На первичном рынке жилья в Петербурге заметили необычный тренд
В мае 2023 года количество сделок на первичном рынке в Санкт-Петербургской агломерации (Петербург и Ленинградская область) выросло на 2,5% по сравнению с апрелем. Об этом 19 июня сообщили в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group). Эксперты называют такой рост нехарактерным для рынка.
Рост вместо сезонного спада
«В мае традиционно, в связи с праздниками, спрос снижается в среднем на 15% по сравнению с апрелем-мартом, но в этом году мы зафиксировали даже небольшой рост. Основная причина — изменения в условиях ипотеки со стороны ЦБ РФ, в частности повышение суммы первоначального взноса, которые ожидались в июне», — пояснила руководитель консалтингового центра Ольга Трошева.
В июне 2023 года, напомним, в России вступили в силу новые требования к минимальному первоначальному взносу по ипотеке. Банк России обязал банки применять надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%, им придется создавать дополнительные резервы по таким кредитам.
Объем сделок
По оценкам «Петербургской недвижимости», объем сделок в мае на первичном рынке в Петербургской агломерации составил 5,4 тыс., что сопоставимо с уровнем лета-осени 2022 года. Почти половина из них приходится на региональных покупателей, доля которых по итогам мая составила 46%.
Аналитики Dataflat ранее давали похожие цифры по количеству заключённых договоров долевого участия в регионе (5411 сделок), из них 3879 ДДУ приходятся на Петербург и 1532 — на Ленобласть. Но при этом значительно выше оценивали увеличение количества продаж квартир и апартаментов на первичном рынке по сравнению с апрелем этого года: в Петербурге рост составил 15%, в Ленобласти — 8%.
Динамика цен
В «Петербургской недвижимости» отмечают, что средние цены предложения в мае остались примерно на том же уровне, что и в апреле, показав незначительное повышение — на 0,2% в Санкт-Петербурге, на 0,8% — в Ленобласти.
Аналитики bnMAP.pro приводят данные по ценам на новостройки в Петербурге в зависимости от класса жилья. По сравнению с апрелем 2023, в мае средняя цена одного квадратного метра поднялась на 0,7% в сегментах «бизнес», «премиум» и «элит» (до 334,4 тыс. руб.), в массовом сегменте — снизилась на 1,5% (до 200,81 тыс. руб.). Средний бюджет покупки в высокобюджетных проектах сократился на 0,9% (до 21,87 млн руб.), а в новостройках «эконом» и «комфорт-класса» — на 3% (до 8,5 млн руб.).
Прогноз на лето
В «Петербургской недвижимости» ожидают, что в летние месяцы спрос останется стабильным и будет находиться на уровне 5,2-5,5 тыс. сделок. Такой оптимистичный прогноз разделяют далеко не все участники рынка. Во многих компаниях, опрошенных РБК Петербург, отмечали, что доля покупателей, которые брали ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом до реформы ЦБ, доходила до 70%.
«При увеличении минимального взноса до 20% есть риск потерять половину покупателей, что негативно скажется на рынке в целом», — заявлял ранее руководитель департамента продаж Группы «Аквилон» в Санкт-Петербурге и Ленобласти Максим Турта.
Повтор публикации от 19.06.2023
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
