Подан иск о банкротстве скандально известного петербургского застройщика

ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» подало в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск о банкротстве ООО «Специализированный застройщик "СПб Приморское"». Эта компания входит в холдинг Seven Suns Development и строит апартаменты «Светлый мир "Внутри…"» в Курортном районе города. Часть корпусов уже сдана. Достройка остальных «заморожена». Специфика проекта такова, что покупатели юнитов не защищены законом от потери денег.

Иск «Водоканала» подан 20 мая, следует из материалов базы «Электронное правосудие». В ближайшие дни суд решит, принимать ли заявление к рассмотрению.

В 2026 году «Водоканал» подал к «СПб Приморское» два иска о взыскании задолженности «за отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ» на общую сумму 303 тыс. руб. В прошлом году было подано четыре аналогичных иска на 3 млн руб., в 2024 году — еще четыре иска на 3,2 млн руб. Арбитраж выносит решения в пользу поставщика. Часть из них уже вступили в силу, часть застройщик пытается обжаловать.

В пресс-службе «Водоканала» сообщили РБК Петербург, что за период с 1 октября 2022 года по 30 июня 2025-го задолженность застройщика «СПб Приморское» за холодное водоснабжение и водоотведение составила 3,96 млн руб. «Предприятие неоднократно направляло в адрес должника досудебные претензии с требованием погашения имеющейся задолженности. Они оставались без удовлетворения», — отметили в «Водоканале». Решение об обращении в суд с заявлением о банкротстве принято «с учетом отсутствия у должника намерения осуществить погашение задолженности по вступившим в законную силу судебным актам», добавили в пресс-службе.

РБК Петербург направил запрос в Seven Suns Development.

Это не первый банкротный иск к ООО «СЗ "СПб Приморское"». В январе 2025 года межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 обратилась в суд с иском признании застройщика несостоятельным из-за долга в размере 50,3 млн руб. В декабре по этому делу было заключено мировое соглашение с обязательством компании погасить остаток долга в размере 29,7 млн руб.

ООО «СЗ "СПб Приморское"» возводит в Сестрорецке на 41-м километре Приморского шоссе комплекс апартаментов «Светлый мир "Внутри…"». Он расположен на первой береговой линии Финского залива на месте бывшего пансионата «Дюна». Продажи стартовали осенью 2015 года. По данным единой информационной системы жилищного строительства, 5 корпусов уже сданы, 19 находятся на стадии строительства.

Строительство последних очередей ведется с 2019 года, сроки завершения несколько раз переносили. Сейчас датой ввода в эксплуатацию указан первый квартал 2027 года.

В прошлом году в петербургском Комитете по строительству сообщили РБК Петербург, что «работы на этих объектах не ведутся в связи с фактическим отсутствием застройщиков и отсутствием финансирования». В ведомстве есть информация о 153 заключенных договорах продажи юнитов в апартаментах.

Апарт-отель «Светлый мир "Внутри…"» по документам оформлен как санаторно–курортное учреждение, что выводит его покупателей за рамки защитных механизмов федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве...».

По данным РБК Компании, владельцем ООО «СЗ «СПб Приморское» через ООО «Севен Санс Девелопмент Северо-Запад» является Алексей Рыжков, основатель холдинга Seven Suns Development. В апреле 2024 года Тушинский районный суд Москвы отправил его в СИЗО, Рыжков стал фигурантом уголовного дела о незаконном привлечении средств дольщиков при строительстве ЖК «Светлый мир "Сказочный лес…"» в Москве. Ему вменяли привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ (ч. 2 ст. 200.3 УК РФ).

В ноябре 2024 года Московский кредитный банк инициировал банкротство «дочки» Seven Suns — ООО «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург». До этого банкротом было признано столичное ООО «Севен Санс Недвижимoсть Мск». Летом 2025 года Алексею Рыжкову изменили меру пресечения на домашний арест. Достройкой жилых комплексов Seven Suns Development в Москве занимается Capital Group.