Ленобласть готова раздать застройщикам «золотой земельный запас»
В правительстве Ленинградской области обсуждают возможность передачи застройщикам территории бывшего Ржевского полигона в качестве компенсации за завершение долгостроев. Тема была поднята на совещании чиновников по вопросу стимулирования строительных инвесторов, пишет газета «Коммерсантъ».
Речь идёт о площади 370 га, которая формально относится к городу Всеволожск. Максимальная высотность жилья, которое здесь можно построить, составляет 12 этажей. Еще одна особенность территории — функциональное значение (Р.2. «Зона рекреационно-ландшафтных территорий»). Поэтому, как заметил губернатор региона Александр Дрозденко, к ее освоению надо «подойти очень бережно». Для рекреационной зоны планируется оставить около 100 га, добавил глава администрации Всеволожского района Андрей Низовский.
По словам Дрозденко, для строительства жилья здесь необходимо выделить земли, которые станут «стратегическим резервом» для решения проблем обманутых дольщиков. «Это будут привлекательные участки, окруженные зеленой зоной. На этот атаманский золотой запас надо привлекать надежных инвесторов: крупные компании, которые реализуют красивые проекты, а не «человейники», — заявил Дрозденко (цитата по «Коммерсанту»).
Руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов считает, что один гектар в этой локации при наличии утвержденного проекта планировки территории может стоить от 150 млн руб., а стоимость жилья комфорт-класса здесь будет начинаться от 100–110 тыс. руб.
Мнения опрошенных изданием экспертов о перспективности идеи застройки полигона разошлись. Глава компании «Ленстройтрест» Валерия Малышева считает, что если под рекреацию отдадут большую часть территории, то проект будет интересен девелоперам и экономически целесообразным при высотности 8-9 этажей. Противоположного мнения придерживается партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. Он напомнил, что сегодня в локации продается несколько участков, но спросом они не пользуются. Причина — низкая цена продаж, из-за которой проект будет экономически нецелесообразным.
Справка
Ржевский полигон основан в 1854 году под Петербургом. В течение последних десяти лет деятельность полигона была связана с рядом скандалов — в частности, из-за незаконного отчуждения земель Минобороны. В конце 2016 года Минобороны согласилось передать территорию городу Всеволожску. Зимой 2017 года Александр Дрозденко заявлял, что ее застраивать не собираются.
