Предложение жилья в Петербурге приблизилось к 10-летнему минимуму
В Санкт-Петербурге объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости на 1 июля составляет 2,1 млн кв. м, что близко к минимальному показателю за последние 10 лет, следует из полугодового отчета консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group).
Спрос уступил вводу
В I полугодии в Петербурге, по предварительным данным, введено 1,2 млн кв. м жилья, что на 25% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. При этом уровень спроса на новое жилье в городе впервые с 2023 года оказался ниже объемов его ввода. Так, в I полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на новостройки сократился на 64% (до 800 тыс. кв. м.).
Несмотря на общее сокращение активности застройщиков в Санкт-Петербурге, в границах агломерации (включая соседние с городом территории Ленинградской области) объем нового предложения увеличился: с января по июнь на рынок вышло 1,69 млн кв. м жилья (+16% к I полугодию 2024 года). Основная часть — 1,46 млн кв. м — пришлась на массовый сегмент, еще 227 тыс. кв. м — на бизнес- и элитный классы.
Особенно выросла востребованность локаций с внешней стороны кольцевой автодороги (КАД), отмечают аналитики. На них приходится 47% спроса и 54% предложения. Для сравнения: пять лет назад спрос на жилье за КАДом не превышал 30%, а предложение составляло 25%.
Основной объем нового предложения пришелся на очереди в уже строящихся проектах. Их доля в общем объеме вывода выросла до 67% против 54% годом ранее. Это говорит о том, что застройщики снижают инвестиционную активность и предпочитают работать с уже освоенными площадками, отмечают в консалтинговом центре.
Цены продолжают расти
В первом полугодии 2025 года средняя стоимость предложения в массовом сегменте в Петербурге увеличилась на 4% — до 259 тыс. руб. за 1 кв. м, в Ленинградской области — на 4,5%, до 159 тыс. руб. Цены росли пять месяцев подряд, незначительное снижение зафиксировано только в июне — это обусловлено сезонным снижением активности и акциями от застройщиков.
Наиболее заметный рост показали бизнес- и элитный сегменты. В обоих случаях цены выросли на 9% — до 436 тыс. и 680 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
«Рост цен в ключевых сегментах связан с ограничением предложения в черте города, повышением затрат на проектное финансирование и инфляционным давлением, отражающимся на затратах на строительство. На рынке отсутствуют предпосылки для значимого снижения цен, а также нет высокой чувствительности спроса к снижению цен», — отмечает директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
В то же время, по ее словам, для поддержания спроса девелоперы используют точечное снижение цен или предоставляют дисконты (в среднем 5-20%) в зависимости от условий сделки.
Во втором полугодии аналитики ожидают сдержанного роста цен на уровне 3–5%. Основными драйверами спроса, по их мнению, останутся семейная ипотека и гибкие длительные схемы рассрочек.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Трамп призвал Украину поторопиться в прекращении конфликта
США объявили о приостановке программы розыгрыша грин-карт
FT: ЕС решил не использовать российские активы для финансирования Украины
Макрон призвал Европу готовиться к диалогу с Путиным
WP рассказала об «орбитальном бое» спутников США и Китая
Адмирал НАТО признал слабость альянса в случае затяжной войны
