Лента новостей
Биткоин подорожал до $6,7 тыс.: что будет дальше 16:28, Крипто Рейтинг МКБ поместили под наблюдение из-за трех дней технических сбоев 16:17, Финансы Орешкин заявил о безуспешности консультаций с США по спору в ВТО 16:11, Экономика Лавров назвал новые санкции США проявлением нечистоплотной конкуренции 16:07, Политика Избирком назвал причины отмены итогов выборов главы Приморья 16:01, Политика Гибкие госуслуги: в чем плюсы законопроекта о социальном заказе 15:54, Мнение Украина направила России ноту о непродлении договора о дружбе 15:53, Политика Футболист «Краснодара» вошел в символическую сборную Лиги Европы 15:51, Спорт Суд в Петербурге оштрафовал члена группы поддержки ИГ в WhatsApp 15:48, Общество Сеть биткоина под угрозой: в клиенте Bitcoin Core нашли уязвимость 15:41, Крипто Избивший топ-менеджера «Газпрома» банкир Урин вышел из колонии 15:30, Общество Успеть до конца года: стоит ли торопиться с покупкой квартиры 15:23, Недвижимость Минтруд разрешит женщинам водить большегрузные автомобили и спецтехнику 15:22, Общество Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 15:14, РБК и Сбербанк Кремль опроверг отказ Путина разговаривать с Асадом 15:11, Политика Опасный прецедент: что означают новые санкционные меры США 15:09, Экономика Минюст заявил о планах обжаловать решение Гааги по «Нафтогазу» 15:08, Бизнес Московская биржа отложила торги иностранными акциями: к чему это приведет 15:05, Quote Дорогие кадры: какие предметы из фильмов продавали на аукционах 15:04, Фотогалерея  Число потерпевших по делу о пытках в ярославских колониях достигло пяти 14:59, Общество Чемпион мира в составе сборной Италии Джилардино завершил карьеру 14:56, Спорт Молодость знает: почему взрослые сходят с ума по 20-летним музыкантам 14:50, Pink Кремль назвал действия США «санкционной истерикой» 14:47, Политика Россия и Турция согласовали границы демилитаризированной зоны в Идлибе 14:45, Политика Тим Дрейпер: я все еще уверен, что Bitcoin подорожает до $250 тыс. 14:44, Крипто Fitch понизило прогноз роста мировой экономики из-за действий США 14:41, Экономика Всегда в фокусе: как устроены одни очки для всех расстояний 14:40, Партнерский материал «Ренова» снизила долю в Уральском турбинном заводе 14:18, Бизнес
Петербургский бизнес – о годе: необдуманные действия еще «аукнутся»
Петербург: итоги 2017 года, 27 дек 2017, 17:48
0
Петербургский бизнес – о годе: необдуманные действия еще «аукнутся»
РБК Петербург беседует с ведущими представителями петербургского бизнеса о результатах 2017 года.
Андрей Березин (Фото: Пресс-служба)

Председателю правления ИК «Евроинвест» Андрею Березину год запомнился амбициозными и необдуманными, по его словам, действиями многих застройщиков:

«Ключевым негативным фактором, повлиявшим на сектор жилой недвижимости, стало падение реальных доходов населения. В итоге, те застройщики, которые не соблюдали баланс спроса и собственных амбиций, пострадали (или пострадают в обозримом будущем). Я имею в виду компании, купившие больше земли или запустившие больше проектов, чем реально могли себе позволить. Некоторая часть таких застройщиков в 2017 году уже ушла с рынка. Но, в основном, последствия не до конца обдуманных действий «аукнутся» игрокам в 2018 году — видимо, еще будут и банкротства, и ликвидации.

Другим негативным фактором, повлиявшим на рынок жилой недвижимости, стало ограничение долевого строительства как инструмента финансирования застройки с обещанием власти полностью упразднить «долевку» в 2018 году. С одной стороны, стремление обезопасить граждан от краха застройщиков, а также отучить рынок финансировать свои проекты за счет населения — это правильная инициатива, но пока она не может быть гармонично реализована в наших условиях. Для того, чтобы система проектного финансирования стройки эффективно работала, нам нужны кредитные ставки как в Европе, то есть 1,5-3%.

Побочным эффектом от изменения правил игры может стать активизация недобросовестных застройщиков. В преддверие отмены «долевки» они захотят по максимуму реализовать потенциал своих проектов с уже полученным разрешением на строительство. То есть продать как можно больше будущих квартир с туманной перспективой ввода в эксплуатацию. А дальше будь что будет. Не удивлюсь, если в 2018 году мы услышим истории о двойных или тройных продажах. По этой схеме такой псевдо-застройщик продает, условно говоря, 10 тыс. квартир в комплексе, который рассчитан только на 5 тыс.

Из благоприятных трендов могу выделить появление большого количества предложений в сегменте коммерческой недвижимости. При этом рост предложения происходит на фоне фактически ухода с рынка части крупных игроков. Например, такие компании как «О1» Бориса Минца или группа ПСН (структура Промсвязьбанка) как покупатели на петербургском рынке в последние год-два не активны.

Другое дело, что ценник за предлагаемые объекты во многих случаях остается неадекватным сегодняшним реалиям. Продавцы считают, что если на строительство потрачено, условно говоря, 3 тыс. долл. на кв. м, то и цена должна быть соответствующей. Для меня это удивительно. С учетом сегодняшних арендных ставок такая недвижимость должна стоить 1 тыс. долл. за кв. м. Только по такой цене вы сможете окупить вложения во вменяемые сроки и что-то заработать. Иными словами, надо руководствоваться не капитализацией своих расходов на строительство объекта, а его реальной доходностью в нынешних условиях.

Двух-трехкратного взлета ставок в перспективе ближайших лет однозначно не предвидится. Поэтому слово «капитализация» в нашей среде часто звучит уже как ругательство, обозначающее желание заработать деньги без учета рыночных реалий. И мне кажется, что сейчас многиедевелоперы предпринимают попытки такой «капитализации»».


Позиция спикера может не совпадать с мнением редакции.