В Петербурге заметно выросло предложение на первичном рынке жилья
С января по июль в сегменте массового жилья вывод новых проектов в Санкт-Петербурге вырос на 20% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а в высокобюджетном — на 65% относительно всего 2024 года, подсчитали аналитики группы RBI.
За 7 месяцев в комфорт-классе Петербурга на рынок вывели 11 новых девелоперских проектов и 17 новых очередей в уже реализующихся кварталах. Суммарно в течение следующих 3-3,5 лет в них будет построено 730 тыс. новых кв. м жилья. Сейчас популярными локациями для стартов в сегменте стали Невский, Василеостровский (за счет намыва) и Фрунзенский районы.
В бизнес-классе в первые семь месяцев 2025 года было запущено на 65% больше проектов, чем за весь 2024 год, общая площадь новых домов составляет 240 тыс. кв. м. В сегменте постепенно расширяется география строительства. К традиционным локациям Петроградского, Адмиралтейского и Курортного районов добавляется «серый пояс» — набережная Обводного канала во Фрунзенском районе, локация у станции метро «Елизаровская», а также намывные территории Василеостровского острова.
С начала года новые дома в бизнес-классе в среднем выросли в два раза по количеству квартир — с 295 до 604. «Увеличение размера проектов во многом связано с постепенным освоением новых локаций, которые ранее не были привычными для бизнес-класса», — отмечает вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин.
В массовом сегменте (который включает проекты эконом- и комфорт-класса) цены за прошедшие месяцы 2025 года в среднем поднялись на 3% до 272 тыс. руб. за кв. м. Однако реальная цена сделок, по данным аналитиков компании, как правило, остается на 5-10% ниже благодаря стимулирующим программам девелоперов, в рамках которых покупателям предоставляются прямые скидки и особые условия рассрочки.
В бизнес-классе стоимость квадратного метра с января по начало августа выросла заметнее — в среднем на 11% до 501 тыс. руб. за кв. м, однако есть проекты, которые прибавили в цене до 30-35%. При этом спрос в высокобюджетном сегменте можно обозначить как инвестиционный: на новые проекты приходится порядка 40% всех сделок в сегменте, и покупатели сосредоточены на наиболее доступных лотах по сумме покупки.
Как ранее писал РБК Петербург, в границах агломерации (включая соседние с городом территории Ленинградской области) объем нового предложения увеличился: в первом полугодии 2025 года на рынок вышло 1,69 млн кв. м жилья (+16% к I полугодию 2024 года). Основная часть — 1,46 млн кв. м — пришлась на массовый сегмент, еще 227 тыс. кв. м — на бизнес- и элитный классы.
Особенно выросла востребованность локаций с внешней стороны кольцевой автодороги, отмечают в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». На них приходится 47% спроса и 54% предложения.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
