В Петербурге могут закрыться до 10 торговых центров

В Санкт-Петербурге под риском полного закрытия или серьезного перепрофилирования находится до десяти торговых центров. Об этом РБК Петербург заявил основатель и управляющий директор Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский.

«В Санкт-Петербурге в ближайшие два-три года в зоне глубокой трансформации может находиться порядка 7-10 торговых центров. При этом речь не обязательно идет об их физическом закрытии, хотя и такое может быть. Для большинства таких объектов более вероятны глубокая реконцепция, сокращение торговой функции либо частичное или полное перепрофилирование отдельных площадей», — прогнозирует Олег Войцеховский.

Сейчас в городе, по данным РСТЦ, работает 68 торговых центров с суммарной арендопригодной площадью порядка 2,35 млн кв. м. «Поэтому диапазон "7-10 объектов" очень приблизительно соответствует стрессовому сценарию — около 10% рынка», — поясняет Олег Войцеховский. Он подчеркивает, что применять эту цифру механически и говорить, что «каждый десятый ТЦ закроется», неправильно.

При этом давление на рынок усиливается. По данным NF Group, по итогам первого полугодия 2026 года средняя вакантность в петербургских ТЦ выросла до 6,8% против 4,7% в конце 2025 года. За шесть месяцев года площадь закрывшихся магазинов примерно на 39% превысила площадь новых открытий. Особенно заметны изменения в fashion-сегменте: здесь за полгода освободилось около 41 тыс. кв. м, тогда как новые открытия заняли лишь около 12 тыс. кв. м.

«При этом в зоне наибольшего риска находятся не обязательно самые старые или самые маленькие объекты. Ключевая проблема возникает у торговых центров, которые в том числе изначально формировались как полноценные концептуальные объекты, но со временем потеряли понятное позиционирование и сегодня не дают посетителю убедительной причины выбрать именно этот ТЦ», — отмечает Олег Войцеховский.

Эксперт ожидает, что ближайшие годы, скорее всего, будут периодом не массового закрытия ТЦ, а диверсификации, которая требует принципиального изменения концепции, вплоть до отказа от прежней модели, которая была ориентирована главным образом на торговлю.

Примеры смены торговой функции на более прибыльную уже есть. Так, на месте ТЦ «Электра» на Московском проспекте планируется строительство 60 тыс. кв. м жилья.

Ранее РБК Петербург писал, что более 2 млн кв. м площадей (83%) в торговых центрах города введено уже более 10 лет назад. Значительная часть их них уже относятся к устаревшим, с неактуальной для арендаторов концепцией, которая перестает привлекать покупателей. Однако из-за высокой ключевой ставки и ограниченного доступа к кредитованию большинство проектов обновления и реконцепции ТЦ в Санкт-Петербурге заморожены.

В целом по России до конца 2027 года 500-700 ТЦ могут существенно изменить профиль, а 150-250 — полностью прекратить работу, считает гендиректор, управляющий партнер консалтинговой компании на рынке коммерческой недвижимости Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов.

Повтор публикации от 19.08.2026