Смольный пытается отсудить у дочерней компании «Самолета» ₽45 млн

Фото: PhotoXPress.ru

Имущественный блок администрации Санкт-Петербурга активно судится с дочерней компании ГК «Самолет» ООО «СПб Реновация» из-за задолженности перед городским бюджетом по арендной плате за землю, на которой этот застройщик строит жилье. Растут долги «СПб Реновации» и перед ресурсоснабжающими организациями. Как выяснил РБК Петербург, с начала 2025 года к компании подано более 30 исков о взыскании задолженности и выплате неустойки на сумму более 50 млн. руб. В группе «Самолет» заявили о намерении обжаловать эти претензии.

Долги по аренде

ООО «СПб Реновация» в 2025 году выступает ответчиком по 33 искам на общую сумму в 53,9 млн руб., следует из данных СПАРК. Чуть больше половины из рассматриваемых на сегодняшний день в арбитражном суде дел относятся к категории споров, связанных с земельными участками, и остальные — исполнения обязательств по договорам.

Активнее всего с застройщиком судится городской Комитет имущественных отношений (КИО) и подведомственное ему учреждение СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». С начала года ими подано 23 иска на общую сумму свыше 45 млн руб., последний из них — в пятницу, 22 августа на 1,29 млн руб. Почти все из них касаются задолженности по аренде земельных участков, но есть несколько обращений в суд по исполнению обязательств по договорам аренды зданий и сооружений и по договорам займа. Большинство дел приняты судом и рассматриваются в первой инстанции. В СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» на запрос не ответили.

Однако, из картотеки арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленобласти следует, что иски связаны с тем, что «СПб Реновация» «не выполнила принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы». Напомним, «СПб Реновация» арендует у города большую территорию под застройку, еще в 2008 году она получила право на расселение в Петербурге домов первых массовых серий (в основном хрущевок) в 22 кварталах общей площадью почти 900 га. В 2017 году срок реализации программы реновации застроенных территорий и аренды городской земли был продлен до 2029 года.

«Группа «Самолет» защищает свою позицию и обжалует исковые заявления от Комитета имущественных отношений, который не согласен с порядком и размерами платежей по договорам аренды земельных участков, как в судах первой, апелляционной, так и кассационных инстанциях», — сообщили РБК Петербург в пресс-службе компании. Там отметили, что, несмотря на большое количество поданных исков от КИО, в 2025 году Арбитражным судом Петербурга и Ленобласти удовлетворены требования к юридическим лицам, входящим в группу компаний «Самолет», на сумму не более 4 млн руб.

Долги за ресурсы

Иски к «СПб Реновации» в этом году подали практически все крупные поставщики коммунальных услуг и ресурсов. Так, например, АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ТЭК СПб) в этом году подало 6 исков на общую сумму 7,6 млн руб. Самый крупный их них, о взыскании 6 млн руб. задолженности за потребленную с июня по декабрь 2024 года тепловую энергию и неустойки в размере 342,8 тыс. руб., был удовлетворен в июле этого года.

В компании прокомментировали свои последние иски к застройщику. «В силу заключенного с АО «ТЭК СПб» договора о порядке расчетов ООО «Самолет УК» и ООО «СПб Реновация» солидарно отвечают за неоплату потребленной тепловой энергии. Сумма требований составляет 659 559,14 руб. основного долга, пени 42 649,31 рублей», — разъясняет компания задолженность за тепловую энергию, потребленную многоквартирным домом в Колпино на Павловской улице.

«Арбитражным судом первой инстанции исковое заявление общества принято к производству в упрощенном порядке», — добавили в АО «ТЭК СПб».

Компания также судится с ООО «СПб Реновация» о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги по жилым помещениям, расположенным в двух домах в Колпино на Загородной улице. «Спорные периоды по всем лицевым счетам варьируется с ноября 2023 года по июль 2024 года. Сумма требований составляет 88 445,39 руб. основного долга, пени 23 302 руб. Основанием обращения с иском в суд послужило то обстоятельство, что согласно выпискам из ЕГРН в спорные периоды ООО «СПб Реновация» являлось собственником жилых помещений/долей в помещениях», — пояснили в АО «ТЭК СПб».

АО «Петербургская сбытовая компания» подала к застройщику 3 иска суммарно на 302,9 тыс. руб. В пресс-службе ПСК пояснили, что последний иск вызван «неисполнением потребителем обязательства по оплате поставленной электроэнергии в период 01.12.2024 — 28.02.2025 на канализационной насосной станции». Кроме того, ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» 4 иска к другой дочерней структуре девелопера — ООО УК «Самолет» на 2,6 млн руб. по исполнению обязательств по договорам. АО «Невский экологический оператор» в этом году выиграл суд на 104,4 тыс. руб. за неоплату услуг по вывозу мусора.

Мораторий и уголовные дела

Правительство РФ продлило до конца 2025 года мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за не сданные вовремя дома, поэтому исков от покупателей квартир у ГК «Самолет» в этом году нет. По данным городского Комитета по строительству в ЖК «Новое Колпино», застройщик задерживает передачу дольщикам 627 квартир (объект был официально сдан в эксплуатацию в 2024 году). Зато задержка передачи квартир дольщикам в ЖК «Новое Колпино» и «Курортный квартал» привлекла внимание Следственного комитета, 21 августа в ведомстве сообщили о возбуждении уголовных дел в отношении застройщика о мошенничестве. На следующий день прокуратура отменила эти уголовные дела «из-за отсутствия состава преступления».

Почему не платить выгодно

В пресс-службе ГК «Самолет» не стали комментировать, с чем связано образование задолженности.

«Предполагаю, что ситуация достаточно проста: компания всячески оттягивает момент оплаты долга, не отменяет того, что, скорее всего, долг будет погашен. Это происходит не потому, что у компании нет денег (суммы для «Самолета» просто микроскопические), а потому, что «потом» заплатить выгоднее, чем «сейчас», проще говоря, деньги имеют свойство обесцениваться и, если долг можно отдать позже, то соблазн воспользоваться такой возможностью велик по умолчанию», — считает юрист, партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин. Эксперт отмечает, что застройщик несет большие расходы в течение всего срока реализации своих проектов (закупка стройматериалов, закупка, аренда и обслуживание техники, оплата услуг субподрядчиков и тд.), доходы же застройщик получает по мере того, как продаются квадратные метры в реализуемых зданиях, причем, чаще всего доходы, полученные в рамках реализуемого проекта, идут на погашение долгов, сформированных при реализации уже введенных в эксплуатацию.

«Строительные компании по умолчанию отличаются крайне высокой степенью закредитованности. Кроме того, я не исключаю, что они рассчитывают защититься от взыскания части сумм, то есть, если и не избежать погашения задолженности, то, как минимум, снизить размер подлежащих погашению сумм, нередко это удается за счет снижения размера неустойки, так что в каком-то смысле такие судебные споры застройщику выгодны. Никаких рисков для деятельности застройщика таких масштабов эти иски не формируют», — уверен Дмитрий Клеточкин.