Эксперты: В Петербурге кризис увеличил спрос на зарубежную недвижимость на 15-20%

С августа по ноябрь 2008г. число обращений с целью покупки недвижимости за границей увеличилось на 15-20%. Такие данные приводит ООО "Агентство развития и исследований в недвижимости" (АРИН). "При этом, если раньше недвижимость за границей приобреталась петербуржцами в основном для собственных нужд, то теперь европейское жилье рассматривается в качестве объекта для инвестирования. Основная цель покупки недвижимости – сохранение средств, а не заработок", - рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости АРИН Сергей Яблонский.

По мнению члена совета директоров холдинга Setl Group Вячеслава Семененко, в условиях финансовой нестабильности крайне актуальной становится проблема сохранения денег. С этой точки зрения недвижимость оставалась и остается надежным активом, независимо от того, находится она за рубежом или в России.

"Однако, рынок недвижимости Финляндии, например, всегда был уравновешенным, то есть сохранить деньги, покупая недвижимость в Финляндии, можно. Но существенно заработать на росте цен вряд ли получится. Российский рынок с этой точки зрения более перспективен, - считает В.Семененко. - В то же время, если говорить о покупке недвижимости в Финляндии с целью сдачи в аренду, то стоимость обслуживания объектов в Финляндии дороже, чем в России. Кроме того, потребуется периодическое присутствие хозяина на объекте, или нужно будет нанять смотрителя".

"В связи с финансовым кризисом есть уверенность в том, что в 2009г. динамика инвестиций в зарубежную недвижимость останется положительной. Этот рынок очень привлекателен, в силу того, что в большинстве стран цены будут снижаться, за исключением цен на дорогие, особо элитные объекты, например, недвижимость на первой линии Французской ривьеры", - уверен президент корпорации "Адвекс. Недвижимость" Александр Романенко.

По его словам, сейчас наиболее востребованной нишей благодаря демократичным ценам считается недвижимость в Болгарии. Однако высокий спрос на болгарское жилье наблюдается на массовом рынке.

"В то же время Франция или Португалия никогда не будут на первом месте по количеству заключенных сделок по покупке недвижимости, поскольку там продается элитная недвижимость. Российские инвесторы отличаются тем, что покупают очень дорогие объекты в ценовом диапазоне от 1 млн долл. и выше с лучшими характеристиками, включая местоположение, прекрасный вид и особое качество строительства. Другая группа российских инвесторов покупает объекты доступной ценовой категории, в диапазоне до 250 тыс. долл", - говорит А.Романенко.

Он также подчеркнул, что, в целом, в 2008г. расширилась география инвестиций среди российских покупателей. "Например, российские риэлторы активно покупали дорогие объекты в Австралии, на первой линии в Сиднее. В то же время в связи с финансовым кризисом на рынке зарубежной недвижимости наблюдается очень большой объем предложений, в некоторых случаях превышающий обычный в три раза", - заключает эксперт.

Демократичность южного рынка подтверждает и директор департамента зарубежной недвижимости корпорации "Адвекс. Недвижимость" Марина Васильева. "На сегодняшний день наибольшим спросом при покупке недвижимости пользуются Болгария, Испания (особенно островная), Египет, ОАЭ, Хорватия. Неизменным спросом пользуется Финляндия", - комментирует она.

При этом курортная недвижимость достаточно перспективна для инвестиций. "Недвижимость Египта пользуется большим спросом у наших граждан как одна из самых дешевых. В Хургаде, например, скромные апартаменты можно купить и за 18 тыс. евро. Но цены на недвижимость в Египте растут - покупать там выгодно. Одним из самых привлекательных объектов для инвестиций сегодня является недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, но иностранцам пока доступна только недвижимость в Дубаи", - говорит М.Васильева.

При этом европейский рынок пока остается дорогим для массового спроса у жителей Северной столицы. "Что касается европейских стран, то в Берлине, например, можно купить хорошую квартиру от 75 тыс. до 80 тыс. евро. За эту же стоимость можно приобрести апартаменты в Болгарии и Турции", - поясняет эексперт.

По данным С.Яблонского, в Финляндии жители Северной столицы предпочитают приобретать земельные участки под строительство и участки с расположенными на них коттеджами в радиусе 100 км. от границы Финляндии с Россией. При этом средняя стоимость земельного участка в городской черте составляет 25 тыс. - 40 тыс. евро. Цена земельного участка рядом с озером от 50 соток до 1 га составляет порядка 80-150 тыс. евро.

Стоимость готовых домов в городской черте, построенных 5-7 лет назад, с землей - от 160 тыс. евро. Кредит предоставляется финскими банками на 40-50% стоимости недвижимости под процентную ставку 5-6% годовых.

На Кипре петербуржцами востребованы одно-, двух-, трехкомнатные апартаменты и таун-хаусы. При этом, по мнению эксперта, недвижимость на Кипре перспективна с точки зрения не только сохранения, но и приумножения средств. Годовой рост цен на кипрскую недвижимость составляет 15%. Средняя цена таун-хаусов колеблется в пределах 200-300 тыс. евро, средняя стоимость апартаментов на Кипре от 120-220 тыс. евро. Кредит при покупке недвижимости можно получить в кипрском банке под 4% годовых, при первоначальном взносе составляющем 20-30% от общей суммы стоимости недвижимости.

По данным специалиста, в Италии петербуржцы покупают участки под строительство и апартаменты. Цена апартаментов на северном побережье Италии колеблется в пределах 250-350 тыс. евро. В регионе Тоскана средняя стоимость апартаментов от 150-200 тыс. евро. Землю под строительство можно приобрести по цене от 50-60 евро. Итальянские банки предоставляют кредит на 50% от стоимости недвижимости под готовую процентную ставку в размере 6% годовых.