Петербургский застройщик пошел на «тотальную распродажу»

Фото: Сергей Куликов/Интерпресс

Петербургская компания «Унисто Петросталь» выставила на продажу несколько объектов в сегменте складской, производственной и торговой недвижимости, а также земельные участки в Ленобласти, которые девелопер приобретал для строительства жилья. По оценке опрошенных РБК Петербург экспертов, стоимость активов превышает 1 млрд руб. Вырученные средства компания направит на достройку проблемных объектов в Мурино и Колтушах.

Тотальная распродажа

О том, что застройщик расширил список активов, которые планирует продать из-за финансовых сложностей, рассказал РБК Петербург брокер ГК «Унисто Петросталь», компания IPG.Estate. По данным руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости компании Филиппа Чайки, к числу новых объектов относится производственно-складской комплекс в Старо-Паново (Красносельский район Петербурга) общей площадью 12,9 тыс. кв. м. «Унисто Петросталь» также решила продать офисное помещение на первом этаже площадью 732 кв. м в Московском районе, базу отдыха «ЛосевоДа» в Лосево, загородный СПА-отель Michur Inn в Мичуринском, торговый центр «Белые ночи» во Всеволожске и три земельных участка площадью 4 тыс. кв. м под жилую застройку в Колтушах и Янино.

Стоимость объектов в IPG.Estate сообщать не стали. В ГК «Унисто Петросталь» ситуацию с продажей активов и погашением имеющихся задолженностей комментировать отказались, генеральный директор Арсений Васильев не ответил на звонок корреспондента РБК Петербург.

По оценке партнера Rusland SP Андрея Бойкова, суммарная стоимость выставленных на продажу активов составляет более 1,1 млрд руб. В частности, рыночная стоимость производственно-складской базы в Старо-Паново оценивается в 300 млн руб., торговый центр во Всеволожске — 150 млн руб., офисное помещение — 70-80 млн руб., две базы отдыха — по 80-100 млн руб. каждая, земельные участки — 450 млн руб.

По оценке руководителя консалтинговой компании «Решение» Александра Батушанского, ежегодная выручка каждой базы отдыха составляет порядка 6-12 млн руб. в год, чистая прибыль — около 2 млн руб. «Инвестиции в приобретение базы отдыха имеют нулевую или даже отрицательную доходность, если сравнивать с альтернативными инструментами инвестирования. Покупателем может выступить человек, у которого лежит душа к этому делу, либо у которого есть лишние деньги, поскольку это очень неликвидный актив. По моей оценке, максимум, на который может рассчитывать продавец — это 100 млн руб. за одну базу отдыха», — сказал эксперт.

Рейтинг ликвидности

Руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев считает, что наиболее ликвидными являются офис в Московском районе и торговый центр во Всеволожске. «Базы отдыха — это специфический актив, хотя и весьма перспективный с учетом тенденций развития рынка. Покупателя в таком узком сегменте рынка можно искать достаточно долго. Производственно-складская база имеет удачное расположение, но класс объекта невысокий, а для крупного производства может быть недостаточно электрической мощности», — сказал Игорь Кокорев.

Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Алексей Лазутин, напротив, уверен, что для продажи производственно-складской базы есть хорошие перспективы. «У нее хорошее расположение, что привлечет арендаторов. При взвешенном подходе к ценообразованию, торгу, уверен, объект довольно быстро найдет своего покупателя — конечного пользователя», — сказал Алексей Лазутин.

Что касается участков под жилую застройку, то, по мнению Игоря Кокорева, в последнее время интерес девелоперов к приобретению земель за КАД существенно снизился. Подобного мнения придерживается и директор департамента инвестиционных услуг Colliers International Анна Сигалова, которая сомневается в том, что представленные к продаже земельные участки будут востребованы. В частности, ликвидность участка в Янино, по ее словам, сегодня довольно низкая из-за высокой конкуренции в этой локации.

Финансовые трудности

Распродавать свои активы ГК «Унисто Петросталь» начала летом этого года. Тогда в компании объяснили, что это делается с целью завершения строительства жилых комплексов. В начале июля появилась информация о том, что застройщик выставил на продажу участок площадью около 6 га на севере деревни Аро, рядом с Колтушами, за 310 млн руб. Через две недели ГК начала продавать строительный комбинат «Муринский» во Всеволожском районе. Объект оценивался в 700 млн руб. В сентябре ГК «Унисто Петросталь» продала склад площадью 2 тыс. кв. м недалеко от станции метро «Московские ворота».

Из-за финансовых трудностей на сегодняшний день сроки сдачи сорваны в двух проектах компании — ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино и ЖК «Чудеса света» в Колтушах. В ЖК «Тридевяткино царство» не завершены три корпуса. Как сообщили в ГК «Унисто Петросталь», девятый корпус, построенный на 70%, планируется сдать в декабре этого года, десятый (готовность — 43%) — в июне 2019 года, 11 корпус (7%) — в конце следующего года.

Все пять корпусов ЖК «Чудеса света» в компании пообещали сдать в этом году.

Судебный период

Помимо финансовых трудностей, в этом году ГК «Унисто Петросталь» столкнулась и с судебными тяжбами. Компания выступает ответчиком по двум искам, один из которых банкротный.

Первый иск был подан в июле УК «Мурино», которая через суд требовала взыскать часть долга на услуги водоснабжения на сумму 8,5 млн руб. Как сообщили РБК Петербург в УК «Мурино», на начало октября застройщик так и не погасил долги по водоснабжению своих территорий в Мурино. Более того, теперь сумма задолженности возросла до 16,5 млн руб. Если застройщик так и не рассчитается, добавили в УК «Мурино», с 10 октября в вечернее время начнется временное отключение воды.

В августе банкротный иск в адрес ООО «Управляющая компания Группы Унисто Петросталь» направила Федеральная налоговая служба России (ФНС). Согласно прикрепленным к делу документам, застройщик не заплатил налогов на сумму 8,7 млн руб. На письменный запрос РБК Петербург о погашении задолженности ответчика в Управлении ФНС России по Санкт-Петербургу оперативно ответить не смогли.