Петербургский рынок жилья накрыл «ажиотажный спрос»
За первое полугодие 2018 года продажи на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге выросли в полтора раза. По мнению экспертов, на динамику повлияли изменения в законодательстве о долевом строительстве и снижение ипотечных ставок. Не последнюю роль в повышении спроса сыграл «психологический фактор».
Сделка на сделке
Всего, по данным Управления Росреестра по Петербургу, с января по июнь в городе было зарегистрировано 38 384 договоров участия в долевом строительстве, в 2017 году за аналогичный период этот показатель ровнялся 25 611 договорам.
Вместе с ростом продаж зафиксирован рост выдачи ипотечных кредитов. За первые шесть месяцев 2018 года зарегистрировано 63 184 ипотечных займа, что на 58% больше, чем в 2017 году (39 988) и 36 584 выданных кредитов, что на 68,8% больше соответствующего периода 2017 года (21 676). В это же время, общее количество зарегистрированных сделок в Петербурге сократилось на 5,3% — 307 587 сделок было заключено в первом полугодии 2018 года, тогда как за аналогичный период 2017 года — 324 778 сделки.
Крупнейшие игроки
На прошлой неделе, напомним, о результатах своих продаж за первое полугодие 2018 года отчитались крупнейшие петербургские застройщики. Так, за первые шесть месяце группа «Эталон» заключила рекордное число контрактов за всю историю, повысив продажи более чем на четверть. Эксперты объяснили динамику восстановлением спроса на жилье и изменением технологии продаж в компании. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года, во втором квартале текущего года продажи компании выросли на 22% в деньгах (до 13,8 млрд руб.) и на 5% — в квадратных метрах (до 128,4 тыс. кв. м.). При этом средняя цена квадратного метра выросла на 17% год к году — до 108 тыс. руб. Во втором квартале число ипотечных сделок достигло 42% от общего объема контрактов, тогда как в первые три месяца 2018 года доля ипотеки составляла 40%.
Группа ЛСР за первое полугодие 2018 года продала 358 тыс. кв. м (+39% год к году) во всех регионах присутствия. Стоимость заключенных контрактов увеличилась на 34% — до 34 млрд руб. Традиционно более половины объема продаж девелоперу обеспечил Петербург. В Северной столице ЛСР заключил на 36% больше контрактов, чем в первом полугодии прошлого года. Стоимость контрактов выросла на 33% — до 19 млрд руб. Что касается структуры продаж по сегментам, то в Петербурге существенная часть продаж в натуральном выражении (91,7%) пришлась на массовый сегмент.
Ажиотаж на нервах
Генеральный директор «Петербургской недвижимости» Олег Пашин объясняет увеличение продаж на рынке жилья беспокойством людей по поводу изменений правил игры на рынке — в частности отмены долевого строительства. «Не все понимают, что именно поменяется и как это отразится на ценах, но раз что-то происходит, люди психологически настроены решить свои жилищные проблемы в кратчайшие сроки», — говорит он. По словам эксперта, во втором полугодии 2018 года пиковая составляющая уйдет, и рынок вернется к своему нормальному состоянию.
Генеральный директор Colliers International Андрей Косарев также обращает внимание на ажиотажный интерес покупателей, подогреваемый ожидаемым повышением цен после изменений в законодательстве и снижение ипотечных ставок.
Он напоминает, что до 1 июля застройщикам нужно было получить разрешение на строительство жилых домов, чтобы по старым правилам реализовывать эти проекты — в результате на рынок продаж было выведено гораздо больше проектов, чем в первом полугодии прошлого года. «Предложение выплеснулось на рынок, и в силу того, что конкуренция между застройщиками усилилась, много проектов было выставлено по стартовым инвестиционным ценам — это простимулировало высокий объем продаж», — комментирует эксперт.
