Почему жители Петербурга перестают покупать квартиры для перепродажи
В Санкт-Петербурге резко снизилась популярность переуступок — сделок по перепродаже квартир в новостройках до официальной сдачи дома в эксплуатацию. За первые 9 месяцев 2024 года в городе было зарегистрировано 3534 договора об уступке прав по договорам участия в долевом строительстве, сказано в ответе петербургского Управления Росреестра в ответ на запрос РБК Петербург. Это в 1,5 раза меньше, чем за тот же период прошлого года (5420 сделок). Застройщики и риелторы говорят, что большинство таких сделок проходит с дисконтом от начальной цены.
Вдвое меньше
По данным ведомства, по сравнению с тремя кварталами 2022 года количество переуступок снизилось почти вдвое (6999 сделок). Большая часть таких сделок проходит с физлицами (3441), юрлица оформили только 93 переуступки в этом году.
«Причиной сокращения сделок стали условия выдачи семейной ипотеки: банки прекратили выдачу по переуступкам. Наша компания и множество других застройщиков были вынуждены оформить собственность на себя и продавать недвижимость по договору купли-продажи», — пояснила генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева. По ее словам, осталось очень мало клиентов, которые хотят продать недвижимость по переуступке прав. «Сейчас на этом просто не заработаешь. Переуступка — это скорее вынужденная мера для тех, кому срочно нужно уехать или получить крупную сумму денежных средств», — добавляет Анжелика Альшаева. По ее оценкам, размер скидки в таких сделках, чтобы привлечь покупателей, составляет около 15-20%.
Продать с убытком
По оценкам президента Национальной палаты недвижимости, генерального директора АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, с выгодой можно продать квартиры, которые покупались в 2019 и 2020 годах. В 2020 году в общем объеме заключенных сделок 27,6% квартир в новостройках были приобретены в инвестиционных целях, а не для проживания.
Позже льготная ипотека по ставкам ниже рыночных с более низкими ежемесячными платежами разогнала уровень цен на новостройки. «Цена от застройщика в следующие три года была выше той, которую готовы платить покупатели на вторичном рынке. В итоге мы пришли к ситуации, что покупатель квартиры в новостройке, как только дом будет сдан, не может продать ее по цене застройщика. Если квартира покупалась в инвестиционных целях для перепродажи, то в лучшем случае продавцы смогут выйти в ноль и вернуть затраты, в худшем — продадут с дисконтом», — говорит Дмитрий Щегельский.
Эксперт приводит пример дисбаланса цен на рынке жилья: «Ко мне обратилась покупатели, которые брали по договору долевого участия в ноябре 2022 года квартиру за 7,4 млн руб. Сейчас подобные квартиры в том же ЖК в сданном доме выставлены на продажу за 6,9 млн. И это цены в рекламе, реальные сделки еще ниже [по стоимости]».
По данным Restate в середине октября 2024 года средняя цена квадратного метра в Петербурге на первичном рынке составляла 262 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичном — 218 тыс. руб. за 1 кв. м.
По прогнозам Дмитрия Щегельского, рынок переуступок продолжит падение и количество таких сделок будет снижаться, поскольку покупатели понимают, что можно подождать и купить готовую квартиру в сданном доме дешевле. «По тем ценам, что устанавливают застройщики, без льготных ипотечных программ большинство клиентов покупать не готовы. Развитие ситуации будет зависеть от решения властей по финансированию ипотечных программ с субсидированием процентной ставки — либо государство продолжит надувать этот пузырь, либо застройщикам придется снижать цены», — считает президент Национальной палаты недвижимости.
Повтор публикации от 23.10.2024
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
