В Петербурге заметно выросло предложение на первичном рынке жилья
С января по июль в сегменте массового жилья вывод новых проектов в Санкт-Петербурге вырос на 20% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а в высокобюджетном — на 65% относительно всего 2024 года, подсчитали аналитики группы RBI.
За 7 месяцев в комфорт-классе Петербурга на рынок вывели 11 новых девелоперских проектов и 17 новых очередей в уже реализующихся кварталах. Суммарно в течение следующих 3-3,5 лет в них будет построено 730 тыс. новых кв. м жилья. Сейчас популярными локациями для стартов в сегменте стали Невский, Василеостровский (за счет намыва) и Фрунзенский районы.
В бизнес-классе в первые семь месяцев 2025 года было запущено на 65% больше проектов, чем за весь 2024 год, общая площадь новых домов составляет 240 тыс. кв. м. В сегменте постепенно расширяется география строительства. К традиционным локациям Петроградского, Адмиралтейского и Курортного районов добавляется «серый пояс» — набережная Обводного канала во Фрунзенском районе, локация у станции метро «Елизаровская», а также намывные территории Василеостровского острова.
С начала года новые дома в бизнес-классе в среднем выросли в два раза по количеству квартир — с 295 до 604. «Увеличение размера проектов во многом связано с постепенным освоением новых локаций, которые ранее не были привычными для бизнес-класса», — отмечает вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин.
В массовом сегменте (который включает проекты эконом- и комфорт-класса) цены за прошедшие месяцы 2025 года в среднем поднялись на 3% до 272 тыс. руб. за кв. м. Однако реальная цена сделок, по данным аналитиков компании, как правило, остается на 5-10% ниже благодаря стимулирующим программам девелоперов, в рамках которых покупателям предоставляются прямые скидки и особые условия рассрочки.
В бизнес-классе стоимость квадратного метра с января по начало августа выросла заметнее — в среднем на 11% до 501 тыс. руб. за кв. м, однако есть проекты, которые прибавили в цене до 30-35%. При этом спрос в высокобюджетном сегменте можно обозначить как инвестиционный: на новые проекты приходится порядка 40% всех сделок в сегменте, и покупатели сосредоточены на наиболее доступных лотах по сумме покупки.
Как ранее писал РБК Петербург, в границах агломерации (включая соседние с городом территории Ленинградской области) объем нового предложения увеличился: в первом полугодии 2025 года на рынок вышло 1,69 млн кв. м жилья (+16% к I полугодию 2024 года). Основная часть — 1,46 млн кв. м — пришлась на массовый сегмент, еще 227 тыс. кв. м — на бизнес- и элитный классы.
Особенно выросла востребованность локаций с внешней стороны кольцевой автодороги, отмечают в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». На них приходится 47% спроса и 54% предложения.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Суд арестовал имущество Анатолия Чубайса
Минпросвещения введет профильный вступительный экзамен для педвузов
Дмитрий Козак предложил проект реформ и амнистии
Reuters: США попытаются захватить еще один нефтяной танкер из Венесуэлы
Банки спрогнозировали всплеск числа отказов в автокредитах
Пентагон счел США все более уязвимыми на фоне военной мощи Китая
