Жилье вместо самолетов: под Петербургом застроят бывший аэропорт
«Группа ЛСР» вывела на рынок проект редевелопмента территории бывшего аэродрома Ржевка площадью 175,3 га в посёлке Ковалёво (Всеволожский район Ленобласти). Землю под застройку компания купила восемь лет назад, но запуск проекта откладывали несколько раз из-за сложностей с обеспечением инженерной инфраструктурой.
Масштабный проект разморожен
В «Группе ЛСР» объявили о запуске первой очереди ЖК «ЛСР. Ржевский парк» из 8 домов комфорт-класса. Высота зданий составит от 11 до 16 этажей. Первую очередь планируют сдать в эксплуатацию в 2024 году. Полностью проект намерены реализовать до 2033 года — на месте бывшего аэродрома можно построить почти миллион квадратных метров жилья. Новый жилой район рассчитан на проживание 33 тыс. человек. В нем заявлен большой объем социальной инфраструктуры: 9 детсадов, 4 школы, а также поликлиника, станция скорой помощи и пожарное депо.
Как ранее сообщал РБК Петербург, участок площадью в 175,3 га (бывшая территория аэропорта Ржевка, построенного в 1930-х гг. для малой и сельскохозяйственной авиации — ред.) «Группа ЛСР» приобрела еще в 2014 году. В 2015 году концепцию застройки одобрил градсовет Ленобласти. В отчётности ЛСР фигурировали данные об объёме инвестиций в проект— 59,4 млрд руб. при ожидаемой выручке в 83,1 млрд руб.
Разрешение на строительство на Ржевке в ЛСР получили еще в 2017 году, однако затем реализацию проекта заморозили, поскольку он требовал от девелопера серьезных вложений в прокладку сетей и строительство дорог.
В 2020 году губернатор Ленобласти Александр Дрозденко обратился к федеральным властям с просьбой о помощи в строительстве инженерной и транспортной инфраструктуры в районе аэродрома. Именно на этой территории хотели опробовать механизм выпуска инфраструктурных облигаций под 3-4% годовых от института развития «Дом.РФ» со сроком погашения в 10-15 лет, заявлял губернатор. В мае 2022 года правительство РФ выделило Ленобласти инфраструктурный кредит на 626 млн руб. на строительство сетей водоснабжения и водоотведения на землях бывшего Ржевского аэродрома, что и позволило начать работы.
Перспективы продаж
По данным bnMAP.pro по итогам 7 месяцев 2022 года на первичном рынке в Петербурге число ипотечных сделок в годовом выражении сократилось на 8,3%, а в Ленобласти — выросло на 8,6%. Эксперты считают, что это является признаком перетекания спроса в локацию с более доступными ценами. По оценкам DataFlat, в августе в среднем квадратный метр в городе обходился покупателям в 219,6 тыс. руб., в области — в 146,8 тыс. руб.
«Среди очевидных плюсов проекта «Группы ЛСР» на Ржевке — бюджетное предложение (студии от 3,3 млн рублей). Квартиры по такой цене есть в Гатчинском районе или пос. им. Свердлова, а этот проект выигрывает за счет расположения», — отмечает руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.
«Локация перспективна с точки зрения жилого строительства, но необходимо решить вопрос с транспортной доступностью, которая повысит спрос на объект. Это возможно сделать при помощи продления линии трамвая со Ржевки», — полагает руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светлана Московченко.
Повтор публикации от 22.09.
