В Петербурге обнаружили парадокс в ценах на новостройки
В петербургской агломерации зафиксирована аномалия в ценах на жилье. Квадратный метр в квартирах без отделки в Санкт-Петербурге оказался дороже, чем в квартирах с отделкой, в среднем на 23,2%, а в Ленинградской области — дешевле на 11,46%. Об этом РБК Петербург сообщили в bnMAP.pro.
Средняя цена квадратного метра на квартиры без отделки в городе составляет 286,52 тыс. руб., с отделкой — 232,58 тыс. руб. В Ленобласти —136,87 тыс. и 154,58 тыс. руб. соответственно.
По итогам 2024 года количество заключенных сделок с квартирами с отделкой в Санкт-Петербурге достигло 30 617, что значительно выше, чем число сделок с лотами без отделки — 6227. Большая часть сделок в обоих сегментах приходится на жилье комфорт-класса. Всего в прошлом году на рынке Петербурга было совершено 43110 сделок на первичном рынке. В Ленобласти в прошлом году было 9887 сделок с квартирами с отделкой и 2882 — без отделки. Всего за год в регионе заключили 17421 сделку с новостройками, и почти весь объем пришелся на жилье комфорт-класса.
Основатель системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro Ирина Доброхотова объясняет более высокие цены на жилье без отделки в Санкт-Петербурге несколькими причинами. В первую очередь она отмечает, что лоты без отделки шире представлены и чаще приобретаются в высокобюджетных сегментах жилья.
«В сделках «с отделкой» преобладает комфорт-класс. В этой категории покупатели предпочитают совершать сделку, если квартира сразу предлагаются с отделкой. Покупатели жилья без отделки часто сталкиваются с дополнительными расходами и рисками, связанными с ремонтом — например, рост цен на материалы или услуги подрядчиков, поиски хорошей отделочно-ремонтной бригады. Новостройка с отделкой позволяет нивелировать эти риски», — говорит эксперт.
Она отмечает, что застройщики закупают отделочные материалы и услуги подрядчиков оптом, что снижает их стоимость. Это позволяет предложить новостройку по более выгодной̆ цене. В новостройках с отделкой̆ обычно используется стандартный набор материалов и дизайна, что упрощает процесс и снижает затраты. Индивидуальная отделка, которую выбирают покупатели «черновых» квартир, часто обходится дороже».
«Чем выше класс жилья, тем больше требования к отделке под конкретного клиента, к уровню и качеству материалов и ремонта в целом. Кастомизация новостроек достигает максимума в элитном и премиальном сегментах — там лоты с отделкой мало востребованы», — добавляет Ирина Доброхотова.
По оценкам bnMAP.pro, в Петербурге наибольшая доля валовой выручки застройщиков получена от продажи квартир с отделкой — 60,4% (256,01 млрд. руб.) Заметно меньше аналогичный показатель у квартир без отделки — 21,3% (90,20 млрд. руб.). Еще более низкая цифра у объектов с отделкой white box —16,2% (68,59 млрд. руб.). Оставшаяся часть выручки (2,1% или 9,14 млрд. рублей) пришлась на прочие типы отделки. Общий объем валовой выручки застройщиков Петербурга за 2024 год составил 423,94 млрд руб.
В Ленинградской области квартиры также с отделкой лидируют по объему валовой выручки, которую получили застройщики от их продажи, — 55,8% (58,08 млрд руб.). Заметно меньше аналогичный показатель у объектов с отделкой white box — 19,7% (20,52 млрд руб.), в то время как у квартир без отделки эти данные составляют 16,5% (17,21 млрд. руб.). Общий объем валовой выручки застройщиков в Ленинградской области за прошлый год составил 104,17 млрд. руб.
В январе 2025 года в Санкт-Петербурге экспонировалось 19% квартир без отделки в новостройках, с черновой отделкой предлагается 4%, с предчистовой (white box) — 25%, с чистовой — 52%. По данным «Циан», сейчас отделка в том или ином виде присутствует в 67% объявлений на рынке новостроек городов-миллионников. В начале 2025 года 37% всех квартир на первичном рынке крупных городов продаются с предчистовой отделкой и лишь 22% — с чистовой.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
