Петербургский застройщик сорвал дедлайн во всех своих проектах

ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино (Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс)

Группа компаний «Унисто Петросталь» снова перенесла сроки сдачи всех своих жилых комплексов в Ленобласти. Как стало известно РБК Петербург, на этот раз застройщик сдвинул дедлайн в некоторых корпусах на полгода.

В компании объясняют ситуацию сложностями в реализации активов для завершения долгостроев и отмечают, что последние инициативы областных властей только усугубили ситуацию. В региональном правительстве выражают уверенность в том, что компания не сможет достроить дома.

Путь в «Тридевяткино царство»

Как сообщил РБК Петербург директор по развитию «Унисто Петросталь» Владимир Андреев, сроки сдачи поменялись во всех жилых комплексах компании. Сегодня застройщик реализует проекты ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино, «Чудеса света» в Колтушах и ЖК «Аннинский парк» рядом с Красным селом.

В ЖК «Тридевяткино царство» не завершены три корпуса. Изначально дома должны были сдать в этом году. Но в октябре застройщик сообщал, что девятый корпус завершат в декабре этого года, десятый — в июне 2019 года, 11 корпус — в конце следующего года. Теперь девятый корпус планируется закончить не раньше второго квартала следующего года, десятый — в третьем квартале, а планы по 11 корпусу остались неизменными.

Что касается ЖК «Чудеса света», то, по словам Владимира Андреева, вместо обещанных пяти корпусов застройщик сдаст только три. Документы по завершенным корпусам первой очереди девелопер направил в Госстройнадзор.

Еще два, говорит Владимир Андреев, готовы только на 80%. Как пояснили в «Унисто Петросталь», сроки были перенесены из-за приостановки работ на объекте. Для ввода объекта в эксплуатацию надо завершить работы по благоустройству, а это можно делать только в теплое время года. Параллельно с этими работами застройщик планирует приступить к двум корпусам второй очереди, работы на которых остановились на этапе фундамента.

И, наконец, со сроками завершения третьей и четвертой очередей «Аннинскиого парка» не ясно ничего. Третья очередь проекта должна была быть сдана в 2018 году, но, по словам Владимира Андреева, готовность двух корпусов составляет всего 20%. Он пояснил, что на проект выйдет новый инвестор. «Это петербургская компания. Переговоры идут непросто. Но мы планируем, что работы возобновятся уже в следующем году. Экономика там хорошая — квартир продано немного, все сети подведены, а еще по двум корпусам получено разрешение на строительство. Так что проект финансово устойчивый», — сказал Владимир Андреев.

Работа без прорыва

Перенос сроков сдачи на объектах Владимир Андреев объяснил сложностями с реализацией активов компании, которые она начала распродавать в этом году для завершения проблемных объектов. «Финансирование наших строек продолжается за счет средств компании, но этого недостаточно, чтобы совершить прорыв. Переговоры с покупателями идут, но окончательных сделок еще нет. Надеемся, что в ближайшее время это произойдет», — сказал Владимир Андреев.

Компания IPG.Estate — брокер ГК «Унисто Петросталь» — отказалась комментировать процесс продажи активов застройщика.

Ранее Владимир Андреев комментируя РБК Петербург инициативу областных властей о запрете регистрации сделок с активами проблемных застройщиков сказал, что эта инициатива только усугубит ситуацию с достройкой проблемных объектов. Он также напомнил, что ранее покупатели жилья просили переоформить заключенные договоры на дома с более высокой степенью готовностью. Но, по его словам, компания не может переоформить ДДУ дольщиков на объекты с ранними сроками сдачи из-за запрета областных властей регистрировать договоры компаниям, допустившим просрочку сдачи домов в эксплуатацию.

«Если бы хотели достроить...»

Заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин, в свою очередь, сообщил РБК Петербург, что застройщик предоставил властям уже две дорожные карты по окончанию домов в ЖК «Тридевяткино царство». С учетом этих карт и первого срока по договорам, компания как минимум трижды срывала сроки сдачи домов. Михаил Москвин также добавил, что обвинять региональное правительство в том, что оно остановило стройку — это обычная риторика недобросовестных застройщиков.

«Вероятно, это градостроительный блок Ленинградской области поручал менеджменту компании покупать на деньги дольщиков земельные участки, заводы и назначать себе высокие зарплаты. Более того, компания подвела не только покупателей квартир, но и областные власти — мы включили строительство их школы в программу «Стимул» на условиях сдачи домов в 2019 году. Застройщик не возвел ни школу, ни дома — и мы вынуждены строить эту школу сами для клиентов «Унисто Петросталь», который взял с них деньги. Совершенно очевидно, что сейчас компания не сможет закончить дома: если бы они хотели и могли, они бы уже летом продали активы и достроили проект. Мы готовимся к тому, что будем завершать этот проект — и поэтому запрет на регистрацию сделок направлен на сохранение активов для достройки», — уверен Михаил Москвин.