«Очень серьезная цифра»: в Петербурге вырос спрос на вторичное жильё

Фото: PhotoXPress.ru

На вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге в 2025 году зарегистрировали 96 752 договора купли-продажи и мены, сообщили в городском управлении Росреестра. Это на 3,2% больше, чем в предыдущем году (93 773). Рынок начал восстанавливаться после спада, особенно в декабре. В 2024 году сделок было на 19% меньше, чем в 2023-м. Среди трендов прошлого года опрошенные РБК Петербург эксперты называют перетекание спроса с первичного рынка, рост иногородних покупателей с прифронтовых территорий и появление рассрочки в сделках между физлицами.

Кредитный фактор

Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов называет главной причиной оживления спроса на вторичном рынке спад на первичном (количество проданных квартир и апартаментов в новостройках снизилось на 16% по сравнению с 2024 годом) и переток спроса в сегмент готового жилья. «Большое количество сделок — это встречные продажи, когда люди продают одну недвижимость, используют ипотеку для покупки другой, как правило, большей площади. Кредит берут на небольшие суммы, до 3-5 млн руб. На длительный период с небольшими ежемесячными платежами — 30-50 тыс.», — говорит он.

В декабре Росреестр зарегистрировал 12 007 сделок. Это на 62% больше, чем в ноябре, и на 11% выше показателей декабря 2024 года (10 753 сделки).

«12 тысяч — рекорд за последнее время. Это очень серьезная цифра, кардинально отличающаяся от результатов последних трех лет. Я думаю, что сильно сказался интенсивный спрос на семейную ипотеку, распространившийся в том числе на объекты, находящиеся в собственности у застройщиков. Другого объяснения этому феномену нет. Значимую долю роста в спросе привнесли именно сделки на вторичном рынке с квартирами у застройщиков», — говорит генеральный директор агентства «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Оживление спроса также было подстегнуто снижением Банком России ключевой ставки во втором полугодии (с 20% в июне до 16% в декабре). «Снизилась доходность по депозитам, и те, кто откладывал решение квартирного вопроса, решили, что пора закрывать вклады», — поясняет Валерий Виноградов.

Цены и скидки

В 2025 году на вторичном рынке усилился приток покупателей из регионов. «Это люди, которые перебираются в Санкт-Петербург из районов, близких к проведению СВО. Это Белгородская, Курская, Воронежская области. В основном это населенные пункты, которые попадают в статистику интенсивности по прилету дронов и на которые периодически совершаются атаки. Риски стали выше, многие хотят переехать в столицу, но в Москве все очень дорого, поэтому зачастую выбирают Санкт-Петербург. Также «вторичку» (в основном малобюджетную) покупают семьи участников СВО», — добавляет Валерий Виноградов.

Вторичное жилье в 2025 году подорожало в Петербурге на 10%. По оценкам консалтинговой компании SRG, средняя цена 1 кв. м по итогам 2025 года составила 228,9 тыс. руб. В Москве «квадрат» стоит 355,8 тыс. руб.

Валерий Виноградов отмечает, что цены реальных сделок всегда отличались от цен предложения. «Как правило, дисконт составляет от 5 до 8%. Когда декларируется, что цены увеличились на 10%, это оптимистичные ожидания на основе цен в объявлениях о продаже. По реальным сделкам они возросли процентов на пять. Если соотносить повышение цен с инфляцией, то не декларируемая, реальная инфляция превысила увеличение цен на объекты недвижимости», — добавляет эксперт.

Новые тенденции

Новым трендом 2025 года стало появление рассрочки на вторичном рынке. С ростом ипотечных ставок в 2024-2025 годах рассрочки получили широкое распространение на рынке новостроек. «Раньше рассрочки давали строительные компании своим дольщикам. На вторичном рынке продавцы также идут на сделки с оплатой в рассрочку и обременением объекта недвижимости в пользу продавца. Как правило, на срок до одного года. В 2026 году такая практика будет применяться более активно», — полагает Валерий Виноградов.

По его прогнозам, сокращение применения льготных ипотечных программ и ужесточение условий выдачи семейной ипотеки приведет к постепенному выравниванию разницы между ценами на первичное и вторичное жилье. По данным аналитического центра «ДомКлик» (сервис «Сбера»), в декабре 2025 года разница медианной стоимости 1 кв. м в новостройках и на вторичном рынке Санкт-Петербурга составила 87,9 тыс. руб. (324,5 тыс. и 236,6 тыс. руб. соответственно).

«Сейчас у нас парадоксальная ситуация, когда квартира в строящемся доме, где нужно ждать завершения строительства, а затем вкладывать деньги в ремонт, стоит дороже, чем аналогичная квартира на вторичном рынке, которая уже готова к заселению. Потому что для ее приобретения можно было использовать льготную ипотеку по ставкам ниже рыночных. Эта разница будет сокращаться», — ожидает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Повтор публикации от 22.01.2026