схожей сделки эксперты приводят в пример покупку ООО «Пактум Холдинг» компанией «Элма» в 2023 году. Тогда «Элма» также стала владельцем производственно-складского комплекса во Всеволожске Ленинградской области. Общая площадь зданий на территории составила 138 тыс. кв. м., размер земельного участка — 32 га. Стоимость сделки, по оценкам IBC Real Estate, могла составить 4–4,2 млрд рублей.

Ленинградский электромеханический завод — старейший производитель электросчетчиков в России. Предприятие было основано в 1913 году.

ОАО «ЛЭМЗ» было признано банкротом в сентябре 2011 года. Однако в конце 2012 года предприятие сообщало о стабилизации объемов выпуска электросчетчиков. Как писал «Деловой Петербург, это стало возможным после того, как на завод пришли московские предприниматели Сергей Кучерявенко и Александр Егоров. В 2015 году компания все же была ликвидирована вследствие банкротства.

При этом ранее, в июне 2013 года было основано ООО «УК «ЛЭМЗ», работающее на тех же площадях. Однако в 2017 году Балтинвестбанк сообщил о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве компании. В 2020 году была введена процедура наблюдения. В ноябре того же года в одном из корпусов вспыхнул сильный пожар. В августе 2024 года УК ЛЭМЗ была признана банкротом.

По информации СПАРК, в 2024 году выручка компании составила 282,7 млн руб., чистый убыток — 1,3 млрд руб. С конца 2021 года 100%-ным владельцем компании была сингапурская Centrum Maritime Pte Ltd. Как следует из открытых источников, Centrum Maritime Pte Ltd управлял украинец Виктор Артемов.

С ноября 2022 года он и Centrum Maritime Pte Ltd находятся под санкциями Соединенных Штатов. По данным Министерства финансов США, Виктор Артемов — ключевая фигура в международной сети по нелегальной торговле и транспортировке иранской нефти в интересах ливанской группировки «Хезболла» и оперативного подразделения Корпуса стражей исламской революции «Аль-Кудс». В США полагают, что он контролировал десятки подставных компаний и судоходных структур, через которые закупаются, продаются и перевозятся танкеры, участвующие в нефтяных схемах. Сейчас Centrum Maritime Pte Ltd, согласно данным СПАРК, является недействующей.

В 2014 году также было зарегистрировано ООО «НПК «ЛЭМЗ». В 2024 году его выручка составила 50 млн руб., чистый убыток — 4,8 млн руб. Ее совладельцем с марта 2022 года является Алексей Савченко. На сайте компании говорится, что НПК ЛЭМЗ производит однофазные и трехфазные электронные счетчики для квартир, домов и других объектов городской, коммерческой и загородной недвижимости. Ежемесячный объем выпуска электросчетчиков — 35 тыс.