Застройщики в Петербурге пересмотрели отношение к квартирам с отделкой
В январе 2025 года в Санкт-Петербурге экспонировалось 19% квартир без отделки в новостройках, подсчитали аналитики «Циан». С черновой отделкой предлагается 4%, с предчистовой (white box) — 25%, с чистовой — 52%. Еще осенью прошлого года в bnMAP.pro оценивали долю квартир без отделки на рынке Петербурга выше — около 20% от всего предложения новостроек (7,4 тыс. квартир).
Под чистовую отделку (white box) осенью 2024 года предлагалось порядка 6,5 тыс. лотов (17%). В Ленобласти около 21% лотов на первичном рынке было представлено без отделки (6,7 тыс. штук) и 22% (7 тыс. штук) — в формате white box.
По данным «Циан», сейчас отделка в том или ином виде присутствует в 67% объявлений на рынке новостроек городов-миллионников. В начале 2025 года 37% всех квартир на первичном рынке крупных городов продаются с предчистовой отделкой и лишь 22% — с чистовой, хотя еще 3 года соотношение было 3 к 33%.
Эксперты отмечают, что застройщики стали чаще предлагать предчистовую отделку вместо чистовой из-за строительной инфляции и усложнения логистики.
«Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой — сохраняет интерес покупателей к объектам. <...> Полный отказ от отделки угрожает девелоперу потерей заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг застройщики в большинстве случаев идти не готовы», — отмечает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
После начала СВО девелоперы были вынуждены искать альтернативу ушедшим с российского рынка поставщикам, сейчас преимущественно используются отделочные материалы российских производителей, аналоги из Китая и Турции, а также параллельный импорт. «Но в условиях ограниченного предложения и при отсутствии конкуренции с западными производителями такие альтернативные варианты выходят ненамного дешевле, чем ушедшие с рынка аналоги», — заявляла РБК Недвижимость руководитель направления «Аналитика» Est-s-Tet Светлана Комиссарова. Эксперт отмечает, что раньше готовая чистовая отделка входила в стоимость квартиры, то сейчас ремонт часто предлагается как дополнительная опция.
Обновлено 11:16
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Морской экспорт российской нефти в Китай в январе стал рекордным
Внешний долг России впервые за 20 лет превысил $60 млрд
США обсудят с Венгрией и Словакией отказ от российского газа
The Economist узнал, что США задумались об отправке топлива на Кубу
ВЦИОМ перед 14 февраля составил индекс любвеобильности россиян
Google предупредила Европу о «конкурентном парадоксе»
