Глава компании Л1 П.Андреев: Жилье вне областных "гетто" купить все сложнее

Фото: Л1

Активное строительство недорогого жилья на окраинах Петербурга и в ближайших пригородах Ленобласти — процесс с одной стороны весьма позитивный, с другой — не лишенный ряда минусов. Безусловно, подобные проекты дают возможность большому количеству людей решить «квартирный вопрос», не обладая значительными денежными суммами. Одновременно подобные проекты не позволяют покупателям чувствовать себя достаточно комфортно в новых жилых комплексах — в силу проблем с транспортной доступностью, социальной и сопутствующей инфраструктурой. Покупатели, осознающие отрицательные стороны массовой застройки, активно скупают жилье в новых домах в городской черте, тем самым провоцируя рост цен на недвижимость в обжитых районах. О том, кто из застройщиков останется в выигрыше от развития данной тенденции, почему в рост цен в проектах комплексного освоения практически остановился и за счет чего в 2014 году квартиры комфорт-класса могут подорожать минимум на миллион рублей, в интервью РБК рассказал руководитель компании Л1 Павел Андреев.

С какими итогами завершается 2013 год для первичного рынка жилой недвижимости в Петербурге? Какова ситуация со спросом, предложением?

За текущий год на первичном рынке Петербурга будет реализовано на 15% больше жилья, чем в прошлом. Это говорит о возросшем доверии покупателей к строительной отрасли. Однако наибольший спрос, а вместе с ним и рост цен, наблюдается в первую очередь на рынке с ограниченным предложением - это жилые комплексы в обжитых районах города. Причина в том, что мест под строительство в городской черте практически не осталось.

Сегодня для большинства покупателей важно получить не голые квадратные метры, а приобрести комфортную среду обитания, которую не могут предложить проекты массовой застройки на окраинах города. Еще одна причина повышения спроса – доступные ипотечные программы. Банки делали процентные ставки на ипотеку для строящегося жилья ниже, чем для вторичного. Это дало очень большой толчок первичному рынку, который сильно опередил по своей активности вторичный рынок.

Что происходило в этом году и, по вашим прогнозам, будет происходить в будущем году с ценами на жилье?

В проектах комплексного освоения цены почти остановились, потому что предложение очень большое и постоянно «подпитывается» за счет объявления о новых и новых замыслах. В следующем году не стоит ожидать резкого скачка цен на жилую недвижимость в новостройках, тем не менее квадратный метр будет постепенно дорожать. Спрос на новостройки в 2014 году вероятнее всего станет еще более активным. Это связано с массовым оттоком покупателей с вторичного рынка. Квартиры в строящихся домах эконом - и комфорт класса станут дороже примерно на 5-7%. Что касается жилья бизнес-класса или расположенного в историческом центре города, то здесь рост цен может достигнуть 10%. Учитывая стоимость такой недвижимость, разница между «есть» и «будет» в денежном отношении может составить миллион рублей и выше, в зависимости от характеристик квартиры.

Получается, что крупные проекты строительства на окраинах серьезнее, чем можно было представить, влияют на рынок?

Действительно, одна из главных тенденций на рынке строящегося жилья в уходящем году – рост объемов строящегося жилья. При этом объем строящегося жилья растет за счет проектов вблизи КАД, что подталкивает вверх цены на жилье в черте города — оно почти на 25% дороже, чем в проектах на границе с Ленобластью. Растущая разница объясняется активной скупкой недорогого жилья в городе, что провоцирует рост цен на недвижимость и избыточное предложение в ближней области в районе КАД. Все это негативно сказывается на рынке. Для большинства покупателей купить жилье с удобной транспортной доступностью, недалеко от метро, и не в новых областных «гетто» становится практически невозможно. Только крупные компании, сформировавшие свой земельный банк еще до кризиса, могут начинать проекты в черте города и предлагать жилье по областным ценам. К примеру, в активе Компании Л1 имеется обширный земельный банк, что дает возможность строить в черте города и предлагать жилье по конкурентоспособным ценам.

Что стало главным достижением Компании Л1 в текущем году и какие вы строите планы на год будущий?

В 2013 году мы подвели к завершению наш большой проект - жилой комплекс бизнес-класса «Империал» на Московском проспекте. Также мы заселили первую очередь другого крупного проекта - жилого комплекса Премьер Палас» в Петроградском районе. Возводимые нами жилые комплексы были отмечены высокими наградами: «Классика» - финалист общероссийского конкурса Urban Awards, а «Премьер Палас» - победитель конкурса «Рекорды рынка недвижимости-2013». Ещё большие показатели и достижения мы планируем показать в новом году. В частности, мы готовим к сдаче несколько жилых комплексов: «Граф Орлов», первые очереди строительства жилых комплексов «Звездный» и «Лондон Парк», очередные этапы строительства жилых комплексов «Классика» и «Премьер Палас».