Действия Ozon изменили ситуацию на рынке складов в Петербурге
На складском рынке Петербурга и Ленобласти серьезный спад активности — спрос упал до самого низкого уровня с 2015 года, а уровень вакансии вырос вдвое с начала года. При этом маркетплейсы, которые активно наращивали свои складские мощности, начали оптимизировать занимаемые площади и предлагать их в субаренду. По такой схеме предлагается 130 тыс. кв. м ставших невостребованных для собственных нужд складов, и основной объем такого предложения исходит от Ozon, подсчитали в IBC Real Estate. В Ozon сообщили РБК Петербург, что планируют сдать в долгосрочную аренду два своих сортировочных центра в Ленинградской области.
Минимальный спрос
«По итогам первого полугодия 2025 года спрос на склады составил 50 тыс. кв. м, что является минимальным значением за последние 10 лет», — сообщил директор в департаменте по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Андрей Селезнев. Большая часть приходится на операторов онлайн-торговли. С начала года 50% спроса, то есть 25 тыс. кв. м занимала компания Wildberries.
По его прогнозам, по итогам года спрос составит 250 тыс. кв. м, что также может стать минимальным показателем за последние 5−6 лет.
С начала года уровень вакансии в складском сегменте вырос с 1,5% до 3,6%. Впервые с 2019 года доля пустующих помещений превысила 3%, увеличившись год к году на 3,2 п.п. По итогам года ожидается рост до 4%. При этом средний вакантный блок, предлагаемый в аренду в готовых к въезду арендатора объектах, не превышает 10 тыс. кв. м. На долю прямой аренды приходится 43% от общего количества свободных складских площадей, это 98 тыс. кв. м. Доля субаренды выше — 57% или 130 тыс. кв. м.
Тренд на оптимизацию
«Мы видим кратный рост, увеличение вакансии в два раза, но важно отметить, что большую часть этой вакансии дает субаренда. Причем достаточно высокий объем идет от одного из основных онлайн-операторов, который в предыдущие годы нарастил свои складские площади с запасом, но сейчас решил оптимизировать их, и предлагает часть площадей передать в субаренду», — говорит Андрей Селезнев.
В пресс-службе Ozon подтвердили РБК Петербург, что компания планирует сдать в долгосрочную аренду два своих сортировочных центра в Ленинградской области. «Это стало возможным благодаря открытию новых складов и усовершенствованию операции на более крупных объектах. В рамках одного крупного помещения товар быстрее проходит все стадии — от приемки, размещения и подбора до отправки в пункт выдачи заказов», — пояснили в Ozon.
Строительство сокращается
Из-за роста вакансии, впервые за 5 лет началось снижение арендных ставок. «Появляется серьезная разница между запрашиваемыми ставками и фактическими ставками подписания договоров. По фактическим сделкам, мы видим уже цифры на уровне 10−10,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и OPEX (операционных расходов). По итогам 2024 года средний уровень ставок аренды складов класса А был на уровне 11,5 тыс. руб.
В первом полугодии объем ввода новых складских помещений класса А и В составил 157 тыс. кв. м. Это на 30% ниже аналогичного периода прошлого года. По итогам года эксперты ожидают ввод в эксплуатацию 450 тыс. кв. м складских площадей за счет ввода крупных проектов для онлайн-операторов, которые реализуются по схеме build-to—suit (строительство объекта под заказчика). Значительно больший объем, около 750 тыс. кв. м, ввода ранее анонсированных проектов будет перенесен и отложен. «Как правило, ввод переносится на год из-за короткого цикла девелопмента в складах», — пояснила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Причинами заморозки проектов эксперты называет падение спроса на склады на фоне роста стоимости строительства, которая доходит до 67,8 тыс. руб. за 1 кв. м без учета стоимости земли и затрат на подключение объекта к сетям, а также высокой стоимости заемных средств, которые делают возведение новых объектов нерентабельным.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
