Складской рынок в Петербурге вернулся к уровню пятилетней давности
На рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти резко снизился спрос, что привело к увеличению доли вакантных площадей с начала 2025 года в три раза: с 1,1% (62 тыс. кв. м) до 3,4% (207 тыс. кв. м). Последний раз такой объем свободных помещений был 5 лет назад, в 2020 году, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers.
На рост вакантности повлияло освобождение ряда крупных блоков, площадью более 15 тыс. кв. м в объектах СК АКМ «Лоджистикс», СК «Логопарк Волхонка» и др. С начала года объем готового предложения рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти пополнился на 468 тыс. кв. м, из которых 48% (225 тыс. кв. м) было введено в эксплуатацию в третьем квартале. По итогам 2025 года в Nikoliers ожидает ввод 543 тыс. кв. м, где 66% (357 тыс. кв. м) представлено BTS-объектами (built-to-suit строительство для конкретного заказчика) и проектами собственного строительства. Эксперты прогнозируют к концу года поглощение ряда крупных лотов, что немного снизит уровень свободных складских площадей до 2,7%.
С января по октябрь 2025 года совокупный объем реализованного спроса на рынке составил 209 тыс. кв. м, что в 1,4-2,5 раза ниже показателей аналогичного периода 2021-2024 годов. Аналитики связывают это со снижением активности маркетплейсов и охлаждения интереса со стороны других сегментов.
Ранее РБК Петербург писал, что на складском рынке Петербурга и Ленобласти спрос упал до самого низкого уровня с 2015 года. При этом маркетплейсы, которые активно наращивали свои складские мощности, начали оптимизировать занимаемые площади и предлагать их в субаренду. В частности, Ozon предлагал сторонним компаниям два своих сортировочных центра в Ленинградской области.
Несмотря на эти негативные факторы, арендные ставки в обоих регионах почти не изменились. По итогам первых трех кварталов 2025 года базовая ставка аренды на готовые складские помещения класса А показала незначительное снижение (-0,2%) относительно конца 2024 года и составила 10 575 руб./кв. м/г. (1208 руб./кв м/мес., вкл. ОРЕХ и НДС). С начала года ставка аренды класса B уменьшилась на 0,4% до 9230 руб./кв. м/г (1073 руб./кв. м/мес., вкл. ОРЕХ и НДС).
«Сохраняющееся инфляционное давление в сочетании с высокой стоимостью заемного финансирования и растущими операционными расходами формирует для собственников предельный минимум ставки, которого они вынуждены придерживаться даже в условиях выравнивания баланса спроса и предложения», — пояснил ситуацию заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
Трамп опубликовал сообщение от Макрона о приглашении россиян на G7
Генштаб Дании заявил, что армия отрабатывает защиту Гренландии с боями
Трамп опубликовал картинку с развевающимся над Гренландией флагом США
Евросоюз попал в зависимость от газа из США на фоне конфликта с Трампом
Politico назвало способы ЕС «прижать» Трампа с «базукой» и картой Китая
Общее богатство миллиардеров достигло исторического рекорда. Инфографика
