Инвесторы - о проблемах строительства садиков и школ в Петербурге
Несколько дней назад власти Петербурга дали понять, что искать компромисс с застройщиками в вопросе строительства социальной инфраструктуры они не намерены. Чиновники однозначно заявили, что времена, когда город брал на себя обязательства строить школы и больницы, прошли, и теперь бизнес, желающий работать в северной столице, должен за свой счет решить эту по сути чиновничью задачу. Более того 12 компаний уже подписали со Смольным соглашение о согласии безвозмездно отдавать городу построенные соцобъекты.
РБК поинтересовалось у вице-президента СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексея Белоусова, что заставляет бизнес соглашаться с такими правилами игры и во сколько в итоге обойдется для покупателей жилья чиновничья затея.
Алексей Игоревич, как давно у властей появилась идея возведения школ и детских сад исключительно за счет средств инвесторов?
Идея появилась около двух лет назад, спустя некоторое время после назначения губернатора Георгия Полтавченко. Позже начались переговоры и обмен мнениями, как это сделать.
Сейчас власти говорят о безвозмездной передаче соцобъектов, построенных бизнесом за свой счет. С какими проблемами сталкивается инвестор?
Проблем достаточно много. Самая главная из них лежит на поверхности - инвестор должен понести определенные затраты. Детские садик — это порядка 250 млн руб, школа - от 800 млн до 1 млрд руб.
Вторая проблема - как минимизировать в этом случае налоги. По федеральному закону N 214 девелоперы имеют право вкладывать деньги только в строительство жилья. В теории инвестор должен взять деньги дольщиков, собственные и заемные средства, на них построить объект, затем продать его. А с полученной прибыли от продажи заплатить налоги, и только потом начать строить социальный объект. В этом случае налоги будут огромные.
Мы подготовили проект федерального закона, по которому для комплексного освоения территории предусматривается возможность направления средств дольщиков на объекты социальной и инженерной инфраструктуры. Об этом в последнее время заговорил и комитет по строительству Петербурга.
Третья проблема - способ передачи соцобъектов городу: на каких основаниях и по каким документам. Вопрос в том, как в таком случае избежать двойного налогообложения.
А почему город отказался от других механизмов строительства социнфраструктуры, в частности ГЧП?
Позиция комитета по финансам такова, что обслуживание проектов государственно-частного партнерства очень дорого обходится бюджету. Сложно спорить с нашими властями.
Какие еще варианты есть у чиновников?
У Смольного есть два варианта решения проблемы. Первый - изыскивать средства по увеличению доходов бюджета, повышать инвестиционную привлекательность Петербурга, в том числе, за счет масштабного жилищного строительства. Строительный комплекс платит в бюджет города порядка 8-9 % всей доходной части бюджета.
Второй вариант - не делать этого и переложить все на плечи инвесторов. Городское правительство выбрало именно этот более простой для себя вариант. В итоге в Санкт-Петербурге уже наблюдается отток строителей в Ленобласть.
Как, по вашему мнению, строительство социальной инфраструктуры за счет инвестора повлияет на итоговую стоимость квадратного метра?
Без сомнения, это вряд ли приведет к удешевлению жилья. Увеличение стоимости будет зависеть от конкретного проекта. Эта нагрузка в удельном отношении может быть велика, а может быть мала.
Что город предлагает инвесторам в такой ситуации?
Нам предлагали обмен: новые инвестиционные проекты на строительство социальных объектов.
Беседовала Ольга Зарубина.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
