Эксперты: Большинство продавцов на вторичном рынке Петербурга не готовы снижать цены

Цены на вторичное жилье в Санкт-Петербурге с августа по ноябрь 2008г. снизились не более чем на 14%. Такое мнение высказал генеральный директор агентства "Петербургская Недвижимость" Сергей Дроздов. По его словам, речь идет не о предлагаемых ценах, а о реальных сделках.

В августе 2008г. средняя стоимость жилья массового спроса составляла 108 тыс. руб. за квадратный метр. Сейчас средняя цена за квадрат - 95 тыс. руб. Таким образом, с августа цены реальных сделок уменьшились всего лишь на 14%. При этом цена в августе по сравнению с июлем выросла на 5%, приводит доводы специалист.

"Лидером спроса уже в августе было малогабаритное жилье. Популярностью среди покупателей пользовались комнаты площадью 18-20 кв. м в домах старого фонда в трехкомнатных, четырехкомнатных, пятикомнатных квартирах по цене 1,8 тыс. руб., - комментирует эксперт. - Лидеры спроса среди квартир - однокомнатные квартиры в старых панельных домах в спальных районах по цене 3,4-3,5 млн руб (в октябре 2008г. они стоили 3,6-3,7 млн руб.), а также двухкомнатные квартиры в "хрущевках" Московского района по цене порядка 4,2 млн руб.".

Однако заместитель директора АН "Бекар" Николай Лавров уверен, что цены на вторичном рынке снижаются более быстрыми темпами. По мнению специалиста, за ноябрь средняя цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости снизилась на 3% и составила 103 тыс. руб. за 1 кв. м и на 1% на первичном рынке - до 88 тыс. руб. за 1 кв. м.

"Снижение цен коснулось первичного и вторичного жилья всех районов Петербурга и пригородов за исключением Петроградского, Всеволожского, Пушкинского, Кронштадтского, - поясняет Н.Лавров. - Петроградский район востребован даже в условиях кризиса, так как предложение готовых квартир здесь сравнительно небольшое, а новых домов строится недостаточно в связи с нехваткой пятен под застройку. За последние два месяца зафиксировано увеличение спроса на недорогое жилье за городом. Наибольшим спросом пользуются небольшие домовладения и земельные участки в пределах 2 млн руб. Таким образом люди пытаются спасти свои сбережения".

Востребованность загородных предложений влечет и небольшое увеличение цен на недорогие загородные объекты. По данным АН "Бекар", в ноябре их средняя стоимость выросла на 5-10%. Наиболее востребованным жильем эконом-класса являются пригородные объекты во Всеволожске, Кировске, то есть там, где спрос превышает предложение, так как новых домов практически не строится. Также востребовано жилье в Кронштадте. Цены на недвижимость здесь за год выросли в 1,5 раза и сейчас не снижаются, в отличие от общих тенденций по рынку.

По данным С.Дроздова, в ноябре спрос на вторичном рынке снизился по сравнению с октябрем на 20%. Особенно востребованы комнаты и однокомнатные квартиры - в структуре спроса они занимают две трети. Наиболее популярные среди районов в октябре - Калининский и Адмиралтейский. "Становятся популярными варианты на окраинах, которые ранее рассматривались неохотно: Шушары, Горелово, Шлиссельбург", - комментирует С.Дроздов. Также, по его словам, Петербург по-прежнему пользуется спросом у иногородних, в том числе и для покупок в инвестиционных целях.

"Что касается комнат, то по-прежнему в структуре спроса они занимают 36%. Точно такая же цифра была зафиксирована и в прошлом месяце. Средняя цена комнаты сейчас — 1,8 млн руб. При этом спрос на хорошие комнаты по-прежнему достаточно высокий, а вот подходящих предложений — немного", - говорит эксперт.

По прогнозам президента холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, ситуация на рынке недвижимости восстановится не ранее 2010г. "По нашей статистике в продаже осталось 274 тыс. кв. м жилья в степени готовности "коробка строится или построена". Для обычного рынка такой запас - на 2 месяца. Нельзя также забывать, что государство выходит на рынок и по различным программам в ближайшее время купит около 200 тыс. кв. м. Сложившаяся ситуация приведет к дефициту предложения на рынке", - комментирует Э.Тиктинский.

По мнению заместителя директора консалтингового центра "Петербургской Недвижимости" Сергея Себелева, ситуация на строительном рынке будет зависеть не только от экономических и макроэкономических причин, но и уровня паники в строительных кругах. "Девелоперам будет необходима диверсификация бизнеса, умение распределить финансовые потоки. Макроэкономическая ситуация должна улучшиться только к концу 2009г. Спрос на жилье активизируется не ранее первого квартала 2010г., и рынок постепенно вернется в нормальное состояние", - прогнозирует он.