Из петербургского Дома Зингера выселяют главного арендатора
Как стало известно РБК Петербург, Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал недействительными заключенные договоры субаренды между ЗАО «Зингер» и ООО «Книжный магазин № 1». Последнее является собственником магазина «Санкт-Петербургский Дом книги», расположенного в Доме Зингера. Как следует из материалов картотеки арбитражных дел, суд требует, чтобы книжный магазин передал занимаемые помещения ЗАО «Зингер».
Что произошло
Иск с требованием признать недействительными договоры субаренды между ЗАО «Зингер» и ООО «Книжный магазин № 1» подало само ЗАО «Зингер» в марте 2021 года. Речь идёт о помещениях общей площадью 4 тыс. кв. м, которые на сегодняшний день занимает «Дом книги». Как рассказали РБК Петербург в пресс-службе «Альфа-Банка» (собственник ЗАО «Зингер»), компания требовала расторгнуть договоры на том основании, что они, как считают в банке, были заключены с ЗАО «Зингер» на невыгодных для арендодателя условиях. Договор был заключен в период, когда ЗАО контролировал экс-владелец Балтийского банка Андрей Исаев. Аргумент истца подтвердился в ходе судебных разбирательств, говорится в материалах суда.
«Суд, вопреки позиции ответчика, полагает доказанной позицию истца о наличии сговора (совместных действий) сторон оспариваемых сделок в ущерб интересам ЗАО «Зингер», поскольку целью и результатом заключения оспариваемых сделок являлись фактическая утрата ЗАО «Зингер» контроля над имуществом, переданным ему в долгосрочную аренду городом, перенаправление денежных потоков в виде дохода от субаренды с ЗАО «Зингер» на ООО «Книжный магазин № 1», — говорится в постановлении суда.
По данным суда, «Книжный магазин № 1» платил ЗАО «Зингер» по восьми договорам субаренды на общую площадь 4 тыс. кв. м порядка 7 млн руб. в месяц, что существенно ниже арендных ставок. По оценкам экспертов, рыночная цена коммерческого помещения на Невском проспекте за 1 кв. м. в 2020 году составляла порядка 3 тыс. руб.; то есть стоимость аренды помещений площадью 4 тыс. м может составлять порядка 12 млн руб. Впрочем, экс-банкир Исаев, как следует из материалов суда, не согласен с заявлениями и требованиями истца. По его словам, поводом для снижения арендных ставок послужила пандемия COVID-19.
РБК Петербург направил запрос в ООО «Санкт-Петербургский Дом книги» с просьбой прокомментировать решение суда.
Что с другими арендаторами
Аналогичным образом могут быть расторгнуты отношения и с другим, не менее знаковым арендатором Дома Зингера — ООО «В Контакте» (управляет одноименной социальной сетью). Формально арендодателем в данном случае выступает ООО «Казанский мост», сообщили РБК Петербург в пресс-службе «Альфа-Банка». По данным кредитной организации, эту компанию также контролирует Андрей Исаев. Договор с «В Контакте» может быть признан недействительным, поскольку этого требует ЗАО «Зингер», подавшее соответствующий иск в арбитражный суд. РБК Петербург обратился к ООО «В контакте» с просьбой прокомментировать ход судебных разбирательств и свою позицию в нём.
Какова судьба здания
Как сообщили РБК Петербург в пресс-службе «Альфа-Банка», собственник готов заключить новые «чистые» договоры по рыночным ценам с действующими арендаторами Дома Зингера. Однако вместо нынешнего якорного арендатора — «Дома книги», банк намерен разместить в здании АО «ТФ Санкт-Петербургский дом книги» (принадлежит правительству Петербурга и управляет сетью из четырех книжных магазинов). Этот магазин размещался в Доме Зингера с первой половины XX века до 1999 года. В кредитной организации сообщили, что Смольный уже обратился в АО «Альфа-Банк» с просьбой рассмотреть вопрос о передаче помещений на первом и втором этажах в долгосрочную аренду АО «ТФ Санкт-Петербургский дом книги».
«Банк выразил готовность к сотрудничеству с администрацией Санкт-Петербурга по данному вопросу, рассчитывая, в свою очередь, на активную поддержку городских структур в работе по данному направлению», — говорят в пресс-службе «Альфа-Банка». В пресс-службе городского комитета имущественных отношений не ответили на запрос РБК Петербург о планах вернуть книжный на историческое место.
Впрочем, в компании не исключают и продажу данного актива. «Если АО «Альфа-Банк» получит предложение о продаже Дома Зингера, то оно будет всесторонне рассмотрено, однако, учитывая уникальность этого объекта и его историческую ценность, процесс продажи вряд ли будет скорым», — сообщили в пресс-службе.
Справка
Дом Зингера — торгово-офисный центр общей площадью 8 тыс. кв. м. По информации «Альфа-Банка», 100% акций ЗАО «Зингер» принадлежит ООО «Петербургское агентство недвижимости», 92,5% долей которого входят в состав ЗПИФН «Северная столица», единственным пайщиком которого является АО «Альфа-Банк».
По данным информационной системы «СПАРК», ООО «Санкт-Петербургский Дом книги» принадлежит ООО «Книжный магазин № 1». Прибыль компании в 2020 году составила 23 млн руб. ООО «Книжный магазин № 1» принадлежит Bonellox Limited, зарегистрированной на Кипре. Компания закончила 2020 год с убытком в 7 млн руб.
Повтор публикации от 22.09.2021
