Петербуржцы пытаются избавляться от квартир в хрущевках

Фото: Пименов Роман/PhotoXPress.ru

Владельцы хрущевок начали выставлять свои квартиры на продажу, чтобы, избавиться от них, не дожидаясь старта программы реновации и, как следствие, принудительного расселения. Впрочем, комментируя рост объема предложения в этом сегменте, риелторы обращают внимание на то, что спрос на подобное жилье невысок, а купить квартиру в домах других серий нынешние владельцы хрущевок смогут только с существенной доплатой.

Почти 3 тысячи квартир

Как сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов, сейчас в Петербурге в пятиэтажках 1957-1970 гг. постройки в продаже находится около 2,9 тыс. лотов. Средняя цена квадратного метра в них составляет 168,7 тыс. руб. Год назад таких лотов было меньше — около 1,7 тыс., а «квадрат» в них стоил 145 тыс. руб. Иными словами, за год объем предложения жилья в домах под реновацию увеличился в 1,5 раза, а цены выросли на 16,3%. Для сравнения: в целом по вторичному рынку в городе объем предложения в 1,22 раза больше, чем в прошлом году, а цены — выше на 16,7%.

Рост предложения по продаже квартир в хрущевках этим летом, после принятия городского закона о комплексном развитии территорий, который предусматривает расселение жителей в любой (даже самый отдаленный) район, и снос панельных домов типовых серий 1957-1970 годов постройки, зафиксировали и в агентстве «Этажи». «В аналогичный период прошлого года доля квартир, выставленных на продажу в домах, построенных в период с 1957 по 1970 годы в общем объёме предложения была на уровне 11,5%, сейчас она составляет 13%», — рассказал директор федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Антон Сауков.

О росте активности в этом сегменте рынка недвижимости знают и в Смольном. Вице-губернатор Николай Линченко заявлял, что после «народных сходов» противников реновации, где люди обменивались адресами и контактными данными, «начинаются звонки: «Вас же точно обманут — лучше продайте свою квартиру нам сейчас в полцены». Такие жалобы, по словам чиновника, поступали в районные администрации и к нему лично в социальных сетях.

Другое жилье намного дороже

Как выяснил РБК Петербург, купить другое жилье после самостоятельной продажи квартиры в хрущевке будет непросто. По данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», по итогам июля средние цена предложения на вторичном рынке (с учётом всех типов жилья, от старого фонда до «сталинок» и новой «вторички» — домов, которые гарантировано не попадут под реновацию и принудительное расселение) в Петербурге составляет 199, 9 руб./кв.м. Средняя стоимость однокомнатных квартир, выставленных на продажу в городе на вторичном рынке — 6,7 млн руб., двухкомнатных — 11 млн руб., трехкомнатных — 15,8 млн руб.

Эксперты проекта Dataflat.Ru оценивают среднюю стоимость квадратного метра в новостройках в Петербурге значительно выше — 213,7 тыс. руб. (данные за июль). Такой разброс в оценках вызван тем, что на первичном рынке, в отличие от вторичного, для покупателей действуют льготные госпрограммы ипотечного кредитования и субсидирования процентных ставок от застройщиков. При этом средний бюджет покупки на первичном рынке в прошлом месяце, по данным Dataflat.Ru, составил 8,8 млн руб. С учетом небольшого метража квартир в панельных домах первых массовых серий, купить квартиру не в хрущевке без привлечения ипотечных кредитов у большинства владельцев, решившихся продать свое жилье, не получится.

«Спрос на «хрущёвки» не вырос, повышенного интереса к квартирам в этих домах нет», — констатирует заместитель генерального директора АН «Итака» Надежда Тодыкова. Впрочем, и паники со стороны продавцов также не видно, отмечает эксперт. «В данный момент, на рынке недвижимости период стагнации. Продавцы не готовы снижать цены», — констатирует Надежда Тодыкова.

Столичный опыт

В Москве программа реновации стартовала в 2017 году. Она предусматривает расселение около 1 млн человек из 5175 старых хрущевок (350 тыс. квартир) общей площадью 16,4 млн кв. м. По данным за июль 2022 года 60 тыс. москвичей заселились в новые квартиры, 27,2 тыс. находятся в стадии переезда.
«Если говорить о московском опыте реновации, то на самом деле, объём предложения квартир, выставленных на продажу в таких домах всегда начинает расти, около 10% собственников стараются максимально дороже реализовать имеющееся у них жилье, чтобы самостоятельно выбрать новую квартиру, однако, необходимо отметить, что спрос не растёт соразмерно предложению, поэтому собственники в этих условиях вынуждены либо реализовывать свои квартиры с дисконтом, либо снимать с продажи или пользоваться услугами trade-in или срочного выкупа», — рассказал Антон Сауков.

По его словам, собственники в большинстве своём стараются продать свои квартиры максимально дорого, порой с наценкой 10-15% к существующей рыночной цене. «Лишь единицам удаётся продать в реальный плюс, покупателей хрущевок по завышенной цене очень мало, поскольку среди таких объектов практически исключены какие-то эксклюзивные предложения», — подчеркивает эксперт.

Кто-то надеется заработать

«В Москве за 5 лет действия программы средняя стоимость кв. м квартир в домах под реновацию выросла на 88%, а в домах аналогичных годов постройки, но не попавшие под снос — на 73%», — приводит данные Алексей Попов. При этом он отмечает, что в Москве большинство собственников квартир в хрущевках не стремились выставлять объекты в продажу, планируя заработать при переселении, получив жилье большей площади и дороже. В Москве, в отличие от Петербурга, законодательство гарантирует предоставление нового жилья в том же районе и с тем же количеством комнат.

«Пока еще неизвестно, какие конкретно дома попадут под программу реновации в Петербурге и как это будет выглядеть. Возможно, первые «расселенцы» расселятся показательно хорошо», — прогнозирует Надежда Тодыкова. Впрочем, многие жители хрущевок не разделяют такого оптимизма и пытаются бороться за сохранение своих домов. Так, на прошлой неделе Городской суд принял к рассмотрению иск группы граждан к правительству Петербурга и губернатору Александру Беглову с требованием признать недействительным закон о комплексном развитии территорий.