Петербургский рынок жилья накрывает волна внутренней миграции
Каждый пятый запрос на покупку недвижимости в Петербурге поступает от жителей других российских регионов. К таким выводам пришли эксперты ЦИАН. Чаще всего квартиры на вторичном рынке в Северной столице ищут люди из Ленобласти, Москвы и Приморского края. На первичном рынке также растет доля иногородних покупателей — больше всего клиентов из северных и нефтегазовых регионов страны, говорят застройщики.
Пятая часть
По данным ЦИАН, на другие российские регионы приходится 20,6% спроса на готовое жилье в Петербурге. Остальные 79,4% скупают сами жители Северной столицы.
По оценкам в ЦИАН, если принять всех региональных пользователей за 100%, исключив статистику от жителей Петербурга, то лидером спроса является Ленинградская область (19,8% регионального спроса на вторичную недвижимость Петербурга). На втором месте с минимальным отрывом — жители Москвы (17,7%) против 18,2% год назад. С заметным отставанием—покупатели из Приморья (3,7%). Также в ТОП-5 входит Свердловкая область и Красноярский край.
До локдауна тройка регионов, предъявлявших наибольший спрос на жилье в Петербурге выглядела иначе: на первом месте по спросу были жители Москвы (18,2%), на втором—Ленинградской области (12,2%), на третьем—Башкортостана (2%).
Как считали
Для того чтобы выяснить, жители каких регионов ищут квартиры в Петербурге, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Потенциальный спрос на вторичном рынке оценивали за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятия ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года). Из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции.
Как отмечают аналитики, региональные покупатели демонстрируют другие ценовые приоритеты по сравнению с жителями Петербурга. Средняя стоимость квартиры, которой интересуются петербуржцы, в пандемию выросла на 22%. Жители из других регионов рассматривают жилье ценой ниже в среднем на 7-8%, чем петербуржцы, и на 11% меньшей площади.
Спрос на новостройки
На первичном рынке доля иногородних покупателей также растет. Но жилье в строящихся домах в основном приобретают жители северных и нефтегазовых регионов. Так, в «Группе ЛСР» сообщали, что за последний год число сделок в Петербурге с покупателями из регионов выросло на 40%. Наибольшая доля спроса (8,8%) приходит из Мурманской области. На втором месте — Ханты-Мансийский автономный округ — 5,7% сделок от общего числа продаж. Далее идут Архангельская область (4,3%), Республика Коми (3,8%) и Красноярский край (3,7%).
В «Главстрой Санкт-Петербург» доля иногородних покупателей доходит до 47%. Директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург»Юлия Ружицкая назвала ТОП-10 регионов, жители которых чаще всего интересуются приобретением квартиры в Петербурге. Это республика Коми, Архангельская и Мурманская области, Ханты-Мансийский АО, Ямало-Ненецкий АО, Вологодская область, Красноярский край, Псковская и Новгородская области. На долю ближайших областей приходится порядка 20% спроса, на остальные регионы — 80%, рассказала Юлия Ружицкая.
По мнению участников рынка, доля иногородних покупателей растет во многом за счет развития дистанционных каналов продаж, ускорившееся в период пандемии. Многие застройщики предлагают онлайн-подбор и бронирование квартир, а также удаленную подачу документов. Более 60% сделок на первичном рынке в Петербурге проходят с электронной регистрацией, и 20-30% этих сделок заключают жители других регионов.
Повтор публикации от 21.10.2021
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
