«Ростех» продает землю в Петербурге
«Ростех» продает за 1,3 млрд руб. 7 га земли на пересечении Кантемировской ул. и Большого Сампсониевского пр. Участники рынка по-разному оценивают перспективы продажи этого актива. Некоторые эксперты считают, что из-за изменений в строительном законодательстве большого спроса на участок не будет.
На фоне дефицита
Участок продает двигателестроительный завод АО «ОДК-Климов», который входит в структуру «Ростеха» — «Объединенную двигателестроительную корпорацию». Земля освободилась после того, как «Климов» перебазировал свое производство в Приморский район Петербурга, пояснили в пресс-службе завода.
Участок расположен рядом со станцией метро «Лесная». Недалеко от него находятся детский сад, школа, торговый центр, аптека, супермаркеты. Стартовая цена земли составит 1,3 млрд руб.; объявление о торгах будет опубликовано 22 февраля.
Площадь участка составляет 7,6 га, он в зоне объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. На данной территории можно построить более 95 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости.
«Этот участок земли многие годы разные девелоперы считали привлекательным, а предложенная сегодня стоимость, учитывая назначение земли, локацию и возможный объем строительства адекватна. Поэтому я уверена, что покупатель на эти участки найдется очень быстро», — говорит управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее словам, участков, пригодных для строительства жилья, в пешей доступности от Невы и недалеко от центра Петербурга сейчас очень мало.
Подвешенный рынок
Однако некоторые из опрошенных РБК Петербург экспертов скептически оценивают перспективы продажи этого актива. «Участок не очень интересен. В частности, по нему не готова градостроительная документация: нет разрешения на строительство, без которого сложно оценивать экономику проекта. Особенно с учетом нынешних пертурбаций с законодательством. Кроме того, есть и негативные факторы — например близость к железной дороге и не самая хорошая экология в этом районе», — считает коммерческий директор ГК Docklands development Екатерина Запорожченко.
Руководитель петербургского девелоперского холдинга LEGENDA Василий Селиванов полагает, что участок по своему местоположению подходит для строительства жилья комфорт-класса. Однако, по мнению Селиванова, покупка этого актива может быть связана с некоторыми рисками. «Главный риск — это неподходящее для продажи время. Лучше всего было бы выставить данный участок на продажу, например, летом или осенью прошлого года. Сейчас же девелоперы не понимают, как будет работать 214-ФЗ и не стремятся начинать новые проекты. Кроме того, есть риски на уровне регионального законодательства. Например, непонятно пока, по какой схеме нужно строить социальные объекты и как будут девелоперам будут компенсировать расходы на их строительство», — поясняет Селиванов.
«Рынок земли находится в подвешенном состоянии, поэтому интерес у застройщиков к земельным участкам для девелопмента достаточно низкий. Впрочем, все зависит от качества участка и его цены. Сейчас большинство владельцев земли имеют завышенные ценовые ожидания. Поэтому, полагаю, интерес к этой территории если и будет, то не высокий», — говорит директор департамента недвижимости ГК «ЦДС«Сергей Терентьев.
Справка
На территории от Кантемировского моста до Черной речки ведется активное строительство на промышленных землях. По данным СМИ, на конец минувшего здесь строилось 482 тыс. м2 жилья. Самый крупный проект — «Черная речка» от ГК «ЦДС», которая застраивает бывшие территории завода «Ильич». Группа ЛСР возводит ЖК Riviere Noire. «Росстройитвест» -ЖК «Терра» на Студенческой ул., YIT — ЖК TARMO. Всего в Петербурге под редевелопмент отведено 255 га, на которых введено в эксплуатацию 3,5 млн кв. м жилья.
