В Петербурге резко вырос спрос на аренду элитных квартир
Рынок элитной аренды Санкт-Петербурга демонстрирует высокую активность: предложение квартир в аренду по итогам августа 2024 года выросло на 35%, однако тут же было поглощено, и итоговый рост составил те же 35%. Об этом рассказали аналитики агентства «Intermark Аренда».
Эксперты рынка элитной недвижимости объясняют ситуацию выходом заметного объема предложения из летней краткосрочной аренды.
«В летний сезон собственники стараются заработать на туристическом потоке, который в этом году был достаточно активным. К началу же делового сезона рост цен замедляется и переходят в долгосрочный формат, квартиры выходят рынок на длительные сроки до мая месяца. Порядка 70% элитного предложения в Петербурге являются выходом из краткосрочной аренды», — пояснила генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. По ее словам, еще одна причина высокой активности рынка заключается в большом поступлении предложения в новых недавно построенных жилых комплексах и апартаментах. Доля такого предложения на рынке составляет порядка 30%.
По мнению Елены Куликовой, высокую активность арендаторов и рост спроса на аренду элитного жилья стимулировали несколько факторов, в том числе — сезонный спрос и приток арендаторов из регионов. «Традиционно до начала сентября мы наблюдаем пик спроса. Причем сейчас идет заметный приток арендаторов из регионов. Компании нанимают специалистов из регионов и помогают им релоцироваться, также точкой притяжения является образование в престижных учебных заведениях», — отметила Елена Куликова.
Основная активность рынка сосредоточена в Центральном и Петроградском районах. Здесь представлен наибольший выбор квартир для аренды — по 32% и 21% соответственно от всех предложений на рынке. Основные интересы арендаторов находятся в этих же двух локациях. По итогам августа 30% всех сделок состоялись в Центральном районе и почти четверть — в Петроградском. Среди других востребованных локаций Петербурга — Приморский район с долей спроса в 10%, Василеостровский (10%) и Адмиралтейский (8%).
Площади арендных квартир в элитных домах понизились в сравнении с августом прошлого года. Средняя площадь экспонируемых квартир уменьшилась на 20% с 136 кв. м до 109 кв. м, а средняя площадь сданных в аренду квартир сократилась на 19%, с 124 кв. м до 100 кв. м. Эксперты объясняют снижение площадей выходом нового предложения на рынок, поскольку инвестиционные квартиры для сдачи в аренду собственники покупали более компактных размеров.
Средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга по данным на начало сентября 2024 года составил 183 тыс. руб. за объект в месяц. С начала года ставка осталась практически на том же уровне по причине уменьшения средней площади предлагаемых квартир. Средняя арендная ставка в заключенных договорах по итогам августа составляет 160 тыс. руб., что соответствует значению в начале года.
«Ситуация на рынке элитного жилья в аренду в культурной столице выглядит очень здоровой. Активность собственников находится в идеальном балансе со спросом, а стабильность цен поддерживает рынок. Новые поступления квартир поглощаются арендаторами в полном объеме, а это очень позитивная тенденция», — резюмирует Елена Куликова.
Как ранее писал РБК Петербург, аренда типового жилья в городе к осени — началу высокого сезона дорожала более высокими темпами. Однокомнатные квартиры за год выросли на 45% до 47 тыс. руб. в месяц. Эксперты прогнозируют, что до конца года ставки аренды вырастут еще на 10%.
Предложение квартир для долгосрочной аренды в первой декаде сентября выросло на 21,8%. Причины роста объемов предложения в бюджетном сегменте рынка аренды отличаются от элитного — это переток квартир на вторичном рынке с продажи в сегмент съемного жилья после повышения ключевой ставки ЦБ и роста рыночных ипотечных ставок.
Обновлено 15:11
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
