Цены на жильё в Петербурге вырастут из-за повышения НДС
Первое за семь лет повышение налога на добавленную стоимость (НДС) до 22% в следующем году приведет не только к росту потребительских цен, но и скажется на покупателях жилья и арендаторах коммерческой недвижимости. РБК Петербург опросил экспертов, какого повышения ставок аренды и стоимости квадратного метра стоит ждать в 2026 году.
«Надо увеличивать выручку на 10%»
На этой неделе Госдума приняла в первом чтении законопроект об увеличении НДС с 20 до 22%. Льготная ставка 10% сохранится только на социально значимые товары (базовые продукты, лекарства, товары для медицины, детей и пр.). Наиболее ощутимо рост НДС ощутят торговля и дистрибуция, что, по прогнозам, приведет к увеличению потребительских цен на те же 2%.
Но повышение ставки НДС затрагивает и рынки жилой и коммерческой недвижимости. У девелоперов и управляющих компаний вырастет налоговая нагрузка, расходы на услуги подрядных организаций и другие затраты. Все это скажется на ценах на недвижимость и арендных ставках, утверждают опрошенные РБК Петербург эксперты и игроки рынка.
«Увеличение НДС с 20 до 22% приведет к увеличению суммы налога на 10%, на эту сумму надо увеличивать выручку, чтобы выйти хотя бы в ноль», — комментирует Андрей Ростовцев, финансовый директор ГК «Империя» (управляет крупнейшей в городе сетью бизнес-центров «Сенатор»).
Партнер, директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова прогнозирует, что арендодатели будут перекладывать увеличение налога на арендатора и это приведет к повышению уровня арендных ставок. По итогам третьего квартала 2025 года средняя арендная ставка в бизнес-центрах класса А составляет 3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+16,7% к IV кварталу 2024 года). В офисах классах В — 2 тыс. руб. за кв. м (+9,3%).
«Для некоторых арендаторов очередное увеличение ставки может стать критичным. Но затраты на переезд и обустройство нового офиса на рынке с дефицитом предложения могут стать выше, чем сэкономленные средства от повышения», — уверена Нелли Алейникова. По ее словам, чтобы сэкономить, можно рассматривать понижение офисного класса помещения или сокращать метраж. «В первом случае не всегда компания готова понижать свой уровень комфорта. Во втором случае — условия действующего договора аренды и конфигурация арендованного помещения позволят просто сократить площадь. Все зависит от договора аренды», — добавляет эксперт.
Себестоимость строительства вырастет
На строительстве новых объектов повышение налога также скажется, поскольку расходы на закупку строительных материалов, оплату работ субподрядчиков, аренду строительной техники и оборудования облагаются НДС. Если доля таких компонентов с НДС в структуре себестоимости застройщика составляет 30–50%, то цена квадратного метра может вырасти в диапазоне от 3 до 5%. По данным DataFlat, по итогам сентября 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга составила 311,5 тыс. руб., в Ленобласти — 172 тыс. руб. За год цены выросли на 18% и 11%, соответственно.
Генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев напоминает, что продажа недвижимости по общим правилам не подлежит обложению НДС. «Я думаю, что на динамику цен на недвижимость будут оказывать влияние другие факторы. С одной стороны, повышение НДС — это возможное повышение себестоимости, но, с другой стороны, эта мера — способ неинфляционного финансирования дефицита бюджета. Это должно смягчить денежно-кредитную политику ЦБ РФ, что в свою очередь снизит стоимость проектного финансирования для застройщиков. А значение этой статьи существенно возросло в структуре себестоимости проекта», — подчеркивает он.
Эксперты «Финам» называли факторы, которые могут привести к подорожанию вторичного жилья для покупателей — это повышение комиссий агентств недвижимости, которые также включают НДС, а также рост цен на услуги агрегаторов объявлений и юридических сервисов. Свои дополнительные расходы продавцы закладывают в стоимость квартир, выставленных на продажу.
Повтор публикации от 24.10.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
