Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Сенате США заявили о возможности задержать «Северный поток-2» санкциями Политика, 03:36 Президент Эстонии назвала Россию «самым трудным партнером» Политика, 03:31 Баскетболисты ЦСКА проиграли «Басконии» в матче Евролиги Спорт, 02:46 Путин счел варварскими современные технологии добычи сланцевой нефти Экономика, 02:44 Зеленский отказался от помощи Белоруссии по охране границы в Донбассе Политика, 02:24 СМИ показали кадры попытки историка Соколова схватить кортик Общество, 02:17 Адвокат сообщил о признании законным гражданства отца Багдасарян Общество, 01:52 Опрос показал желание семей в России тратить материнский капитал на жилье Общество, 01:51 СК завел второе дело на пустившую за руль шестилетнего сына женщину Общество, 01:20 Зеленский пообещал вернуть оборудование на прибывшие из России корабли Политика, 01:15 Путин откроет движение по первым Московским центральным диаметрам Общество, 00:58 Зеленский прибыл в Очаков с опозданием после отказа у самолета двигателя Общество, 00:58 Оксфордский словарь выбрал связанное с климатом слово года Общество, 00:53 США анонсировали начало поставок СПГ на Украину Общество, 00:40
С.-Петербург ,  
0 
Офисный рынок Петербурга побил исторический антирекорд
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс

В 2018 году объем спекулятивного офисного строительства в Петербурге стал минимальным за современную историю рынка. Последние шесть лет этот показатель снижался и в прошлом году составил 30 тыс. кв. м. По мнению аналитиков, в 2019 году игроки отдадут предпочтение редевелопменту промышленных зданий или схеме built-to-suit.

Побитый антирекорд

Согласно исследованиям международной консалтинговой компании JLL, в 2018 году в Петербурге было введено в эксплуатацию 30 тыс. кв. м предназначенных для сдачи в аренду офисных площадей. Это втрое меньше показателей предыдущего года (96,3 тыс. кв. м) и наименьший за всю современную историю рынка. По их данным, объем спекулятивного офисного строительства снижался с 2013 года. Что касается строительства офисов для собственных нужд, то этот объем нового предложения достиг своего максимума за последние 10 лет и составил 260 тыс. кв. м.

Еще одна тенденция на рынке офисной недвижимости Петербурга — снижение вакансий на протяжении всего года в классах А и В. По данным IPG.Estate, уровень вакансии в классе А составляет 3,9%, уровень вакансии в классе В/В+ составляет 8,1% (2017 год — 5% и 9% соответственно).

Динамика ввода офисных площадей в Санкт-Петербурге

Фото: JLL

Среди арендаторов в 2018 году лидером стал IT сегмент — 29% от общего объема сделок. На втором месте — нефтегазовый сектор (23%), на третьем — торговые компании (10%).

Из-за низкого процента свободных площадей арендные ставки в бизнес-центрах продолжают расти. В JLL отмечают, что средняя ставка в БЦ класса А составила 1 789 руб. за кв. м в месяц (плюс 5,8% за год), в классе В — 1 237 руб. за кв. м в месяц (плюс 4% за год). Как сообщал РБК Петербург генеральный директор компании Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев, с 2015 года арендные ставки в бизнес-центрах класса А выросли на 30%.

Динамика ставок аренды и уровня вакансий

Фото: IPG.Estate

Неоправданные надежды

Аналитики надеются, что рост стоимости аренды мотивирует инвесторов начать спекулятивное офисное строительство. По мнению Андрея Косарева, при наличии свободного участка у девелопера новое строительство в классе А будет эффективно уже при ставке аренды 1 860 руб. за кв. м в месяц. «Эта цифра довольно близка к текущим рыночным уровням для наиболее престижных локаций и самых качественных объектов. Принимая во внимание это, а также тренд на рост ставок, можно ожидать, что интерес к строительству высококлассных бизнес-центров повысится уже в 2019-2020 годах», — говорит эксперт.

Однако сами застройщики придерживаются другого мнения. Управляющий директор сети бизнес–центров «Сенатор» Дмитрий Золин говорил РБК Петербург, что он готов начать строительство, только есть стоимость аренды «перешагнет» порог в 2 тыс. руб. за кв. м. «В течение последних десяти лет размер арендной ставки практически стоял на месте по сравнению с затратами на строительство и эксплуатацию бизнес-центров. Все эти факторы не позволяли девелоперам строить новые объекты. Так, в этом году впервые за всю историю нашей работы мы не возводим ни одного бизнес-центра. Уверен, арендная ставка продолжит расти еще как минимумам в течение трех-четырех лет на 10% ежегодно», — уверен Дмитрий Золин.

Аналитики IPG.Estate считают, что в этом году девелоперы будут активнее развивать проекты по схеме built-to-suit, а владельцы офисных центров класса «С» возьмутся за реновацию своих объектов, повышая их классность. Кроме того, инвесторы сделают ставки на редевелопмент промышленных зданий и площадок, пригодных по своему местоположению и окружению к размещению качественных офисных центров.

Задайте вопрос Владимиру Мединскому
Министр ответит в прямом эфире 22 ноября на самые популярные вопросы читателей РБК