В Петербурге совершены самые дорогие за 5 лет сделки с недвижимостью

В январе-сентябре 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в Петербургской агломерации составил 115,5 млрд руб. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года это на 57% больше, подсчитали в компании Nikoliers. На Санкт-Петербург и Ленинградскую область приходится 13% общего объема вложений по всей стране (857,1 млрд руб.). По сравнению с 9 месяцами прошлого года доля двух регионов выросла на 4 процентных пункта.

Рекорды на земельном рынке

На приобретение земельных участков в Петербурге и области за три квартала девелоперы потратили 58,5 млрд руб. (+64,1% год к году). Заключено 26 крупных сделок суммарно на 341 га, из них 94% — под строительство жилья. На приобретенных участках можно возвести около 2 млн кв. м недвижимости.

Среди крупнейших сделок — продажа «Группой ЛСР» новой компании «Геометрия» Александра Кравцова 2,2 га на Петровском острове. Холдинг РСТИ подписал предварительный договор о покупке у ГК «ПИК» 5,34 га в районе Шкиперского протока на Васильевском острове. Краснодарская группа «ССК» приобрела у ЦДС 53 га в Янино.

По оценкам Nikoliers, эти сделки входят в top-10 по объему инвестиций в земельные участки Санкт-Петербурга и Ленинградской области начиная с 2022 года. За три квартала 2026 года доля Петербургской агломерации в общем объеме земельных сделок России (284,5 млрд руб.) выросла до 20%, что на 7 п.п. больше, чем годом ранее.

«Мы фиксируем устойчиво высокий интерес девелоперов к земельным участкам в Санкт-Петербурге с согласованной исходно-разрешительной документацией, обеспечивающей возможность реализации проектов жилья более высоких классов», — отметил директор департамента земельного развития и инвестиционных проектов «Nikoliers Санкт-Петербург» Антон Орлов.

Склады, офисы и гостиницы

В январе-сентябре объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти вырос на 49,5% год к году — до 57 млрд руб. Это 31 крупная сделка общей площадью 500 тыс. кв. м.

Основная доля вложений приходится на индустриальную недвижимость — 36%, или 20,6 млрд руб. Этот сегмент вырос на 70% год к году. Значительный рост во многом обеспечен всего одной крупной сделкой: в июне АО «Управляющая компания «Белая скала» стало победителем аукциона по продаже активов одного из крупнейших владельцев складов и коммерческой недвижимости британской Raven Russia, обращенных в доход государства в 2025 году. При стартовой цене 90 млрд руб. покупатель заплатил за них 47 млрд руб.

Также в портфель бывших активов Raven входил бизнес-центр Kellermann Center площадью 26,9 тыс. кв. м на 10-й Красноармейской улице в Адмиралтейском районе. Его продажа возглавила топ крупных сделок в офисном сегменте рынка. В top-3 также вошли покупка у ЦДС бизнес–центра Apollo (8,4 тыс. кв. м) на проспекте Добролюбова закрытым ПИФом «Астра Капитал» под управлением УК «Свиньин и партнеры» и продажа группой «Эталон» бизнес-центра на Богатырском проспекте в Приморском районе (11,5 тыс. кв. м) ООО «БСК 88».

Обе сделки состоялась по схеме sale & leaseback, когда бывший собственник останется арендатором комплекса. Суммарно на сделки с бизнес-центрами приходится 25% от общего объемам инвестиций (14,3 млрд руб.), что на 99,6% больше, чем за тот же период 2025 года.

Чуть меньше — 13 млрд руб. (+95,3% г/г) — составляет суммарная стоимость пяти сделок по покупке гостиниц общей площадью 88,3 тыс. кв. м. Крупнейшая из них — приобретение «Группой ЛСР» пятизвездочного отеля «Domina Пулково» у ООО «Пулково Скай» и УК «Статус».

В Nikoliers отмечают, что меньше чем за год инвестиции в петербургские гостиницы выросли почти в два раза (13 млрд руб. с начала 2026 года против 8 млрд руб. за весь 2025-й) на фоне охлаждения интереса к сегменту в России в целом. В результате за первые три квартала 2026 года город аккумулировал 41% вложений в приобретение отелей по стране.

По прогнозам экспертов консалтинговой компании, суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент Санкт-Петербурга и области по итогам 2026 года может достичь 140 млрд руб.