Эксперты: Продавцы будут готовы снижать цену на землю в Петербурге до весны 2009г.

По оценкам экспертов, явного снижения цен на земельном рынке Санкт-Петербурга в связи с финансовым кризисом в настоящий момент не наблюдается. Однако при заинтересованности потенциального покупателя в приобретении участка продавцы готовы понижать первоначальную стоимость участков не более чем на 5%, полагают специалисты. В то же время аналитики отмечают уменьшение спроса в данном сегменте и, как следствие, увеличение предложения на рынке земли.

По мнению директора департамента брокериджа коммерческой недвижимости АРИН Ольги Корниловой, уменьшение спроса на товары, производимые в реальном секторе экономики, приводит к оттоку денежных средств и снижению интереса к дальнейшему развитию бизнеса. В этих условиях неначатые проекты замораживаются, а участки "скидываются".

"Если в условиях финансового кризиса владельцам земельных участков не удастся продать землю по начальной цене, то они будут давать скидки, - уверена эксперт. - Думаю, что такая ситуация продлится до весны этого года. Далее цены, скорее всего, стабилизируются"

"Однако делать прогнозы на дальнейший период достаточно сложно, поскольку все зависит от развития мирового финансового кризиса", - отмечает О.Корнилова. Так или иначе, по ее мнению, в текущем году рост цен на землю остановится. "Более того, возможно снижение стоимости земли на 10-20%", - полагает специалист.

Директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group Spb Алексей Лазутин, в свою очередь, считает, что финансовый кризис серьезно отразится на стоимости земельных участков: сделки будут происходить по стоимости значительно более низкой, нежели до кризиса. "Цены на землю могут упасть на 40-50%, - прогнозирует он. - Более плавного снижения цен можно ожидать на доходные участки, расположенные ближе к центру города, с хорошими коммуникациями и возможностью построить "быстрые" объекты. Кроме того, желательно, чтобы на участке уже были какие-нибудь строения, которые могут принести собственнику деньги. Например, старые ангары с возможностью сдачи под склады".

"Не думаю, что на какие-либо участки цена вообще будет расти в ближайшее время, поскольку спрос из-за кризиса резко снижается, у девелоперов отсутствуют деньги для ведения строительства, - комментирует эксперт. - Пока стабилизации не ожидается, поскольку непонятно, за счет чего ситуация может выровняться". Как отмечает А.Лазутин, "банки и инвесторы занимают выжидательную позицию, сокращают свои портфели", более того, к настоящему моменту "все банки прекратили выдачу проектных кредитов девелоперам". "Банки слишком консервативны и готовы ждать длительное время, пока ситуация не стабилизируется", - резюмирует эксперт.

Руководитель загородного отдела консалтингового центра агентства "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева также констатирует, что сегодня на рынке земли Северной столице увеличился выбор участков и возможен торг. "Несмотря на то что, сейчас многие проекты приостанавливаются или замораживаются, те, кто остро нуждается в наличных средствах и обладает земельным активом, будут выставлять землю на продажу, - убеждена она. - "Держать" землю и не использовать ее долгое время не имеет смысла, поскольку по законодательству неиспользуемая по назначению земля (назначение может быть любым – от сельскохозяйственных земель до индивидуального жилищного строительства) может быть изъята".

Таким образом, соглашается она с другими экспертами, объем предложения может увеличиться, а спрос, напротив, несколько уменьшится. "Но ни в коем случае земельный рынок не останавливается: земельные участки покупаются, несмотря на финансовый кризис, - подчеркивает специалист. - В то же время все остро нуждаются в стабилизации финансовой сферы и возобновлении кредитования. Однако те, кто может сохранить землю, будут ждать, а те, кто может покупать – будут покупать, потому что сейчас есть выбор и возможен торг".

При этом О.Трошева прогнозирует, что в дальнейшем цены на участки, которые до кризиса активно росли в цене, стабилизируются. В то же время земля в южном направлении, например, во Всеволожске, с ростом спроса по-прежнему будет дорожать.

В будущем году, по прогнозу О.Корниловой, на рынке может начать складываться отложенный спрос, а в 2010г. образуется дефицит предложения. Скорее всего, кризис сделает развитие рынка скачкообразным, предполагает она. "Серьезного падения цен можно ожидать только в том случае, если Россия войдет в затяжной кризис. Других причин к стагнации нет", - отмечает О.Корнилова.

По мнению эксперта, на сегодня потребность в жилье существенно превышает предложение: нераселенные коммуналки, низкая обеспеченность населения жильем, рост количества приезжих. "Итак, в начале 2010г. возможен очередной скачок цен на 30%, после чего цены продолжат плавно расти", - заключает она.

В настоящий момент, по данным О.Корниловой, стоимость инженерно подготовленной земли в промзонах Петербурга составляет порядка 100-250 долл. за 1 кв. м. Цена земельных участков без инженерии на окраинах города достигает порядка 20-100 долл. за 1 кв. м. Стоимость земли в центре Северной столицы может доходить до 10 тыс. долл. за 1 кв. м.

По мнению А.Лазутина, в настоящий момент оценить стоимость земельных участков достаточно сложно в связи с недостаточным количеством сделок на рынке. Однако до кризиса инженерно подготовленные земли в пределах КАД, по его информации, стоили от 100 долл. до 100 евро за 1 кв. м. В городе стоимость квадратного метра земли под застройку оценивалась в сумму от 1 тыс. долл. в зависимости от местоположения участка. Сегодня можно констатировать факт продажи земли в городе по цене 500 долл. за 1 кв. м, сообщает эксперт.

"О стоимости участков говорить сложно, потому что слишком велик разброс в зависимости от районов и статуса земель, - рассказывает О.Трошева. - Например, во Всеволожском районе средняя стоимость участка на землях ИЖС составляет 200-300 тыс. руб. за сотку. В Курортном районе сотка будет стоить уже 600-700 тыс. руб., но в отдельных случаях цена может превысить 1 млн руб. В Петродворцовом районе можно купить землю в среднем за 400 тыс. руб./сотка".

В связи с кризисом на рынке может сформироваться отложенный спрос, напоминает глава загородного отдела консалтингового центра "Петербургской недвижимости", однако серьезного снижения цен на землю не ожидается. Падение цен можно прогнозировать только на проекты, которые недостаточно продуманы изначально, или в которых цена на землю была сильно завышена.

"Многие инвесторы находятся в ожидании появления новых предложений на рынке земли Петербурга. В условиях кризиса на рынке могут появиться "лакомые" участки по адекватным ценам", - предполагает О.Корнилова.