Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Как рынок новостроек в Петербурге и Ленобласти вдвое нарастил выручку

Фото: Пименов Роман/PhotoXPress.ru
Фото: Пименов Роман/PhotoXPress.ru

Выручка рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в мае 2023 оказалась на 91% выше прошлогоднего уровня и достигла уровня в 45,6 млрд руб., подсчитали аналитики сервиса Dataflat*.

Большую часть этой суммы привлекли строительные компании из Петербурга — 36,48 млрд руб., на продажи в Ленобласти приходится 9,12 млрд руб. По сравнению с маем 2022 года, у застройщиков города и области продажи в лотах выросли на 71%, а в квадратных метрах — на 83%.

Рост после спада

По данным Dataflat.ru (официальной статистики Росреестра еще нет), за прошлый месяц в Петербурге было заключено 3 879 договоров долевого участия (ДДУ), в Ленобласти — 1532 ДДУ. По сравнению с маем 2022 года, прирост продаж в Петербурге составил 59%, в Ленобласти — 109%. В области средние цены на первичном рынке с прошлого года практически не изменились и остаются на уровне 144,9 тыс. руб. за кв. м. В Петербурге цены за год выросли на 7%, до 225,5 тыс. руб. за кв. м.

Впечатляющая годовая динамика объясняется эффектом низкой базы. В конце февраля 2022 года Банк России поднял ключевую ставку более чем два раза, до 20%, пропорционально выросли ставки по ипотечным кредитам. Вскоре ставки по льготной ипотеке подняли до 9%. Участники строительного рынка называли такой уровень ставок по кредитам заградительным, что привело к резкому спаду продаж, до 2,4 тыс. сделок (по оценкам Dataflat). Управление Росреестра по Санкт-Петербургу приводило большие цифры (2,9 тыс. ДДУ в мае), но, несмотря на некоторые разночтения в данных, общий тренд прослеживается и здесь. В 2022 году худшие показатели по регистрации сделок на первичном рынке Росреестром были зафиксированы именно в мае.

Несмотря на значительный рост продаж сегодня, эксперты отмечают, что говорить о реальном восстановлении рынка пока рано. «Хотя зарегистрированные продажи в Петербургском регионе на фоне провального мая 2022 года выглядят впечатляюще, однако, по сравнению с 2021 годом они ниже на 16% по числу лотов», — приводит данные руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин.

Препятствия для восстановления рынка

Поскольку основным драйвером продаж на первичном рынке остается ипотека (на долю таких сделок в мае приходилось 85% заключенных договоров), на динамику продаж будет влиять ужесточение политики ЦБ по регулированию кредитования. В мае крупнейшие банки сообщили о рекордной выдаче ипотеки: «Сбербанк» выдал в Петербурге таких кредитов на общую сумму 20,4 млрд руб., ВТБ в городе и области — на 38 млрд руб. Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева объясняла рост информацией о грядущем повышении ставок и об ужесточении политики ЦБ — покупатели, уже определившиеся с выбором квартиры, спешили заключить сделку до изменения условий кредитования.

В июне 2023 года в РФ вступили в силу новые требования к минимальному первоначальному взносу по ипотеке. Банк России обязал банки применять надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%, им придется создавать дополнительные резервы по таким кредитам. Все опрошенные РБК Петербург застройщики сходятся во мнении, что увеличение размера первоначального взноса приведет к сокращению числа сделок на первичном рынке. По самым оптимистичным оценкам, спад составит 30%, по пессимистичным — достигнет 50%.

*Справка

В расчетах Dataflat.Ru учитываются только договора ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 24 мая
EUR ЦБ: 97,88 (-0,02)
Инвестиции, 16:31
Курс доллара на 24 мая
USD ЦБ: 90,25 (+0,06)
Инвестиции, 16:31
Кассация отменила решение о взыскании с экс-главы Бинбанка 284 млрд руб. Общество, 21:12
Обвиняемый в покушении на Фицо заявил, что не хотел убивать премьера Политика, 21:03
Самоделкина и еще три фигуриста сменили российское гражданство Спорт, 20:49
Почему правая фракция Европарламента исключила из своего состава АдГ Политика, 20:45
Цена нефти Brent опустилась ниже $81 впервые с 15 февраля Инвестиции, 20:36
В Wildberries рассказали об итогах визита полиции на склад в Электростали Бизнес, 20:29
В Москве начали испытания первого беспилотного трамвая Город, 20:17
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Мосбиржа запланировала 10 сделок pre-IPO до конца года Инвестиции, 20:16
Эстония заявила, что Россия убрала часть пограничных буев на реке Нарве Политика, 20:13
Суд заочно назначил 8,5 лет лишения свободы экономисту Константину Сонину Общество, 20:10
«Ноль-позиция»: как военный суд рассматривал дело Беркович и Петрийчук Политика, 20:06
Командующего 20-й армией Сухраба Ахмедова сняли с должности Политика, 20:04
В Иране похоронили погибшего при крушении вертолета президента Раиси Политика, 20:03
Власти Польши усилят охрану аэропорта, через который идут поставки ВСУ Политика, 19:46