В Петербурге снова появились проблемные новостройки

ЖК «е.волюция» на Московском проспекте, февраль 2025 года (Фото: e-volucia.ru)

Два застройщика в Санкт-Петербурге попали в зону риска из-за нарушения сроков возведения жилья, проекты находятся на особом контроле чиновников. Об этом заявил вице-губернатор Николай Линченко на конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Речь идет о «дочках» Seven Suns, пояснили в профильном комитете Смольного. С конца 2023 года в городе не было проблемных жилых проектов.

«Эти два адреса находятся на контроле, они никуда не "упали" и не "упадут". Эти стройки финансируются в том числе по счетам эскроу (средства покупателей квартир заморожены в банке до окончания сроков строительства дома и передачи жилья покупателям — РБК)», — сказал Николай Линченко.

Как уточнили РБК Петербург в городском Комитете по строительству, риски попадания в единый реестр проблемных объектов (туда включают жилые комплексы со срывом сроков ввода более чем на 6 месяцев) сейчас есть у жилых комплексов «дочек» Seven Suns Development. Это ЖК «е.волюция» на Московском проспекте, дом 114Б (застройщик — ООО «СЗ «Структура-2») и квартал «Мир внутри» в нескольких километрах от Сестрорецка (ООО «СЗ «СПб Приморское»).

По данным Комитета по строительству, работы на этих объектах не ведутся «в связи с фактическим отсутствием застройщиков и отсутствием финансирования». А в отношении «материнской» для этих застройщиков компании проводятся следственные действия, добавили в ведомстве. Городские власти направили в АО «Дом. РФ» запрос о дальнейшей судьбе объектов Seven Suns в Санкт-Петербурге. «Решение данных вопросов также затягивается в связи с делами о банкротстве в отношении компаний ГК Seven Suns Development», — добавили в комитете по строительству.

Продажи в ЖК «е.волюция» стартовали в декабре 2021 года. Это три корпуса (5,10 и 11 этажей) бизнес-класса на пересечении Московского и Лиговского проспектов. В последний раз информация о ходе строительства обновлялась на сайте проекта в феврале 2024 года. Тогда говорилось о том, что «монолитные конструкции жилых этажей выше нулевой отметки возведены более чем на 48%». Из проектной декларации следует, что новый срок сдачи квартала — третий квартал 2025 года. Изначально его собирались сдать на год раньше. Банк «Дом.РФ» приостановил проектное финансирование этого объекта. По данным Комитета по строительству, застройщик успел заключить 273 договора долевого участия.

Квартал «Мир внутри» по документам проходит как санаторно-курортное учреждение, а, по сути, это апарт-отель. Он расположен на первой береговой линии Финского залива на месте старого пансионата «Дюна». Продажи стартовали осенью 2015 года, первые корпуса успели сдать. Строительство последних очередей ведется с 2019 года, ввод в эксплуатацию корпусов запланирован на второй квартал 2025 года. Строительство велось без привлечения проектного финансирования. Число заключенных договоров долевого участия — 153.

За исключением замороженных ЖК от Seven Suns, ситуация с новостройками в городе стабильная, утверждает Николай Линченко. «Сейчас мы не видим больших рисков, что у нас в этом году какие-то адреса будут "падать". Проведенные консультации со всеми застройщиками и девелоперскими группами подтверждают, что все исполнят свои обязательства с учетом принятых мер федерального правительства по небольшим пролонгациям, в пределах 6−7 месяцев, выданных разрешительных документов на "бесштрафный" период. Это позволяет ввести в эксплуатацию и выполнить все взятые на себя застройщиками обязательства», — отметил вице-губернатор.

Как ранее писал РБК Петербург, в ноябре 2024 года Московский кредитный банк подал иски о банкротстве «дочки» Seven Suns — ООО «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург», а также владельца холдинга Алексея Рыжкова. До этого банкротом было признано столичное ООО «Севен Санс Недвижимoсть Мск». Весной прошлого года Рыжкова арестовали по делу о незаконном привлечении средств дольщиков при строительстве ЖК «Сказочный лес» и «Светлый мир».

Проблема обманутых дольщиков в Санкт-Петербурге была полностью решена в конце 2023 года с вводом последнего проблемного объекта — четвертого корпуса ЖК «Ломоносов». Всего за пять лет было достроено порядка 60 домов с обманутыми дольщиками. После этого новостройки Северной столицы отсутствовали в едином реестре проблемных объектов.

В конце декабря 2024 года правительство РФ продлило мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков за нарушение сроков передачи квартир дольщикам. Он действует до 30 июня 2025 года.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства Дом.РФ, в Санкт-Петербурге действует 174 разрешения на строительство 5,3 млн кв. м жилья. Из них с плановым вводом в 2025 году — 2,058 млн кв. м.

Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал тревожным сигналом то, что к апрелю 2025 года сроки сдачи порядка 100 тыс. квартир в России сдвинулись. «Если 100 тыс. квартир — это практически 100 тыс. семей и срок сдвигается более чем на шесть месяцев, это уже потенциальный риск», — заявил он. По словам вице-премьера, есть «договоренность с губернаторами, чтобы они усилили контроль за застройщиками». «Потому что кому-то нужно помочь, у кого-то какая-то своя финансовая ситуация или, может, кому-то просто вовремя сети нужно подключить или оформить разрешительные документы, чтобы сдать дом», — сказал зампред правительства.

По данным Единого ресурса застройщиков, по состоянию на апрель 2025 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов в России составляет 4 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, — 5,9 месяцев. В среднем по стране своевременно и досрочно сдается 66% жилья.