Эксперты - о классовом подходе при выборе элитного жилья
По мнению экспертов, одной из тенденций на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга в настоящее время является переход от точечной застройки к комплексному освоению территорий. В этом случае покупатель получает не только комфортное жилье премиум-класса, но и однородную социальную среду в изоляции от представителей остальных классов.
"На начальных этапах становления рынка потребитель недвижимости премиум-класса стремился создать социально однородную среду в рамках этажа в доме 137-й серии, где была расположена его квартира, - рассказывает заместитель генерального директора ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость" Олег Пашин. - Через какое-то время появились дома с расселенными подъездами, потом – клубные дома. Сегодня потребитель элитной недвижимости стремится к комфортной и соответствующей его статусу среде в рамках квартала, где все необходимые условия комфорта распространяются и на прилегающие к дому пространство и инфраструктуру – детские сады, магазины и т.д.".
"В настоящий момент только комплексная элитная застройка – создание "города в городе" – может удовлетворить желание потребителя чувствовать себя элитой", - заключает специалист.
С ним согласен профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" Российской экономической академии (Москва) Геннадий Стерник: "Желание отгородиться от всего остального мира характеризует складывающийся рынок элитной недвижимости в России". Причем Г.Стерник полагает, что стремление к изоляции присуще элите вне зависимости от страны.
И все же, по наблюдениям ряда экспертов, в соседней Европе представители элиты не так стремятся к изоляции. "В Германии, например, элитная недвижимость более демократична с точки зрения физической доступности остальным классам населения страны", - говорит управляющий Avers Group Germany GmbH (группа компаний "Аверс") Герман Мойжес.
Как бы там ни было, помимо однородной социальной среды покупатели элитного жилья в Санкт-Петербурге, в отличие от той же Москвы, традиционно ценят выгодное расположение недвижимости в историческом центре города. "Элитность недвижимости в Петербурге, безусловно, определяется местом расположения – так сложилось исторически", - уверена директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg Полина Яковлева.
Того же мнения придерживаются другие участники рынка. По словам генерального директора компании "Элитные квартиры" Леонида Рысева, в настоящий момент на складывающемся рынке элитной недвижимости Северной столицы сформированы две основные категории жилья премиум-класса: помещения на вторичном рынке, расположенные в центральной части города, и элитное жилье на первичном рынке.
Как правило, элитное жилье на "вторичке" – это точечная застройка, причем такие квартиры, хотя и являются жильем премиум-класса, часто находятся в домах, где десятилетиями не было капитального ремонта.
Что касается сегмента элитной недвижимости на первичном рынке, его характеризует комплексное освоение территорий, большие площади квартир, оснащенность жилья современной инженерной инфраструктурой и хорошая транспортная доступность. В частности, элитные квартиры, относящиеся к этому сегменту, возводятся в многофункциональных комплексах и загородных элитных поселках.
Л.Рысев полагает, что в какой-то степени пожертвовать комфортом ради выгодного местоположения элитной квартиры сегодня готовы покупатели из Европы, в то время как соотечественник скорее купит большую квартиру в новом элитном доме вне исторического центра или даже в пригороде, где его будут окружать такие же, как он, успешные люди. "В настоящий момент элитное жилье на вторичном рынке с видами на достопримечательности Петербурга популярно среди европейцев. Русский и американский покупатель предпочитает приобретать в собственность жилье в современно оснащенном элитном квартале в 30 минутах езды до города", - заключает эксперт.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
