Проект создания лофт-квартала в Петербурге привлек нового инвестора
ГК «Красная стрела» приобрела у «Охта Групп» треть площадей в проекте редевелопмента бывшей фабрики «Скороход» у Московских ворот, сообщили в компании. Эксперты оценили сделку в 1,2-1,4 млрд руб.
Новый сегмент рынка
«Красная стрела» купила два здания общей площадью 20,3 тыс. кв. м в лофт-квартале «Скороход» на Заставской улице. До этого компания занималась строительством жилья и объектов промышленного назначения. Генеральный директор ГК «Красная стрела» Николай Урусов пояснил, что выход в новый сегмент рынка деловой и торговой недвижимости вызван стремлением диверсифицировать проектный портфель компании.
Как ранее сообщал РБК Петербург, в 2020 году инвестиционно-девелоперская компания «Охта Групп» анонсировала создание на территории бывшей фабрики «Скороход» пешеходного лофт-квартала, который будет совмещать креативный кластер с офисами и апартаментами. Большую часть пространства (до 25 тыс. кв. м) займут офисы класса В. До 15 тыс. кв. м будет отведено под магазины, оставшиеся 5-10 тыс. кв. м займут апартаменты. Компания планирует вложить в проект 5 млрд руб.
Как рассказали в компании, на территории бывшей фабрики (площадь 3,3 га) кроме офисов появится крытая пешеходная улица с ресторанами и магазинами, идущая прямо от метро, ратушная площадь с исторической водонапорной башней, место для рождественских ярмарок, праздников и концертов, мощеные дворики, lounge-зоны, арт-объекты, селфи-споты, спортивные и детские площадки.
«Продажа сразу двух зданий — это подтверждение того, что формат проекта выбран правильно и рынок его оценил», — подчеркивает Дмитрий Киселев, заместитель председателя правления «Охта Групп». ГК «Красная стрела» и «Охта Групп» планируют развивать территорию в рамках единой концепции. Завершение всех работ запланировано в 2025 году.
Перспективная покупка
Стоимость сделки стороны не разглашают. Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин оценил ее в 1,2-1,4 млрд руб. — в зависимости от того, какую сумму «Охта Групп» инвестировала в отделку зданий. «На момент приобретения объекта их помещения требовали доработки», — отметил он.
«Львиная доля площади приобретённых зданий будет сдаваться в аренду офисным арендаторам (не менее 90%). Первые этажи будут отданы под создание торговой инфраструктуры», — сообщил руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров, подчеркнув, что итоговое распределение площадей будет известно после завершения работ.
«На мой взгляд, это очень перспективная покупка. Можно с уверенностью сказать, что в новых офисах не возникнет сложности с заполняемостью. Московский район является одним из наиболее востребованных: в нем рекордно низкий уровень вакантных площадей и крайне большой спрос по заявкам», — сообщил Валерий Трушин.
По данным JLL, сейчас при среднем показателе офисной вакантности в Петербурге в 7,9%, в Московском районе она составляет 5,3%. В классе А — 4,9% и В — 1,8% соответственно. Средние запрашиваемые ставки в Московском районе в классе А составляют 1800 руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС и операционные расходы), в классе В — 1400 руб.
По прогнозам Валерия Трушина, из-за совокупности этих факторов и близости бизнес-центра к метро арендные ставки могут быть выше — от 1 700 до 2 000 руб. за кв. м.
«Если говорить о торговой функции в БЦ, можно предположить, что в здании разместятся различные сервисы и услуги для офисных сотрудников. Территория объекта изолирована, а рядом с ним находится большой новый жилой массив, где уже присутствует достаточно операторов стрит-ритейла. Поэтому, на мой взгляд, перенасыщать эту локацию магазинами нецелесообразно», — полагает эксперт.
Справка
Товарищество Санкт-Петербургского механического производства обуви было основано немцем Генри Кирштейном в 1882 году. В 1885 году по проекту техника-строителя Анастасия Рейнбольдта началось строительство производственных зданий Товарищества у Московской заставы. Здесь было построено здание кожевенного завода, обеспечивавшего нужды обувной фабрики. В середине 1990-х годов АО «Скороход» было крупнейшим в России обувным производством. В 2000-2010-е годы производство обуви на исторической площадке постепенно сворачивалось. Мощности были переведены на новую площадку. В феврале 2021 года КГИОП признал конторское здание, производственные корпуса обувной фабрики и производственные корпуса кожевенного завода «Скороход» объектами культурного наследия регионального значения.
Повтор публикации от 17.08.2021
