Лента новостей
FIFA расследует жесты швейцарских футболистов после забитых мячей 01:52, Общество Защитник сборной Уругвая Хименес пропустит матч против России 01:32, Общество Пока не хэппи-энд: Германия еще может вылететь с чемпионата мира 01:25, Спорт В Приднестровье ответили на резолюцию ООН о выводе российских миротворцев 01:07, Политика Актеры из "Игры престолов" поженились в Шотландии 00:40, Общество Сталь, бетон и искусственный интеллект: «умные» здания через 10 лет 00:17, РБК и Schneider Electric Перуанские болельщики решили пожаловаться на Utair после ЧП на самолете 00:04, Общество Суд наказал фаната из Англии за нацистское приветствие в баре Волгограда 23 июн, 23:58, Общество «Руки прочь от гения»: Лукаку прислушался к критике и догнал Роналду 23 июн, 23:50, Спорт Крупнейшие города России защитили радиолокационным полем 23 июн, 23:42, Общество Около 500 тонн биоэтанола взорвались на спиртобазе на Украине 23 июн, 23:28, Общество Тест: что будет, если футбольный мяч попал в судью и сменил направление? 23 июн, 23:19, Спецпроект РБК Спорт Более 100 тыс. человек вышли на марш против Brexit в Лондоне 23 июн, 23:11, Политика Германия в меньшинстве вырвала победу у шведов на последней минуте 23 июн, 22:57, Спорт Во время ливня в Москве выпала пятая часть месячной нормы осадков 23 июн, 22:48, Общество В Зимбабве при взрыве на стадионе с президентом пострадали девять человек 23 июн, 22:22, Общество Песков прокомментировал сроки встречи Путина и Трампа 23 июн, 22:03, Политика Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 23 июн, 21:55, Партнерский материал Макрон призвал ввести санкции против отказавшихся принять мигрантов стран 23 июн, 21:32, Политика Теплоход почти со 160 пассажирами попал в шторм на Оби в Барнауле 23 июн, 21:23, Общество ВВС Ирака при ударе по месту встречи лидеров ИГ в Сирии убили 45 боевиков 23 июн, 21:10, Политика Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 23 июн, 20:51, Спецпроект РБК Спорт Марадона потребовал допустить его на тренировку сборной Аргентины 23 июн, 20:49, Спорт В Эфиопии неизвестный атаковал с гранатой премьер-министра 23 июн, 20:43, Политика Минкульт ответил на идею Воробьева об отмене археологических экспертиз 23 июн, 20:39, Общество В Литве при крушении самолета Як-52 пострадала женщина 23 июн, 20:23, Общество Экс-представитель США в Ватикане получил пять лет тюрьмы за детское порно 23 июн, 20:07, Общество Сборная Мексики одержала вторую победу подряд на чемпионате мира 23 июн, 19:58, Спорт
Петербургский бизнес – о годе: необдуманные действия еще «аукнутся»
Петербург: итоги 2017 года, 27 дек 2017, 17:48
0
Петербургский бизнес – о годе: необдуманные действия еще «аукнутся»
РБК Петербург беседует с ведущими представителями петербургского бизнеса о результатах 2017 года.
Андрей Березин (Фото: Пресс-служба)

Председателю правления ИК «Евроинвест» Андрею Березину год запомнился амбициозными и необдуманными, по его словам, действиями многих застройщиков:

«Ключевым негативным фактором, повлиявшим на сектор жилой недвижимости, стало падение реальных доходов населения. В итоге, те застройщики, которые не соблюдали баланс спроса и собственных амбиций, пострадали (или пострадают в обозримом будущем). Я имею в виду компании, купившие больше земли или запустившие больше проектов, чем реально могли себе позволить. Некоторая часть таких застройщиков в 2017 году уже ушла с рынка. Но, в основном, последствия не до конца обдуманных действий «аукнутся» игрокам в 2018 году — видимо, еще будут и банкротства, и ликвидации.

Другим негативным фактором, повлиявшим на рынок жилой недвижимости, стало ограничение долевого строительства как инструмента финансирования застройки с обещанием власти полностью упразднить «долевку» в 2018 году. С одной стороны, стремление обезопасить граждан от краха застройщиков, а также отучить рынок финансировать свои проекты за счет населения — это правильная инициатива, но пока она не может быть гармонично реализована в наших условиях. Для того, чтобы система проектного финансирования стройки эффективно работала, нам нужны кредитные ставки как в Европе, то есть 1,5-3%.

Побочным эффектом от изменения правил игры может стать активизация недобросовестных застройщиков. В преддверие отмены «долевки» они захотят по максимуму реализовать потенциал своих проектов с уже полученным разрешением на строительство. То есть продать как можно больше будущих квартир с туманной перспективой ввода в эксплуатацию. А дальше будь что будет. Не удивлюсь, если в 2018 году мы услышим истории о двойных или тройных продажах. По этой схеме такой псевдо-застройщик продает, условно говоря, 10 тыс. квартир в комплексе, который рассчитан только на 5 тыс.

Из благоприятных трендов могу выделить появление большого количества предложений в сегменте коммерческой недвижимости. При этом рост предложения происходит на фоне фактически ухода с рынка части крупных игроков. Например, такие компании как «О1» Бориса Минца или группа ПСН (структура Промсвязьбанка) как покупатели на петербургском рынке в последние год-два не активны.

Другое дело, что ценник за предлагаемые объекты во многих случаях остается неадекватным сегодняшним реалиям. Продавцы считают, что если на строительство потрачено, условно говоря, 3 тыс. долл. на кв. м, то и цена должна быть соответствующей. Для меня это удивительно. С учетом сегодняшних арендных ставок такая недвижимость должна стоить 1 тыс. долл. за кв. м. Только по такой цене вы сможете окупить вложения во вменяемые сроки и что-то заработать. Иными словами, надо руководствоваться не капитализацией своих расходов на строительство объекта, а его реальной доходностью в нынешних условиях.

Двух-трехкратного взлета ставок в перспективе ближайших лет однозначно не предвидится. Поэтому слово «капитализация» в нашей среде часто звучит уже как ругательство, обозначающее желание заработать деньги без учета рыночных реалий. И мне кажется, что сейчас многиедевелоперы предпринимают попытки такой «капитализации»».


Позиция спикера может не совпадать с мнением редакции.