В Петербурге оценили влияние повышения ключевой ставки на рынок жилья
От повышения ключевой ставки сильнее пострадает вторичный рынок жилья и апартаменты, поскольку удорожание ипотечных кредитов повлияет на спрос, прогнозируют опрошенные РБК Петербург эксперты. Зато первичный рынок почти не пострадает — подавляющая доля сделок с новостройками проходит с помощью льготных кредитов.
Больше на один процент
Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку на 100 б.п., до 8,5%. Об этом объявили 21 июля. Это первое изменение за десять месяцев — с сентября прошлого года, когда ЦБ зафиксировал ее на 7,5%. К повышению ставки ЦБ не прибегал с февраля 2022 года, когда ставку с подняли сразу 9,5 до 20%.
Примечательно, что большинство экспертов ожидало меньшего повышения, на 50 б.п. В заявлении регулятора сказано, что Банк России «допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях для стабилизации инфляции вблизи 4% в 2024 году и далее».
Высокий процент льготных кредитов
РБК Петербург опросил участников рынка о том, как это решение отразится на ипотечном кредитовании и спросе жилье.
«Если ранее рост ключевой ставки приводил к опережающему удорожанию ипотеки, то с появление льготных программ ситуация изменилась. На сегодняшний день абсолютное большинство сделок на рынке новостроек сегмента масс-маркет проходит по одной из госпрограмм», — отмечает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Главстрой» Ольга Кузнецова.
Как подсчитали в Консалтинговогом центре «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group) льготные ипотечные программы занимают больше 90% в общем объеме ипотечных сделок на первичном рынке региона: к примеру, в июне 58% сделок заключено с использованием госпрограммы, 33% — семейной ипотеки. Ставки по льготным программам сохраняются на установленном государством уровне (для господдержки — 8%, семейной ипотеки — 6%, для ИТ-ипотеки —5%) вне зависимости от ключевой ставки ЦБ.
«Повышение, безусловно, найдет отражение в ставках для вторичного рынка и сегмента апартаментов (для них государство не субсидирует процентную ставку по госпрограммам — ред.). Это скорее негативный фактор, поскольку большая доля сделок на рынке новостроек происходит после продажи имеющего жилья на вторичном рынке», — считает Ольга Кузнецова.
Директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева согласна, что ипотечные ставки «на вторичку» пойдут вверх. «Старое жилье станет менее интересным для покупателей, из-за чего возможен переход клиентов со вторичного рынка на первичный», — ожидает она.
Вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов уверен, что повышение ключевой ставки скажется как на ставках ипотечных кредитов, так и на стоимости кредитования в целом. Однако рост на 1% не окажет существенного влияния на спрос по ипотечным кредитам и текущий спрос на квартиры. «Стандартные программы могут быть интересны, пожалуй, только на рынке коммерческой недвижимости, в том числе апартаментов. Поэтому существенное влияние на рынок и спрос мог бы оказать только возможный отказ от льготных программ ипотеки в целом», — резюмирует эксперт.
«Рыночные ставки по ипотечным кредитам после повышения ключевой ставки качнуться в сторону 13%», — прогнозирует Антон Баранов, председатель Комитета по риэлторской деятельности АРСПб и ЛО, генеральный директор агентства «Авентин-Недвижимость». — Это решение ЦБ усиливает дисбаланс на рынке недвижимости, и прерывает процесс нормализации соотношения спроса между первичным и вторичным рынком, снова нарушая его в пользу первички. У нас насколько критически страдает платежеспособный спрос, что людям уже не так важно сколько стоит квартира, гораздо важнее размер ипотечного платежа».
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
