Эксперты сравнили успехи крупнейших застройщиков Петербурга
ПАО «Группа ЛСР» раскрыла натуральные показатели продаж за первые шесть месяцев 2018 года. Ранее об итогах первого полугодия отчиталась и группа «Эталон». По мнению аналитиков, девелоперы продемонстрировали впечатляющий рост, тогда как годом ранее обе компании фиксировали падение продаж. Впрочем, эксперты не исключают того, что в перспективе из-за изменения законодательного регулирования строительной отрасли обе компании могут столкнуться со сложностями при привлечении инвестиций.
Быстрый рост
Как следует из отчетности ЛСР, за первое полугодие 2018 года девелопер продал 358 тыс. кв. м (+39% год к году) во всех регионах присутствия. Стоимость заключенных контрактов увеличилась на 34% — до 34 млрд руб. Напомним, в первом полугодии 2017 года компания продала на 30% меньше жилой недвижимости, чем за аналогичный период 2016 года. В денежном эквиваленте сокращение составило 32%.
По итогам первого полугодия 2018 года традиционно более половины объема продаж девелоперу обеспечил Петербург. В Северной столице ЛСР заключил на 36% больше контрактов, чем в первом полугодии прошлого года. Стоимость контрактов выросла на 33% — до 19 млрд руб. В Москве девелопер продал 75 тыс. кв. м (+30%), выручив 10,5 млрд руб. (+25%). В Екатеринбурге объем продаж в квадратных метрах вырос на 61% и составил 77 тыс. кв. м, в деньгах — на 67%, до 4,6 млрд руб.
Закономерное падение
Что касается структуры продаж по сегментам, то в Петербурге существенная часть продаж в натуральном выражении (91,7%) пришлась на массовый сегмент. Объем продаж в масс-маркете за первое полугодие вырос на 47% год к году (до 189 тыс. кв. м), стоимость заключенных контрактов увеличилась на 50% — до 16 млрд руб.
При этом значительно снизились продажи в элитном и бизнес-классе. Аналогичный тренд наблюдался на протяжении всего 2017 года. За первые шесть месяцев 2018 года застройщик продал 5 тыс. кв. м (-19%) элитной недвижимости стоимостью 1,4 млрд руб. (-20%). Объем продаж в бизнес-классе составил 11 тыс. кв. м (-30%), а стоимость заключенных контрактов — 1,7 млрд руб. (-17%).
«Изменение структуры продаж в Санкт-Петербурге по сегментам связано, прежде всего, с текущей структурой предложения и графиком вывода в продажу новых объектов. Дополнительное предложение в существующих проектах и запланированный на этот год старт продаж в новых позволят увеличить продажи в элитном сегменте начиная со второго полугодия. Продажи в Санкт-Петербурге во всех сегментах выросли на 36% в квадратных метрах по сравнению с 2017 годом. Так что никакого «падения» у нашего бизнеса нет», — прокомментировал итоги полугодия управляющий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин.
По мнению аналитика «Открытие Брокер» Тимура Нигматуллина, падение продаж ЛСР в бизнес-классе и элитном сегменте связано с другим фактором. «Драйвер продаж на российском рынке в текущих условиях (рост доли продаж в ипотеку со стороны нынешних квартиросъемщиков, крайне низкий инвестиционный спрос) — эконом-класс с отделкой. Скорее всего, компания будет фокусироваться на соответствующем сегменте», — полагает Нигматуллин.
Разные стратегии
Ранее итоги первого полугодия подвела и группа «Эталон». За первые шесть месяцев 2018 года продажи ее недвижимости в денежном выражении выросли на 27% — до 27,5 млрд руб. год к году. Объем реализованной площади увеличился на 11% — до 262,5 тыс. кв. м. В первом полугодии 2017 года «Эталон» продал столько же жилья, сколько и в 2016 году, выручив на 7% меньше показателя первого полугодия 2016 года.
При этом средняя цена за квадратный метр во втором квартале 2018 года выросла на 17% (год к году), а всего по итогам полугодия — на 5% (по сравнению с показателем четвертого квартала 2017 года).
«Если сравнивать объем продаж, показатели «Эталона» выглядят скромнее. В то же время, девелоперу удалось значительно поднять цены, тогда как средняя цена у ЛСР немного снизилась. Обе компании показали хороший рост объема продаж в денежном выражении, только ЛСР достиг этого за счет увеличения объемов, а «Эталон» — за счет цены», — говорит аналитик инвесткомпании «Атон» Михаил Ганелин.
По его мнению, стратегия «Эталона» выглядит более устойчивой, поскольку портфель проектов у девелопера более компактный, а сами проекты не такие масштабные, как у ЛСР. «Это позволяет быть «Эталону» более гибким, реагировать оперативнее на изменение спроса. У ЛСР изменение спроса может привести к сложностям в крупных проектах. Поэтому модель «Эталона» мне кажется менее рискованной, а соответственно, и инвестиционно более привлекательной», — объясняет Ганелин.
Слабое место
Впрочем, на фоне изменений законодательной базы обе компании в будущем могут столкнуться со сложностями при привлечении инвестиций, полагает Тимур Нигматуллин. Он напомнил, что рынок активно трансформируется из-за падения инвестиционного спроса на недвижимость и изменений в законодательстве.
По словам эксперта, эти изменения, в первую очередь, ударят по бизнесу компаний, для которых основным рынком стал Петербург. Он напомнил, что в Северной столице в отличие от Москвы застройщики сосредоточены на масс-маркете, в котором маржинальность относительно низка.
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
