Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Летевший в Германию самолет сел в Сербии из-за самочувствия пилота 17:23, Общество Билл Гейтс одолжит Флоренции Лестерский кодекс Леонардо да Винчи 17:21, Общество В России обнаружен регион с высоким уровнем генетического заболевания 17:15, Общество В России заработает виртуальный сотовый оператор Virgin Ричарда Бренсона 17:15, Технологии и медиа Госдума приняла в I чтении использование герба на сувенирах 17:11, Политика Евросоюз и его постсоветские партнеры не упомянули Крым по итогам саммита 17:08, Политика МОК лишил Россию первого места в командном зачете Олимпиады в Сочи 17:05, Спорт Минфин решил отменить ограничения на покупку украшений без паспорта 17:03, Экономика Структура BASF и нефтяная компания Фридмана задумались о слиянии 16:56, Бизнес При теракте в египетской мечети погибли более 180 человек 16:51, Общество Ножницы для рубля: чем грозит сближение ставок ФРС и Банка России 16:42, Деньги СБУ заподозрила Gloria Jeans в «финансировании терроризма» 16:39, Политика Президент Египта объявил трехдневный траур из-за теракта в мечети 16:32, Политика Американская comScore перестанет измерять Рунет 16:31, Технологии и медиа Чубайс в суде вступился за бывшего главу «Роснано» 16:30, Общество Российская лыжница стала призером стартовой гонки Кубка мира 16:27, Спорт Нарцисс для масс: как психологи рисуют политический портрет Трампа 16:27, Мнение Renault прекратил сотрудничество с автодилером Genser 16:25, Бизнес Верховный суд в Праге одобрил выдачу США «русского хакера» Никулина 16:11, Общество Звездные роботы: как стать производителем игрушек для Disney 16:02, Бизнес В Краснодарском крае возбудили дело о пытках и изнасиловании задержанных 16:02, Общество Крымские фермеры подали в суд на власти Украины 15:57, Общество Названа дата кремации сыгравшего Петруху в «Белом солнце пустыни» актера 15:44, Общество В Госдуме предложили признать McDonald's и KFC иноагентами 15:38, Общество Bloomberg узнал про соглашение ОПЕК и России о продлении нефтяной сделки 15:37, Экономика ЦСКА потерял третьего за неделю футболиста из-за перелома 15:32, Спорт Татьяна Безус: какие изменения ждут аудиторов и их клиентов 15:31, Партнерский материал Каучук, титан и мусор: из чего делают автомобили 15:27, Авто 
Инвесторы ушли с рынка строящегося жилья
Санкт-Петербург и область, 25 фев, 2016 17:45
0
Инвесторы ушли с рынка строящегося жилья
Фото: "Наши деньги"

Петербургские застройщики отмечают существенное снижение объема инвестиционных покупок строящихся квартир. «Снижение спроса на приобретение квартир в инвестиционных целях — одна из важнейших тенденций прошлого года», — отмечает Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург».

«Инвесторы с рынка практически полностью ушли», — категоричен Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». По его оценкам, доля инвестиционных покупок сократилась с 10-15% в предыдущие годы до 2% к концу декабря 2015 года. Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment приводит такие данные: «В 2012-2013 гг. доля инвестиционных покупок квартир в новостройках достигала 20-25% от общего объема продаж застройщиков, в 2015 г. этот показатель, по данным E3 Investment, колебался у отметки 8-10%».

Уход инвесторов внес свой вклад в падение спроса на строящееся жилье. По оценкам аналитиков, объем продаж по сравнению с 2014 годом сократился в целом по рынку примерно на 27-30%. При этом скорость падения в отдельных сегментах рынка была разной. По оценке Knight Frank Saint Petersburg, максимальное падение зафиксировано в эконом-классе — спрос в этом сегменте упал на 45%. Подобное жилье пользовалось повышенным спросом среди инвесторов.

Таким образом, ситуация радикально отличается от 2014 года, когда ажиотажный спрос на квадратные метры во многом поддерживался инвестиционными покупками. На фоне девальвации рубля и продолжавшейся «чистки» банковского сектора люди тратили накопления на покупку квартир. Однако на фоне стагнации цен из-за рекордного предложения, строящаяся недвижимость перестала рассматриваться как актив, позволяющий сохранить покупательную способность сбережений.

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», цены первичного рынка в обжитых районах города в сегменте масс-маркет выросли за прошлый год на 1,5%, в бизнес-классе — на 3,6%, в элитном сегменте — почти на 12%. В ближнем поясе Петербурга, на землях Ленобласти, по данным «Петербургской Недвижимости», новостройки подешевели: масс-маркет — на 6%, комфорт-класс — на 2,5%.

При этом официальный показатель инфляции за прошлый год — 12,9%, по отношению к доллару рубль подешевел на 29,7%, по отношению к евро — на 16,5%.

Чтобы стимулировать интерес к инвестиционным покупкам, некоторые застройщики начали предлагать особые условия покупки для инвесторов. Например, компания LEGENDA Intelligent Development обещает обеспечить фиксированную доходность в 15% годовых (выше уровня банковских депозитов) при покупке коммерческих помещений в жилых комплексах на Комендантском и Дальневосточном пр. В момент запуска программа распространялась и на квартиры.

«15% годовых — вполне рыночная стоимость заемных средств для девелопера и выплата процентов частным инвесторам не ляжет на компанию дополнительным бременем», — рассказывал в в августе 2015 года исполнительный директор LEGENDA Алексей Клюев.

Похожие условия — фиксированные 15% годовых при покупке квартир в строящихся ЖК в Янино и Колпино — предлагает «Ленстройтрест». Впрочем, особого развития подобные программы на рынке не получили. Девелоперы и банкиры обращают внимание на риск крупных единоразовых выплат в конце реализации проекта.

По предположению директора по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максима Соболева процесс перевода накоплений в недвижимость вновь активизировался в начале 2016 года. Застройщики действительно заметили необычную активность покупателей в январе и феврале, но связали ее преимущественно с угрозой отмены государственного субсидирования ставок по ипотеке. «Количество обращений в наши офисы продаж в январе и феврале по сравнению с ноябрем прошлого года не уменьшилось, даже немного возросло», — рассказывает директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая. «Покупатели были на удивление активны и в новогодние каникулы», — добавляет Алексей Букин, директор по продажам ЗАО «Ленстройтрест».

Максим Соболев, в свою очередь, полагает, что к угрозе отмены льготной ипотеки добавилась и очередная волна девальвации рубля. «Возможно, потенциальные клиенты, которые держали средства в валюте, посчитали ресурс девальвации исчерпанным — рассуждает Максим Соболев. — Консенсус-прогноз цены на нефть в среднем по году — около 40 долларов; в перспективе, при повышении цен на нефть, видимо и рубль начнет укрепляться, и в этот момент многие инвесторы будут стремиться перейти в рублевые активы, что может привести к постепенному росту количества сделок».

Подробнее о ситуации на рынке строящейся недвижимости читайте в специальном проекте РБК+.