В Петербурге увеличился разрыв цен на новое и вторичное жилье
Разница в стоимости готового и строящегося жилья в Санкт-Петербурге за год увеличилась на 4%, с 12 до 16%, следует из данных исследования платформы ЦИАН. В феврале 2024 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках составляла 247,7 тыс. руб., за 12 месяцев цены стали выше на 18,8 тыс. до 266,5 тыс. руб. На вторичном рынке готовое жилье подорожало на 9,5 тыс. руб. за «квадрат» — с 220,2 тыс. руб. в феврале прошлого года до 229,7 тыс. руб. в феврале 2025-го.
В Москве ценовой разрыв за год стал больше на 9%, 383,9 тыс. руб. на первичном и 349,4 тыс. руб. на вторичном рынке. В среднем в крупных городах России (с населением от 500 тыс. человек) ценовой разрыв между за год увеличился с 16% до рекордных 20%. Стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 11%, а на «вторичке» — на 7%.
«Завершение льготной ипотеки не привело к остановке роста цен. Скидок стало больше, но они остаются точечным инструментом и их размер невелик, на рынок выходит мало новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования», — называет причины роста цен на первичном рынке эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Бобровская. Она отмечает, что на вторичном рынке таких стимулов нет (однако рост фиксируется и там, но менее выраженный), поэтому ценовой разрыв продолжает увеличиваться.
Большой разрыв в ценах означает, что квартиру на вторичном рынке невозможно продать за ту цену, по которой жилье покупалось на стадии строительства, писал РБК Петербург. На этом фоне увеличивается просроченная задолженность по ипотеке — за год в Петербурге она выросла на 41% до рекордной суммы в 4,569 млрд руб. Дисбаланс цен грозит кризисной ситуацией на ипотечном рынке: если ранее при возникновении проблем с погашением кредита заемщики могли закрыть ипотеку за счет продажи жилья, то сейчас этого варианта у них не остается.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
