Петербуржцы начали массово продавать квартиры по переуступке
В Санкт-Петербурге покупатели строящегося жилья в инвестиционных целях начали фиксировать прибыль и массово продавать квартиры по переуступке. Объем такого предложения в Петербурге вырос на треть, говорят риелторы, которые занимаются сделками по переуступкам строящегося жилья. Бум таких сделок придется на конец весны и начало лета, перед отменой льготной ипотеки, прогнозируют эксперты.
«Вываливают на прилавки то, что купили в прошлом году»
По данным аналитического центра Переуступки.РФ, объем предложения на рынке переуступок Санкт-Петербурга за последний месяц-полтора, серьезно вырос — на 25-30%. «Количество предложения квартир от инвесторов на рынке переуступок Петербурга будет наращиваться, так как продавцы приходят к тому, что они уже заработали, а такого же стремительного роста цен больше не будет, поэтому необходимо свои активы продавать», — сообщил руководитель единого центра инвестиций Переуступки.РФ Роман Корякин. Напомним, что по итогам 2020 года цены в петербургских новостройках класса масс-маркет выросли на рекордные 25%.
Генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам» Анна Симашова добавляет: «Всё, что купили в 2020 году, вываливают на прилавки 2021-го». По ее оценкам, в прошлом году доля инвестиционных покупок на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга выросла в два раза. В общем объеме заключенных сделок 27,6% квартир в новостройках были приобретены в инвестиционных целях, а не для проживания,подсчитали в Фонде коллективных инвестиций «Рентавед».
«Можно вполне уверенно говорить о том, что 2021-2022 годы станут временем переуступок на рынке жилья. Это связано с тем, что такие объекты сейчас можно достаточно легко продать из-за высокого спроса на них», — уверен руководитель компании «Только лучшая недвижимость» Алексей Лякин. По его прогнозам, бум таких сделок, скорее всего, придется на период до отмены льготной ипотеки, на май-июнь этого года. По оценкам Алексея Лякина, сейчас на первичном рынке в Петербурге представлено около 5-6 тыс. переуступочных квартир.
По данным Urbanus.ru, сегодня на территории города реализация жилья ведется в 625 жилых корпусах. Каждый третий из них (209) сдан или будет сдан в течение 2021 года. В 240 корпусах (38,4% от общего объема экспозиции) работы завершатся в 2022-2025 годах.
Заработать на разнице в цене
Главное преимущество квартир в строящихся домах, которые перепродают физлица — более низкая, чем у застройщика цена. По данным Переуступки.РФ, стоимость квартир в тех же ЖК, что у застройщика, на переуступках может быть ниже на 12-18%.
Риелторы приводят примеры того, сколько инвесторы могут заработать на перепродаже строящегося жилья. В жилом комплексе у станции метро «Старая Деревня» застройщик предлагает квартиры от 6,8 млн руб., а через объявления аналогичную квартиру по переуступке можно купить на 1 млн руб. дешевле. При этом собственница, которая продавала квартиру, 2 года назад приобрела ее за 3,8 млн руб. Доход можно получить и за меньший срок. Купленную в ноябре прошлого квартиру-студию в Приморском районе по переуступке за 2,8 млн руб. продают сейчас за 3,35 млн руб. Таким образом, разница почти в 600 тыс. руб. образовалась за 4 месяца, подчеркивает Алексей Лякин.
Конкуренция с застройщиком
«Говорить о реальной конкуренции переуступок с рынком застройщика можно, однако объем сегмента пока не лишком заметен. Данный рынок растет, но по ассортименту, если рассматривать необходимость покупки квартиры для себя, пока проигрывает. Конкуренция сейчас идет с позиции того, что квартиры на рынке переуступок дешевле», — говорит Роман Корякин.
К тому же, застройщики всегда могут компенсировать разницу в цене более удобными условиями сделки. По словам руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит Setl Group) Ольги Трошевой, у строительных компаний есть более широкие возможности для оплаты: ипотека с господдержкой, рассрочки и пр. Для переуступок такие условия не работают, поскольку физлица не работают с субсидиями, семейной ипотекой и прочими государственными программами.
Повтор публикации от 08.04.2021
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
