В Петербурге резко выросли долги жителей по ипотеке
За семь месяцев 2024 года объем просроченной ипотечной задолженности под залог договоров долевого участия (покупка жилья в новостройках) в Санкт-Петербурге вырос на 33% (до 147 млн руб.). Общая сумма выданных в городе ипотечных кредитов, по которым не поступало платежей более трех месяцев, приближается к 590 млн руб. Это посчитали аналитики коллекторского агентства «Дoлговой Консультант» на основе данных ЦБ PФ.
На начало года общий объем просроченной задолженности по ипотеке на первичном рынке составлял 442 млн руб., к августу он достиг 589 млн руб. С мая 2023-го по июль 2024 года рост «просрочки» в Петербурге составил 66%.
По объему просроченной ипотеки в новостройках Петербург уступает только Краснодарскому краю (+54%, до 1,15 млрд руб.) и Москве (+18%, до 991 млн руб.). Ленинградская область также входит в ТОП-10 российских регионов по росту проблемных кредитов на покупку новостроек. В области за тот же период прирост ставил 30% до 174 млн руб.
В целом по России объем накопленной просроченной ипотечной задолженности превысил в 7,2 млрд руб. Причем темпы роста увеличиваются: в январе-апреле 2024 года динамика прироста просроченной ипотеки на покупку строящегося жилья составила 15% против 18% за весь 2023 год. За январь-июль 2024 года она превысила +30%, что эквивалентно ежемесячному увеличению по 4% или в денежном выражении по 300 млн руб. При этом доля проблемных кредитов на «первичке» от совокупной задолженности по ипотеке на строящееся жилье (4,8 трлн руб.) составляет всего 0,15%.
«Просроченная задолженность в сегменте первичного рынка жилья будет расти, и темпы начинают ускоряться. Пока же это все вершина айсберга: основной массив текущих неплатежей находятся в процессе досудебного взыскания или в начале судебного взыскания. Завершение этих процессов будет уже на вторичном рынке, после окончания строительства и оформления собственности», — прогнозирует генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант».Денис Аксёнов. Он отмечает, что большинство проблем заемщиков решаемые, достаточно продать строящуюся квартиру. «Но срок экспозиции увеличился, а заемщики ждут покупателя по своей цене», — добавляет эксперт.
Как сообщал РБК Недвижимость, в конце лета самые длинные сроки продажи жилья на вторичном рынке в России были зафиксированы в Санкт-Петербурге — в среднем от размещения объявления о продаже до сделки проходит 73 дня. Это касается самого ликвидного жилья — однокомнатных квартир. Двухкомнатные продаются еще дольше — 106 дней, трехкомнатные — 128 дней. С увеличением среднего срока экспонирования постепенно растет и средний уровень скидки от изначальной цены в объявлении. Так, средний дисконт по сделкам с квартирами, которые простояли в продаже от двух до трех месяцев, составил порядка 5%.
Еще одна проблема, с которой сталкиваются заемщики при продаже ипотечных квартир связана с тем, что квартиру на вторичном рынке практически невозможно продать за ту цену, по которой жилье покупалось на стадии строительства. Дисбаланс между ценами на первичном и вторичном рынках возник из-за разницы процентных ставок по ипотечным кредитам, которые сказываются на размере ежемесячного платежа. На вторичном рынке не было льготных программ с субсидированными ставками, поэтому заемщикам было выгоднее покупать в кредит жилье в новостройках.
По данным сервиса «Домклик» от Сбербанка на начало сентября 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Петербурге составляет 204,3 тыс. руб., на первичном — 254,6 тыс. руб.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
