Санкт-Петербург и область , 23 сен 2008, 17:40

Эксперты: Мировой кризис может привести к увеличению доли элитного жилья в Петербурге

Кризис на мировых финансовых рынках может привести к увеличению доли элитных проектов на рынке жилой недвижимости Петербурга. По данным инвестиционной компании "ПАН", в настоящий момент уровень спроса на элитное жилье по-прежнему превышает предложение.

Однако в целом рынок жилой недвижимости, особенно в сегменте жилья массового спроса, эксперты оценивают как не очень привлекательный для инвесторов. Легкую и значительную прибыль здесь уже не так легко получить, подчеркивают эксперты агентства недвижимости "Итака".

Комментируя общую ситуацию на рынке недвижимости в связи с финансовым кризисом директор по профессиональной деятельности Knight Frank в Санкт-Петербурге Николай Пашков отмечает, что для девелоперов, работающих на петербургском рынке недвижимости, период головокружения от успехов заканчивается. "Девелоперские проекты до настоящего времени носили авантюрный характер, не очень тщательно анализировались и оценивались. В текущей ситуации банки помимо повышения кредитных ставок будут ужесточать требования к девелоперским проектам. Деньги можно будет получить под абсолютно грамотные проекты, с высокой степенью реализации, которые будут пользоваться спросом", - уверен эксперт.

rbc.group

По мнению директора Центра аналитики и консалтинга АН "Итака" Яны Долотовой, по причине ограниченности кредитных средств работа над некоторыми инвестиционными проектами, в частности проектами строительства элитного жилья, может быть приостановлена. Кроме того, специалисты компании "АРИН" среди основных тенденций на рынке недвижимости Петербурга указывают на сокращение объемов элитного жилья в связи с нехваткой участков в локациях, соответствующих этому классу. Однако реализация программы реновации застроенных территорий, заявленная в Санкт-Петербурге, может в перспективе привести к освобождению таких земель.

rbc.group

Отметим, что рынок элитной недвижимости в Петербурге активно формируется, несмотря на то, что, понятие "элитного жилья" в очень неопределенно и является в настоящий момент не термином, а скорее некой эмоциональной оценкой и маркетинговым ходом, отмечают в компании "ПАН". В отличие от Северной столицы, в Москве элитное жилье высокой комфортности строится в центральных районах города. Кроме того, в Москве элитная недвижимость в центре создается с учетом современных требований к жилью, потому столичные элитные проекты легче поддаются сравнению друг с другом. В Петербурге в сегменте элитного жилья много отреставрированных под жилье исторических зданий, здесь в категорию элитных может попасть проект в разных районах города - и на Московском проспекте, и на Каменном острове, и на Английской набережной. Это может быть и новый дом, и отреставрированное историческое здание, и бывшие производственные помещения после редевелопмента.

По мнению аналитиков, такая неопределенность под влиянием запросов клиентов и роста конкуренции сменится более четкими критериями как по ценообразованию, так и по структуре объектов и, соответственно, по стратегиям их позиционирования и продвижения. Однако в настоящий момент остается открытым вопрос, как скоро это произойдет.