Санкт-Петербург и область , 21 дек 2018, 17:08

Коттеджи в петербургских пригородах ставят ценовые рекорды

Фото: Виктор Бартенев/Интерпресс

Сезон зимних праздников 2018-2019 года оказался рекордным для баз отдыха под Петербургом с точки зрения загрузки, темпов бронирования и цен, рассказали эксперты рынка корреспонденту РБК Петербург. Притом, что цена новогодней аренды коттеджа в Ленинградской области во многих случаях превышает цену аналогичных предложений в соседней Финляндии, за неделю до праздника на загородных базах не осталось свободных мест. Ажиотажный спрос на отдых вблизи Петербурга наблюдается на фоне значительного снижения объема продаж зарубежных, в том числе пляжных, туров.

Отдыхаем поблизости

«В этом году люди предпочитают отмечать Новый год в Ленобласти, а не ехать в Финляндию, хотя в области стоимость размещения на 30% дороже, — утверждает генеральный директор туристической компании «Премьера тур» Марина Самородская. — Особенно поражает глубина продаж — большинство мест на базах отдыха в Ленобласти были забронировали еще за два месяца до праздника. И уже те, кто не смог найти подходящий вариант в пригородах здесь, покупал билеты в Финляндию».

В компании «Интурист» подтвердили снижение спроса на коттеджи в Финляндии: «Этой осенью на направлении Финляндия в разгар сезона бронирования зимних каникул мы наблюдали снижение спроса на коттеджи». Однако, в целом, по наблюдениям «Интуриста», финское направление остается популярным: «Вырос спрос на путешествия на паромах и на отдых в спа-отелях в Иматре. Продажи туров в Финляндию выросли у туроператора «Интурист» на 20% по сравнению с прошлым годом, и раннее бронирование шло с опережением темпов на 40%».

rbc.group

Ближний отдых в целом, включая Ленобласть и Финляндию, выиграл у дальних зарубежных туров. «Спрос на зарубежные направления на новогодние праздники снизился в этом году на 30%. Чартерных программ было поставлено намного меньше, чем в прошлом году», — отметила Марина Самородская.

rbc.group

Заработать на празднике

Спросу на пригородные предложения не помешал рост цен. Стоимость новогодней аренды коттеджей на турбазах Ленинградской области выросла за год на 10%. Большинство качественных предложений находятся в диапазоне 30-40 тыс. руб. в сутки за коттедж на новогодних каникулах и в 10 раз меньше — за номер. При этом, по словам владельцев турбаз, накануне праздников забронировано почти 100% всех номеров и домов.

Максимальная заполняемость на базах отдыха и в загородных отелях Ленобласти отмечается в летние месяцы, но зимние каникулы стали сверхвысоким сезоном — пиком и по цене, и по востребованности. Управляющий и владелец базы семейного отдыха «Илоранта» Георгий Богачев говорит, что аренда коттеджа в новогоднюю ночь обходится вдвое дороже по сравнению с июлем-августом и втрое — относительно осенних и весенних месяцев (низкого сезона). Управляющий партнер консалтинговой группы «Решение» Александр Батушанский добавляет, что в некоторых турбазах новогодний тариф может превышать цены в низкий сезон в 10 раз.

По данным управляющего директора центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерины Соболевой, стоимость аренды номера на турбазе в Ленинградской области в новогодние праздники начинается от 2 тыс. руб. за сутки, коттеджа — от 10 тыс. руб. Большинство качественных предложений находятся в диапазоне 30-40 тыс. руб. в сутки. Максимальная цена за аренду коттеджа, по оценкам Colliers International, превышает 70 тыс. руб.

На сервисах онлайн-бронирования встречаются предложения аренды коттеджей на Новый Год по ценам вдвое выше названных аналитиками. Так, по состоянию на 21 декабря предложением с самой высокой ценой на сайте Booking.com был коттедж в Токсово площадью 400 кв. м. Арендовать его в новогоднюю ночь обойдется от 175 тыс. руб. (конечная цена зависит от числа взъезжающих, которое в случае этого дома колеблется от 10 до 32 человек). На втором месте — коттедж в Разметелево площадью 360 кв. м на 10 человек за 170 тыс. руб. в праздничные сутки.

Летняя подготовка

Забронировать номер или коттедж на некоторых базах отдыха можно уже в летние месяцы. Это, как отмечает Катерина Соболева, помогает сэкономить 20-30%. Однако, не у всех баз есть готовые новогодние предложения, чаще всего они формируются к началу октября. В это же время лучшие варианты стремительно бронируются как корпоративными клиентами, так и частными. В ноябре-декабре можно наблюдать незначительную ротацию арендаторов. По словам Георгия Богачева, бронирование на новогоднюю ночь и зимние каникулы стартовало в июле и уже к середине ноября на его базе оставалось только два свободных коттеджа.

При формировании цены и событийной «начинки» многим собственникам приходится держать в уме конкуренцию со стороны Карелии, Новгородской области, Финляндии и Эстонии, говорит Катерина Соболева. «В соседних странах основной поток местных жителей в новогодние даты чуть меньше — «местные» отдыхают в основном в католическое Рождество, поэтому базы отдыха и отели располагают местами для гостей из России. При этом инфраструктура в загородных туристических центрах там развита лучше», — замечает Катерина Соболева.

Александр Батушанский придерживается другого мнения. Он считает, что уровень сервиса и набор услуг на многих базах Ленобласти уже не уступает предложениям финских баз отдыха.

Тысячи пригородных номеров

По данным управляющего директора центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерины Соболевой, сегодня в Ленобласти насчитывается 250 туристических баз. Управляющий партнер консалтинговой группы «Решение» Александр Батушанский добавляет, что среднегодовая заполняемость номеров и коттеджей в зависимости от локации составляет от 45 до 60%. В высокий сезон все площади заполнена на 100%, а в низкий (март—апрель, октябрь—ноябрь) — не превышать и 20%.

По данным Colliers International, номерной фонд отелей ближайшего пригорода Петербурга насчитывает 3,7 тыс. номеров, что составляет 16% от всего качественного гостиничного фонда города. В последние два года новых открытий отелей пригородной локации не происходило. В основном спрос в отелях загородного формата формируется жителями Петербурга и Ленинградской области. В 2018 году средний тариф на номер в пригородных отелях в высокий сезон находился на уровне 5 150 руб./номер, в низкий — 3 710 руб./номер (оба тарифа не включают завтрак и НДС).